Решение № 2-1437/2024 2-1437/2024~М-1284/2024 М-1284/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-1437/2024

Дело № 2-1437/2024

Поступило 06.09.2024г.

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Клименкова И.В.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о снятии обременения права в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о снятии обременения права в виде ипотеки на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре НСО, денежные средства в сумме 433026 руб. на приобретение 55/100 долей квартиры были предоставлены ФИО1 за счет заемных средств, которые она взяла в ипотеку у ООО «Центр правовой и финансовой помощи» <адрес>, ИНН №

Данное ООО находилось по адресу: <адрес>. Кредитор предоставил целевой займ № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретя квартиру, она обязалась рассчитаться с ООО «ЦПФП» денежными средствами, находящимися на ее счете государственного сертификата материнского (семейного) капитала. Срок возврата установлен в 92 дня.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦПФП» произвел оплату приобретенной квартиры продавцу. На время выплаты установлено обременение права на данную квартиру и данное обременение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства со счета истца, как лица имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, были перечислены на счет ООО «ЦПФП», то есть пенсионный фонд России полностью выплатил деньги за приобретенные 55/100 долей квартиры.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с вопросом снятия обременения права на квартиру истец не обращалась, считала, что это произошло автоматически, так как она погасила заем по ипотеке материнским капиталом.

Истец намерена произвести отчуждение этой квартиры, согласно выписке из ЕГРН обременение в виде ипотеки на квартиру не снято. ДД.ММ.ГГГГ года истец узнала, что ООО «ЦПФП» как юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников нет, и ей необходимо обратиться в суд для снятия обременения права на квартиру.

Просила снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру общей площадью 40,1 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 40,1 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не известил.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Часть первая статьи 167 ГПК Российской Федерации, обязывая лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, при этом не закрепляет какой-либо определенный порядок такого извещения. Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья статьи 167 ГПК Российской Федерации), притом что уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, а лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность 55/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 продажная цена отчуждаемой 55/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру определена в размере 433026,00 руб., выплачивается за счет заемных средств покупателем продавцу в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на долю квартиры любым способом. ФИО1 взяла денежные средства в ипотеку по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Центр правовой и финансовой помощи» <адрес>, ИНН №, обязалась рассчитаться с ООО «ЦПФП» денежными средствами, находящимися на ее счете государственного сертификата материнского (семейного) капитала, со сроком возврата в 92 дня.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ограничение прав (ипотека в силу закона) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Оплата стоимости квартиры была произведена Пенсионным фондом РФ ДД.ММ.ГГГГ и зачислена на счет ООО «Центр правовой и финансовой помощи», что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку из представленных в суд сведений следует, что ФИО1 исполнила обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Центр правовой и финансовой помощи», путем перечисления суммы по договору займа в размере 433026,00 руб. из средств материнского (семейного) капитала, заявленные требования о прекращении залога и погашении регистрационной записи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру общей площадью 40,1 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 40,1 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья И.В. Клименков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>