Решение № 2-743/2018 2-743/2018 ~ М-107/2018 М-107/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-743/2018

Дело №2-743/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 26 июня 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского района Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования администрации <адрес> мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> постановлением № предоставила ФИО1 в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 25025 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в юго - западной части кадастрового квартала №, в юго - восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство АЗС и зданий под придорожный сервис.

В соответствии с указанным постановлением ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды №.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Стрелецкого сельсовета <адрес> в отношении указанного земельного участка был заключен новый договор аренды земельного участка без проведения торгов №.

Согласно п.2.1 данного договора срок аренды земельного участка устанавливается на три года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Положения договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ относительно порядка расчетов по арендным платежам идентичны.

ФИО1 свои обязательства по выплате арендной платы надлежащим образом не исполнил. В связи с чем за ним числится задолженность:

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - недоимка в размере 29 599 рублей 73 копеек и пени - 4 352 рубля 90 копеек;

- по договору аренды земельного участка № - недоимка в размере 1 162 338 рублей 15 копеек и пени - 224 636 рублей 14 копеек.

В качестве попытки досудебного урегулирования спора администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договорам аренды земельного участка. В претензии также было указано на необходимость подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением арендатором существенных условий договора.

Ответ на претензию не поступил, соглашение о расторжении договора не подписано, задолженность по арендным платежам не погашена.

Администрация Тамбовского района Тамбовской области просит

взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 20025 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к-с Мотель, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство АЗС и зданий под придорожный сервис, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 952 рублей 63 копеек, из которых 29 599 рублей 73 копейки - недоимка, 4 352 рубля 90 копеек - пени;

взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 20025 кв.м., с кадастровым номером 68:20:0000000:1039, расположенного по адресу: <адрес>, к-с Мотель, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство АЗС и зданий под придорожный сервис, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 386 974 рубля 29 копеек, из которых 1 162 338 рублей 15 копеек - недоимка, 224 636 рублей 14 копеек - пени;

расторгнуть договор аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Стрелецкого сельсовета <адрес> и ФИО1 в отношении земельного участка, общей площадью 20025 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к-с Мотель, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство АЗС и зданий под придорожный сервис, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В судебное заседание представитель истца - администрации <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации <адрес> ФИО2, действующей по доверенности, поступило заявление об уточнении исковых требований в части размера задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 784 рублей 84 копеек, из которых: 39 733 рублей 48 копеек-неустойка и 31 051 рубль 36 копеек - пени. В остальной части исковые требования остаются неизменными.

Ответчик ФИО1 и представить ответчика ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От представителя ответчика ФИО4 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика и ее отсутствие, с уточненными исковыми требования согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Стрелецкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО5 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, по которому ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 25025 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в юго - западной части кадастрового квартала №, в юго - восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство АЗС и зданий под придорожный сервис. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п.3.3 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза год при изменении процента от кадастровой стоимости земельного участка при условии публикации в средствах массовой информации, являющихся источником официального опубликования нормативных актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета, предоставленного арендодателем.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в соответствии с расчетом арендной платы не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на счет арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Стрелецкого сельсовета <адрес> администрацией Стрелецкого сельсовета <адрес> и ФИО1 в отношении вышеуказанного земельного участка был заключен новый договор аренды земельного участка без проведения торгов №1.

Согласно п.2.1 данного договора срок аренды земельного участка устанавливается на три года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Положения договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ относительно порядка расчетов по арендным платежам идентичны.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором (ответчиком) образовалась задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 952 рублей 63 копеек, из которой 29 599 рублей 73 копейки - недоимка, 4 352 рубля 90 копеек - пени.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 784 рублей 84 копеек, из которой: 39 733 рубля 48 копеек - неустойка и 31 051 рубль 36 копеек - пени.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договорам аренды земельного участка. В претензии также было указано на необходимость подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт невнесения ответчиком предусмотренной договором арендной платы, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела. Указанное обстоятельство является существенным нарушением, и соответственно, истец вправе требовать досрочно расторгнуть договор аренды по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п.5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требование истца о взыскании пени суд считает законным и обоснованным.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды с учетом уточнений удовлетворить

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 294 рублей 75 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Стрелецкого сельсовета <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка, общей площадью 20025 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство АЗС и зданий под придорожный сервис, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере 33 952 рублей 63 копеек, из которой 29 599 рублей 73 копейки - недоимка, 4 352 рубля 90 копеек – пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере 70 784 рублей 84 копеек, из которой: 39 733 рубля 48 копеек - неустойка и 31 051 рубль 36 копеек - пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 294 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 02 июля 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова