Решение № 2-547/2018 2-547/2018~М-469/2018 М-469/2018 от 15 июня 2018 г. по делу № 2-547/2018

Дело №2-547/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2018 года г. Лебедянь

ФИО2 районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шашковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Агрономовский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на контору,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Агрономовский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области, в котором просил признать за ним право собственности на контору, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 217,5 кв.м.. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>, п.свх.Агроном, <адрес>, общей площадью 217,5 кв.м., за 60000 рублей, о чем был составлен акт приема-передачи. Спорное здание конторы принадлежало ОАО <данные изъяты> и состояло на ншл балансе. В соответствии с п.4 данного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора путем внесения ФИО1 денежных средств в кассу ОАО <данные изъяты> Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован должным образом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. С 2009 года истец пользуется вышеуказанной конторой, производит в ней технический ремонт. В реестре муниципальной собственности Лебедянского муниципального района Липецкой области спорное здание конторы не значится. В настоящее время ОАО <данные изъяты> признано банкротом, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации сельского поселения Агрономовский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица ООО «Агроном-сад», надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Генеральный директор ООО <данные изъяты> Мармэ Б.К.А. в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Представитель ответчика администрации сельского поселения Агрономовский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО <данные изъяты> в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, продало ФИО1 контору, общей полезной площадью 217,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Согласно п.4 данного договора стороны договорились, что продажная цена конторы составляет 60000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора путем внесения покупателем ФИО1 денежных средств в кассу ОАО «Агроном», что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27, 29).

Из передаточного акта от 11.06.20098 года, прилагаемого к вышеуказанному договору купли-продажи следует, что ОАО «Агроном» передало, а ФИО1 принял контору, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 217,5 кв.м., получил от продавца ключи от конторы, осмотрел её, недостатков не обнаружил, претензий по состоянию и качеству не имеет (л.д.28).

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с администрацией сельского поселения Агрономовский сельский совет Лебедянского муниципального района <адрес> договор аренды земельного участка №, согласно которому принял в аренду земельный участок общей площадью 786 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, местоположение: <адрес>, срок аренды земельного участка составляет три года, по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Согласно копии технического паспорта на контору, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО2 филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь конторы, расположенной по адресу: <адрес> составляет 217,5 кв.м. (л.д.12-25).

В соответствии с выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание - контору, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.40-42).

Из сведений о юридическом лице по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Агроном» признано банкротом на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ\4 года (л.д.31-39).

Согласно справкам администрации сельского поселения Агрономовский сельский совет Лебедянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ здание конторы, расположенной по адресу: <адрес>, не значится на балансе администрации сельского поселения Агрономовский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области и ООО «<данные изъяты>л.д.30, 68).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для признания того, что договор купли-продажи спорного здания конторы, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ОАО <данные изъяты>», с одной стороны и ФИО1, с другой стороны совершён в надлежащей форме. ОАО <данные изъяты> передало ФИО1 спорную контору, а ФИО1 принял от ответчика данное недвижимое имущество, расплатившись за него до подписания договора купли-продажи. Каждая сторона исполнила свои обязательства по договору. Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ОАО «<данные изъяты>» к ФИО1 на спорную контору не была произведена в установленном законом порядке. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Однако, само по себе отсутствие регистрации перехода права собственности от ОАО <данные изъяты>» к ФИО1 по договору купли-продажи спорного здания конторы от 11.06.2009 года, не могут служить основаниями для отказа истцу ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку свои обязательства по вышеуказанному договору купли - продажи стороны исполнили в полном объёме.

На основании изложенного, суд находит требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Поскольку истец ФИО1 в адресованном суду заявлении просил не взыскивать с ответчика в его пользу государственную пошлину, уплаченную им при подаче искового заявления, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - контору, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 217,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Коленкина