Решение № 2-1448/2019 2-1448/2019~М-1328/2019 М-1328/2019 от 15 ноября 2019 г. по делу № 2-1448/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представителя ФИО3- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1448/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка (л.д.4-7 и пояснения к иску). Из пояснений представителя истца и текста иска следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы ФИО1 07.11.2019 года уточнила свой иск и просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1089 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с каталогом координат по Варианту 2 (Схема 2 Приложения 4) судебной землеустроительной экспертизы; Установить местоположение границ земельного участка с кадастровый номером №, расположенного по адресу: Московская область, Павлово-Посадский р-он. <...>, площадью 1076 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с каталогом координат по Варианту 2 (Схема 2 Приложения 4) судебной землеустроительной экспертизы. В обоснование своей позиции указала, что ни один из трёх вариантов землеустроительной экспертизы в полной мере не сохранят сложившийся порядок пользования. Вариант № 1, при котором две части земельного участка истца соединены проходом шириной 1,5 м х 28,49 м, предусматривает образование указанного прохода за счет земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Ответчика. Вариант № 3 предусматривает образование у истца многоконтурного земельного участка, при этом участок площадью 454 кв.м также образован за счет земельного участка находящегося в фактическом пользовании ответчика, и используемый последним как проезд. Вариант № 2 предусматривает образование участков правильной формы, но при этом в границы земельного участка истца также входит и часть земельного участка находящегося в пользовании ответчика.

Ответчик возражал против установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту два судебной экспертизы. Указал, что по мнению истца ФИО1, вариант № 2 исправления реестровой ошибки не нарушает прав сторон. Указанный довод считает несостоятельным, поскольку данный вариант исправления реестровой ошибки отвечает интересам только истца ФИО1 и не соответствует интересам ответчика ФИО3, поскольку не соответствует сложившемуся на протяжении более чем 20-ти лет порядку пользования общим земельным участком по данному адресу. Кроме того, указанный вариант помимо того, что нарушает фактически сложившейся между сторонами порядок пользования, но и предполагает передачу ФИО3 части общего земельного участка обремененного охранной зоной площадью 397 кв.м, в то время как часть участка, передаваемая истцу ФИО1, согласно данного варианта не имеет обременений. Указанное свидетельствует о нарушении баланса интересов сторон, поскольку ставит ответчика в более невыгодное положение при землепользовании по сравнению с истцом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Павловский Посад удовлетворение искового заявления оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, допросив эксперта ФИО6, суд находит, что уточненное исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что истец на основании Постановления Главы Кузнецовской сельской Администрации Посадского района Московской области № 61 от 15.03.1995 года является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ошибок: технических ошибок (описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок либо подобных ошибок), а также реестровых ошибок.

Согласно части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Факт реестровой ошибки подтвержден в судебном заседании также заключением землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО6, выводы которой были поддержаны допрошенной в судебном заседании экспертом. Согласно заключению экспертизы

Экспертом представлены три варианта устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № с изменениями значения координат характерных точек.

Суд с учетом представленных доказательств находит, что реестровая ошибка должна быть исправлена в соответствии с вариантом №1 заключения судебной экспертизы, который является преимущественным перед вторым и третьим вариантами и предполагает изменение значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, максимально отражает фактические границы указанных земельных участков на местности, является менее затратным для собственников эти земельных участков, не нарушает права собственников других земельных участков, расположенных в кадастровом квартале, при устранении реестровой ошибки изменение площади земельных участков с кадастровыми номерами не превышает предельно допустимой погрешности и не противоречит ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Уточненное исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1082 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с каталогом координат по Варианту один (Схема 1 Приложения 4) судебной землеустроительной экспертизы: от точки н1 (х-478166.46, у-2258930.42) до точки н2 (х-478164.89, у-2258942.26), от точки н2 (х-478164.89, у-2258942.26) до точки н3 (х-478126.59, у-2258936.94), от н3 (х-478126.59, у-2258936.94) до точки н4 (х-478125.19, у-2258945.69), от н4 (х-478125.19, у-2258945.69) до н5 (х-478096.97, у-2258941.79), от н5 (х-478096.97, у-2258941.79) до точки 6(х-478099.17, у-2258921.13), от точки 6(х-478099.17, у-2258921.13) до точки 7 (х-478126.21, у-2258924.72), от точки 7 (х-478126.21, у-2258924.72) до точки 8 (х-478133.17, у-2258925.01), от точки 8 (х-478133.17, у-2258925.01) до 9 (х-478159.20, у-2258929.16). от 9 (х-478159.20, у-2258929.16) до точки н1 (х-478166.46, у-2258930.42).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, площадью 1082 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с каталогом координат по Варианту один (Схема 1 Приложения 4) судебной землеустроительной экспертизы: точки н2 (х-478164.89, у-2258942.26) до точки н10 (х-478163.52, у-2258952.55), от точки н10(х-478163.52, у-2258952.55) до точки 11 (х-478125.09, у-2258947.45), от точки 11 (х-478125.09, у-2258947.45) до точки 12 (х-478096.90, у-2258943.42), от точки 12 (х-478096.90, у-2258943.42) до точки 13 (х-478068.74, у-2258938.98), от точки 13 (х-478068.74, у-2258938.98) до точки 14 (х-478069.54, у-2258918.20), от точки 14 (х-478069.54, у-2258918.20) до точки 15 (х-478070.59, у-2258918.30), от точки 15 (х-478070.59, у-2258918.30) до точки 6(х-478099.17, у-2258921.13), от точки 6(х-478099.17, у-2258921.13) до н5 (х-478096.97, у-2258941.79), от н5 (х-478096.97, у-2258941.79) до н4 (х-478125.19, у-2258945.69), от н4 (х-478125.19, у-2258945.69) до н3 (х-478126.59, у-2258936.94), от н3 (х-478126.59, у-2258936.94) до точки н2 (х-478164.89, у-2258942.26).

Решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также основанием для составления кадастровых планов на данные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Полный текст изготовлен 25.11.2019 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова