Решение № 2-55/2018 2-55/2018~М-20/2018 М-20/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-55/2018

Дело № 2-55/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2018 года с. Кыштовка

Судья Венгеровского районного суда Новосибирской области Климова М.А.,

при секретаре Филоненко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с иском к администрации Новомайзасского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, указывая, что с 1986 года он проживал по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он выкупил квартиру за 7 504 рубля. С момента покупки он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, следит за сохранностью, своевременно производит текущий и капитальный ремонт. Государственную регистрацию права собственности истец не может провести ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Заря» в лице председателя ФИО1 (продавцом) и ИСТЕЦ (покупателем) был совершен договор купли-продажи домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из ? дома, бани, амбара, хлева, и расположенного на участке земли 0,29 га. Общая стоимость продаваемого по договору домовладения составила 7 504 руб. 22 коп (договор- купчая на л.д.14).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ внёс в кассу колхоза «Заря» за покупку <адрес> 504 рубля 22 коп (л.д.13).

Постановлением администрации Новомайзасского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес спорной квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером – № – <адрес> (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ является собственником земельного участка площадью 2 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.17).

Владение спорным недвижимым имуществом ИСТЕЦ осуществляется непрерывно, начиная с 1986 года до настоящего времени, то есть более 18 лет, что подтверждается паспортом истца, архивной справкой (л.д. 6,10).

Владение жилым домом истцом является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, осуществлял текущий и капитальный ремонт жилого дома, что подтверждается вышеуказанными копией паспорта, архивной справкой о факте проживания и регистрации ИСТЕЦ в спорном жилом доме с 1986 года.

Владение спорным имуществом осуществлялось добросовестно, поскольку ИСТЕЦ не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, что подтверждается вышеуказанным договором-купчей.

Владел квартирой истец, как своей собственной, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, др. сделок, не влекущих переход права собственности, что также подтверждается вышеуказанным договором-купчей.

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 50,6 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.15).

Поскольку, как установлено судом, ИСТЕЦ более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью квартиры – 50,6 кв.м., жилой площадью квартиры – 36,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья