Решение № 2-1110/2023 2-1110/2023~М-872/2023 М-872/2023 от 11 июля 2023 г. по делу № 2-1110/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 июля 2023 года г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Тришкина Е.Л.,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/2023 по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация г.о. Жигулевск Самарской области обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области к ФИО1, требуя взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 963 196 руб. 87 коп., пени в размере 377 139 руб. 79 коп., а всего 2 340 336 руб. 66 коп.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск. представляемым администрацией городского округа Жигулевск, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 55 568 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, с видом разрешенного использования: Для размещения спортивно-оздоровительного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей, на основании которого все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3, сведения, о чем внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по внесению арендной платы исполнялась ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 963 196,87 руб.

В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, согласно абз.4 п.1 Приложения № 2 к которому процент от кадастровой стоимости земельных участков в отношении видов строительства, указанных в таблице 1 настоящей Методики, а также проценты и иные виды строительства, не указанные в таблице 1 настоящей Методики, для случаев предоставления земельных участков в аренду в соответствии с этим пунктом утверждаются нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа.

Согласно п.3 Приложение 3 к решению Думы городского округа Жигулевск от 25.03.2009 № 391 «Об утверждении показателей, необходимых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Жигулевск» (в редакции, действующий в период спорных правоотношений) процент от кадастровой стоимости земельных участков, представляемых для строительства объектов, обеспечивающих деятельность организаций образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов за четвертый и последующий годы использования равен 2,804.

Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № За-64/2022 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:02:0204002:572 площадью 55 568 кв. м, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 728 525,23 руб. (дата подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка № 359 от 04.09.2018 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Размер пеней, начисленных в связи с невнесением ФИО1 арендных платежей, составляет 377 139,79 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №К о погашении задолженности по арендной плате и пени, которая им получена ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом – судебной повесткой, направленной по адресу: <адрес>. Судебное извещение вручено ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 55 568 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, г. Жигулевск для размещения спортивно-оздоровительного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствии с п. 1.1 которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 55 568 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Жигулевск с видом разрешенного использования: для размещения объектов физической культуры и спорта.

Право собственности муниципального образования городской округ Жигулевск на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 55568 +/- 83 кв. м зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены данные об арендном праве ФИО3, в отношении земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик ФИО1, арендных платежей не вносил, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 963 196 руб. 87 коп.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №-п и от ДД.ММ.ГГГГ №К ответчик уведомлен о размере арендной платы на 2021 и 2022 годы.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется на основании постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», решения Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.03.2009 № 391 «Об утверждении показателей, необходимых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Жигулевск», сведений о кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости, договора аренды земельного участка по формуле Ап = Скад*Кв*Ки, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости позднее 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующего категории земель, к которой относится земельный участок, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующее категории земель, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, устанавливается согласно нормативным правовым актам, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории и применяемым в расчетном году;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый исходя из вида разрешенного использования земельного участка и утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением с учетом основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством Российской Федерации;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года, следующего за годом утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.

В соответствии с постановлением администрации городского округа Жигулевск Самарской области от 03.12.2015 № 096нпа размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, определяется в порядке, установленном Правительством Самарской области для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов.

Размер задолженности по арендной плате за период использования ответчиком земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 963 196 руб. 87 коп.

Размер пени, начисленных в связи с невнесением ФИО1, арендных платежей, за период составляет 377 139 руб. 79 коп.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №К о погашении задолженности, которая ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчиком сумма задолженности не оплачена, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 377 139 руб. 79 коп., суд исходит из следующего.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

При наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая вышеизложенное, при разрешении вопроса о взыскании с ответчика неустойки суд, принимая во внимание явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки в общем размере до 100 000 рублей.

Кроме того, при разрешении спора с истца в порядке ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета городского округа Жигулевск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа <адрес>, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации городского округа Жигулевск Самарской области (ИНН <***>):

- задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 963 196 руб. 87 коп.,

- пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 100 000 руб.,

а всего 2 063 196 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18 516 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин

В окончательной форме решение изготовлено 18 июля 2023 г.

Судья Жигулевского городского суд

Самарской области Е.Л. Тришкин