Решение № 2-686/2025 2-686/2025(2-7268/2024;)~М-6335/2024 2-7268/2024 М-6335/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-686/2025

07RS№-92

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО11

прокурора ФИО12

с участием представителя истца – ФИО16, действующего на основании доверенности № от 24.07.2024г., ответчиков – ФИО2 и ФИО8 – ФИО1, по доверенностям от 13.06.2023г. и 19.03.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищной политики» Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившими право пользовании жилым помещением и выселении, снятие с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

«Департамент жилищной политики» Местной администрации г.о. Нальчик (далее по тексту – Департамент, Администрация), обратился в суд с иском в котором просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда в <адрес>. и выселить их из этого помещения, снять с регистрационного учета по этому адресу ФИО6, ФИО13, ФИО9у и ФИО8 и возложить на ФИО1 обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, передать названное жилое помещение по по акту приема передачи представителям Администрации с предоставлением справок с ресурсоснабжающих организации об отсутствии задолженности.

Заявление мотивировано тем, что от 16.02.2016г. в рамках реализации муниципальной адресной «Программы переселения граждан из жилых помещений, признанных не пригодными для проживания и подлежащих сносу на 2014-2017 годы» ( далее по тексту – Программа), между Местной администрацией ФИО10 (в настоящее время ФИО5) был заключен договор мены жилых площадей и во исполнения принятых обязательств Администрация предоставила ФИО1 квартиру общей площадью 57,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в свою очередь ФИО10 (ФИО1) передала в муниципальную собственность квартиру общей площадью: 42,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.4. Договора мены квартир предусмотрено, что стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеуказанными квартирами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

Пунктом 2.7. данного договора установлено, что на день подписания настоящего договора в квартире по адресу: <адрес>, д.З кв.З зарегистрирована ФИО14, которая в соответствии со статей 292 ГК РФ утрачивает право пользования данным жилым помещением. По адресу: <адрес> зарегистрированных и проживающих лиц не имеется.

По поступившему в адрес Местной администрации г.о. Нальчик обращению ФИО15 от 19.10.2023г., было установлено, что жилое помещение не освобождено бывшими собственниками квартиры и они продолжают там незаконно проживать.

На основании ответа УМВД «Нальчик» по запросу, в рамках ведения учета муниципальных жилых помещений социального использования было установлено, что по состоянию на 17.07.2024г. в названной квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Данные лица, зарегистрированы без ведома Местной администрации - собственника жилого помещения, т.е. незаконно.

Комиссионным выездом работников Департамента и Администрации было установлено, что незаконно и в отсутствии регистрации по данному адресу проживают: ФИО1 - адрес регистрации: <адрес>, ФИО2 - адрес регистрации: <адрес>, ФИО3 - адрес регистрации: <адрес>, о чем был составлен Акт от 24.09.2024г., о фактическом проживании граждан по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО16 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в своих интересах, а также представляя по доверенности интересы ответчиков - ФИО2 и ФИО8, требования Департамента не признала, утверждает, что квартиру по <адрес>, полученную в результате обмена с Администрацией она уже продала и им негде жить. Также ФИО1 пояснила, что ФИО6, ФИО4, ФИО9 и ФИО8 никогда физически в спорной квартире не проживали и не проживают, где они проживают, ей не известно.

Уведомленные о дне и месте слушании дела ответчики ФИО6, ФИО2 и ФИО8 просили рассмотреть дело без их участия, остальные ответчики в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения участвовавших в заседании суда лиц, заслушав заключение прокурора ФИО12, полагавшей исковые требования о выселении обоснованными, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу требовании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено судом и никем не оспаривается, что на основании договора мены от 16.02.2016г., заключенного между ФИО10 (после перемены имени-ФИО1) и Администрацией Нальчика, ФИО1, взамен принадлежащей ей квартиры общей площадью 42,3 кв.м., по адресу: <адрес>., получила в собственность квартиру, общей площадью57,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Названный договор мены по основаниям его ничтожности, либо по другим основаниям никем не оспорен, по состоянию на день рассмотрения дела, собственником квартиры по адресу: <адрес>., является городской округ Нальчик.

На требования Департамента от 13.11.2023г. и 27.05.2025г. об освобождении муниципального жилого помещения, ФИО1 ответила отказом.

Актом о фактическом проживании от 24.09.2024г. подтверждается, что в спорной квартире не зарегистрированы, но фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО3, а согласно сообщению УМВД РФ «Нальчик» от 17.07.2024г., в спорной квартире зарегистрированы, но не проживают: ФИО6 с 27.05.2017г.; ФИО7 с 31.05.2016г.; ФИО9 с 15.06.2016г. и ФИО8 с 27.05.2017г.

В соответствии с ч.19 ст.32 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В силу требовании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом, доводы ФИО1 о том, что после того, как она продала квартиру по <адрес> в <адрес>, полученную по договору мены с Администрацией, ей негде жить, правового значения не имеет, поскольку она распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему желанию воспользовавщись правом, предусмотренным законом.

Таким образом, поскольку вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих законность проживания и регистрации в муниципальном жилом помещении, исковых требования Департамента подлежат уудовлетворению.

При этом, в виду того, что пунктом п.2.6 договора мены от 16.02.2016г. было предусмотрено, что Сторона 1 договора (ФИО1) обязана была погасить все задолженности по коммунальным платежам на передаваему Администрации Нальчика квартиру, на ФИО1 следует таковую обязанность возложить при передаче спорной квартиры его собственнику в течение месяца со дня вступления решения суда в силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищной политики» Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО9 удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО2, ФИО8 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда в <адрес>.

Выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ФИО5, ФИО2 и ФИО8, а также ФИО3, 26.09.2012г. рождения.

Снять ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ФИО8 с регистрационного учета в жилом помещении муниципального жилищного фонда в <адрес>.

Возложить на ФИО5 обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, передать жилое помещение по адресу: <адрес> по акту приема передачи представителям Местной администрации г.о. Нальчик с предоставлением справок с ресурсоснабжающих организации об отсутствии задолженности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26.02.2024г.

Председательствующий

Ольмезов М.И.