Решение № 2-1248/2019 2-267/2020 2-267/2020(2-1248/2019;)~М-1007/2019 М-1007/2019 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1248/2019

2-267/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Карпушкиной Е.А.,

с участием помощника Большекаменского межрайонного прокурора

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 18.06.2019, заключенному с конкурсным управляющим ООО «Брэнт» во исполнение протокола от 12.06.2019 № 4796-ОАОФ/2/2, она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО3 является бывшим собственником указанной квартиры, однако до настоящего времени квартиру не освободил, проживает в ней, препятствует собственнику осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения имуществом.

По данному факту истица обращалась с заявлением с МО МВД России «Большекаменский» о возбуждении уголовного дела, в чем ей было отказано со ссылкой на наличие между сторонами гражданско-правовых отношений.

Истица просила суд выселить ответчика из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени слушания дела. Ее представитель по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования. Пояснил, что ФИО3 являлся директором ООО «Брент», которое признано несостоятельным (банкротом). Имущество ООО «Брент» в виде квартиры было приобретено истицей на торгах в форме аукциона, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчику известно о том, что ФИО2 является собственником квартиры, однако он отказывается освобождать жилое помещение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. По месту фактического проживания ответчика и по месту его регистрации судом направлялись извещения о месте и времени слушания дела, которые ответчиком не получены, возвращены ввиду отсутствия адресата. Учитывая положения ст. 165.1 ГК Российской Федерации, ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела. С учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы по доверенности ФИО4, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.06.2019 между конкурсным управляющим ООО «Брэнт», действующим на основании определения Арбитражного суда Приморского края от 18.10.2018 № А51-11210/2016, и ФИО2, на основании протокола № 4796-ОАОФ/2/2 от 12.06.2019 «о результатах проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества» был заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в ЕГРН № <адрес> от 08.08.2019.

Также судом установлено, что ответчик ФИО3, не являющийся членом семьи собственника и не имеющий иных законных оснований для проживания в вышеуказанном жилом помещении, продолжает в нем проживать, отказывается освободить квартиру.

Указанное обстоятельство подтверждается постановлением от отказе в возбуждении уголовного дела от 19.10.2019, вынесенное заместителем начальника ОУУП и ПДН МО МВД России «Большекаменский». В данном постановлении указано, что ФИО3 пользуется квартирой, хранит в ней свое имущество в виде мебели, оргтехники, документов, продолжает в ней проживать. При этом сам ФИО3 не считает свои действия противозаконными, поскольку полагает, что реализация имущества ООО «Брюнт», учредителем которой он является, произведена незаконно, он оспаривает все действия, связанные с реализацией имущества ООО «Брэнт».

Также факт проживания в спорной квартире подтвердил свидетель ФИО5, который показал, что в октябре 2019 года он вместе с представителем ФИО2 – ФИО6 пытался зайти в квартиру, дверь открыл ФИО3, отказался впустить в квартиру представителя ФИО2, ссылаясь на то обстоятельство, что собственником квартиры является он. До настоящего времени ФИО3 продолжает проживать в этой квартире, он часто видит включенный свет в квартире, сосед подтвердил, что ФИО3 продолжает пользоваться квартирой.

Сделка купли-продажи квартиры никем не оспорена, не признана в судебном порядке недействительной, соответственно, ФИО2, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать устранение любого нарушения ее прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Из совокупности представленных по делу доказательств следует, что ФИО3 не является собственником жилого помещения, равно как и членом семьи собственника таким образом, правовых оснований для сохранения права проживания в спорной квартире у ответчика не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Косцюкевич