Решение № 2-112/2018 2-112/2018 ~ М-42/2018 М-42/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-112/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 22 февраля 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ..... Ю., М., к администрации муниципального образования Чернояровский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах ..... Ю. и М., обратились в Ташлинский районный суд с вышеназванным иском, в котором просили признать право общей долевой собственности по ..... доли за каждым на жилой дом, расположенный по адрес, по праву приватизации. В обоснование своих требований указали, что в 2001 году их семье в связи с трудовыми отношениями ФИО2 решением заседания правления ..... был предоставлен указанный жилой дом. В настоящее время истцы желают оформить жилой дом в собственность, но не имеют такой возможности, так как ..... дата прекратило свою деятельность юридического лица в связи с ликвидацией. При этом ..... вышеуказанное недвижимое имущество в муниципальную собственность не передало, дом в реестре муниципального имущества не значится. Данные обстоятельства являются препятствием для приобретения права собственности на занимаемый жилой дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцам не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика глава администрации МО Чернояровский сельсовет Ташлинского района ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Копией трудовой книжки ФИО2 подтверждается факт трудовых отношений с ......

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ..... прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства дата.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотрено законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использованияподлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Судом установлено, что до настоящего времени спорный жилой дом не передан в муниципальную собственность.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адрес, предоставлен семье П-ных в дата ....., соответственно, ФИО1 и ФИО2 с ..... вправе приватизировать указанный жилой дом после передачи его в муниципальную собственность.

Согласно информации администрации МО Чернояровский сельсовет спорный жилой в муниципальную собственность не передавался.

Учитывая невыполнение правообладателем квартиры обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорной квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем домовладения обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из справки администрации МО Чернояровский сельсовет следует, что в доме № по № зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1, Ю., М. Указанные обстоятельства подтверждаются паспортными данными истцов о регистрации по месту жительства в спорном домовладении.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из объяснений представителя истцов установлено, что ФИО1, ФИО2, Ю., М. не использовали право на приватизацию жилья на территории Ташлинского района Оренбургской области, данный факт не оспаривает ответчик.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истцы, проживая в доме № по адрес, на условиях договора социального найма жилого помещения имеют право на приватизацию спорного дома.

Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Характеристика жилого дома № по адрес, кадастровый № свидетельствует о том, что жилой дом является изолированным помещением и имеет общую площадь ..... кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, Ю., М. о признании за ними права собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности по ..... доли спорного домовладения за каждым.

Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, Ю., М. удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, Ю., М. право общей долевой собственности по ..... доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адрес.

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения в окончательной форме, которое составлено 26 февраля 2018 года.

Судья В.В. Катеринин