Решение № 2-429/2024 2-429/2024(2-5849/2023;)~М-4485/2023 2-5849/2023 М-4485/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-429/2024

Дело № 2-429/2024

УИД 52RS0006-02-2023-005616-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, представителя МЧС ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Корабли НН» к ФИО2, ФИО6, ФИО7 об обязании устранить самовольную перепланировку общего имущества,

установил:

ООО УК «Корабли НН» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков устранить самовольную перепланировку общего имущества – демонтировать установленную в месте расположения кв. <адрес> перегородку с дверью и запирающим устройством и привести общее имущество собственников в прежнее состояние в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления в силу решения суда. Также истец просил возместить расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование указано, что между ООО УК «Корабли НН» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления № от 19.02.2022 с 01.03.2022 и по настоящее время. Ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. В связи с поступлением жалобы от жителей квартиры <адрес>, была проведена проверка в месте расположения квартиры №, в ходе которой было выявлено наличие тамбура, огражденного стеной с дверью и запирающим устройством, который используется для хранения личных вещей собственников квартиры № В целях устранения нарушений ООО УК «Корабли НН» в адрес собственников заказными письмами от 22.09.2023 и 06.10.2023 направлены уведомления о приведении мест общего пользования в надлежащее состояние: демонтировать перегородку и тамбурную дверь, которые не предусмотрены технической документацией. В добровольном порядке нарушения не устранены.

Представитель ООО УК «Корабли НН» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял, что в тамбуре убраны все ящики, дверь служит дополнительной защитой. Кроме того, по всем этажам данного дома обустроены закрытые тамбуры, ранее требований по их демонтажу не предъявлялись.

Ответчики ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, об отложении не ходатайствовали.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что установленные в тамбуре ящики мешали пройти в квартиру, соседи добровольно не убирали указанные постройки, в связи с чем были направлены жалобы в управляющую компанию. После отсутствия каких-либо действий жалоба была направлена в МЧС. В настоящее время после демонтажа ящиков претензий к наличию перегородки тамбура не имеется

Представитель ГУ МЧС России по Нижегородской области в судебное заседание не прибыл. На предварительном судебном заседании ФИО8 доводы иска поддержал, указал на наличие нарушений противопожарной безопасности жильцов.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 36 ЖК РФ, межквартирный холл входит в состав общего имущества собственников помещений. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», п. 19 и ст.17 ч. 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Согласно ст.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

По делу установлено, что 19 февраля 2022 года между ООО УК «Корабли НН» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Управляющей компанией в адрес собственника ФИО2 было выставлено уведомление о необходимости в срок до 30.09.2023 демонтировать тамбурную перегородку и тамбурную дверь.

Согласно акту от 21.11.2023, составленного комиссией в составе инженера ООО СПЖРТ «Комсомольский 58» ФИО9, мастеров ООО СПЖРТ «Комсомольский 58» ФИО10 и ФИО11, было выявлено, что собственники квартиры <адрес>, не устранили нарушения: самовольно выполненную перепланировку в месте расположения квартиры № – перегородка с дверью и запирающим устройством.

По результатам проверки ООО УК «Корабли НН» в адрес ответчиков было выслано уведомление № от 18.10.2023 об устранении нарушений в срок до 20.11.2023.

Согласно ч. 3, ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Установка перегородки с дверью в местах общего пользования в месте расположения квартиры <адрес>, уменьшила площадь пользования общим имуществом, отгораживающей часть коридора. В связи с чем, затрагивает права и законные интересы других собственников. Сведений о получении согласия собственников жилья на уменьшение общего имущества в суд ответчиком не представлено.

План дома <адрес> города Н. Новгорода не предусматривает наличие перегородки в месте расположения квартиры №.

Представитель МЧС в судебном заседании пояснил, что в данном случае нарушена противопожарная безопасность, ограничены пути эвакуации жильцов, что нарушает их права.

Согласно Жилищному кодексу РФ установка тамбурной двери в тамбуре считается перепланировкой, на которую необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Такого разрешения в материалы дела не представлено.

Государственной жилищной инспекций выдано предписание об устранение выявленных нарушений в части установленной тамбурной двери, уменьшающей общедомовое имущество. Данное предписание никем не оспорено, оно действующее, следовательно, оно обязательно для исполнения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как перегородка с дверью, и запирающим устройством, расположенная на лестничной клетке в месте расположения квартиры №, установлена с нарушением законодательства РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Представитель истца просил в судебном заседании установить срок ответчикам для устранения нарушений в течение тридцати календарных дней с даты вступления данного решения в законную силу.

Возражений по заявленному требованию суду не представлено, также как и не выявлено препятствий к устранению нарушений в указанный истцом срок.

При указанном, суд находит возможным удовлетворить ходатайство истца и установить ответчикам срок для устранения указанных нарушений.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Процессуального кодекса РФ.

Истцом при обращении c исковым заявлением в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000,00 рублей, что подтверждено платежным поручением № от 17.11.2023.

Исковые требования удовлетворены, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 2000,00 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Корабли НН» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, устранить самовольную перепланировку общего имущества – демонтировать установленную в месте расположения квартиры <адрес>, перегородку с дверью и запирающим устройством; привести общее имущество собственников многоквартирного дома в первоначальное состояние в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать в долевом порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО УК «Корабли НН», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, по 2000 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева