Решение № 2-629/2019 2-629/2019~М-559/2019 М-559/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-629/2019

К делу № 2-629/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. ФИО5 19 июля 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер ФИО2 - о признании реестровой ошибки и уточнении местоположения границ здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ здания с КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

снять с кадастрового учета координаты всех поворотных точек здания с кадастровым номером № и считать площадь здания декларированной, расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО3;

утвердить местоположение границ уточняемого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО1, согласно следующим геодезическим данным, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО1, согласно следующим геодезическим данным, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №

согласно каталогу координат

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что:

истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 70,5 кв.м, а также земельный участок площадью 4208 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; с 1995 г. она непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности;

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана на объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ст-ца ФИО5 <адрес>;

ходе определения координат здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ст-ца ФИО5 <адрес> №.

Каталог координат 1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выявлено, что его здание пересекает границы ранее учтенного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ст-ца ФИО5 <адрес>, принадлежащего ФИО3; хотя фактически здание с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ст-ца ФИО5 <адрес> №;

после произведенного контрольного определения местоположения границ выявлено, что здание с КН № (Заводская 30) имеет координаты, значительно отличающиеся от сведений, содержащихся в ЕГРН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

данный факт подтверждает наличие реестровой ошибкив определении координат здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ст-ца ФИО5 <адрес>;

изготовление технического плана с целью исправления реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ст-ца ФИО5 <адрес>, не представляется возможным, так как собственник ФИО3 не может обратиться в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> для проведения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении иска ФИО1 настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, при подготовке дела к судебному разбирательству представил заявление о замене ответчика по гражданскому делу, в котором просил исключить администрацию муниципального образования Новопокровский район из числа ответчиков, привлечь в качестве ответчика Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, мотивируя тем, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в частной собственности; администрация муниципального образования Новопокровский район полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности, не имеет. Кроме того, ответчик не является нарушителем прав, свобод и законных интересов истца; требования искового заявления предъявлены только Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по её исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, мнение представителя 3-го лица, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о координатахграниц здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ст-ца ФИО5 <адрес>, принадлежащего ФИО3, не соответствующие фактическим границам здания, в результате чего при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ указанного здания с границами здания с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего истцу.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников после её смерти не имеется.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет исключение из ЕГРН сведений о границах здания с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего ФИО3, и внесение изменений координат характерных точек здания с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ здания с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета координаты всех поворотных точек здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО3, и считать площадь здания декларированной.

Утвердить местоположение границ уточняемого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО1, согласно следующим геодезическим данным, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №:

согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО1, согласно следующим геодезическим данным, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №

согласно каталогу координат

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий