Решение № 2-980/2018 2-980/2018~М-731/2018 М-731/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-980/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года Озерский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МП городского округа Озеры «РЭУ» о заключении отдельного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят обязать ответчика заключить с каждым из них отдельное соглашение на оплату квартплаты и коммунальных услуг, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения площадью 27,4 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, распределить задолженность, указывая на то, что истец ФИО1 является собственником спорной жилой площади (33/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру), на спорной жилой площади зарегистрированы истцы, поскольку возникают споры по оплате, каждый из них желает оплачивать приходящиеся на их долю платежи самостоятельно.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО7 при распределении между истцами задолженности просила учесть, что взнос на капитальный ремонт начисляется на помещения, находящиеся в собственности, поэтому данные сумму должны быть отнесены как задолженность ФИО1

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения. Собственник жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений….к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права. Какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд, рассматривая названные споры, вправе …определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить…соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, требование о заключении отдельного соглашения обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии с приведенными нормами права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности 33/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской по лицевому счету № лицевой счет открыт на жилое помещение площадью 27,4 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 227 398,07 рублей.

Согласно расчету о начислениях и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность на сумму 280 467,74 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение начислены взносы за капитальный ремонт 6 509,87 рублей.

Согласно выписки из домовой книги спорная жилая площадь в квартире по адресу: <адрес> находится в частной собственности ФИО1, зарегистрировано 5 человек – истцы и несовершеннолетний член семьи.

Согласно данным паспорта ФИО4 27.06.18г. она снята с регистрационного учета на спорной жилой площади. Учитывая данное обстоятельство распределению подлежит задолженность, имевшаяся на дату, когда на спорной жилой площади проживали все истцы, т.е. на 01.07.18г.

Соответственно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность подлежит распределению следующим образом: (280 467,74-6 509,87):5=54791,57 руб. – доля каждого зарегистрированного; доля ФИО1 (54791,57 + 6507,87) = 61 299,44 рублей, ФИО4 (54791,57 - 11 455,71 (предоставленный ей по заявлению перерасчет)= 43 335,86 руб., ФИО3 – 54 791,57 руб. (без перерасчета), ФИО2 и его несовершеннолетнего ребенка ФИО8 – 109 583,14 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать МП «РЭУ» заключить отдельные соглашения (с каждым) и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> :

с ФИО1 исходя из 1\4 доли, установив размер ее задолженности на 01.07.18г. в сумме 61 299,44 рублей;

с ФИО2 (состав семьи 2 человека: ФИО2 и несовершеннолетний ребенок ФИО8) исходя из 2\4 долей, установив размер его задолженности на 01.07.18г. в сумме 109 583,14 рублей;

с ФИО3 исходя из 1\4 доли, установив размер его задолженности на 01.07.18г. в сумме 54 791,57 рублей, признав право на перерасчет за период его отсутствия.

ФИО4 выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период до 01.07.18г., установив размер ее задолженности на 01.07.18г. в сумме 43 335,86 рублей ( с учетом произведенного перерасчета).

Начисление платежей за период с 01.07.18г. до даты заключения отдельного соглашения производить: ФИО1 – 1\4 доля и платежи, начисляемые собственникам; ФИО2 (состав семьи 2 человека)- 2\4 доли, ФИО3 – 1\4 доля.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова