Решение № 2-1105/2023 2-1105/2023~М-1039/2023 М-1039/2023 от 7 сентября 2023 г. по делу № 2-1105/2023

УИД 74RS0013-01-2023-001285-25

Дело №2-1105/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Карагайского сельского поселения, Администрация поселения) о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование своих исковых требований указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, документов на дом не имеется. В Администрации Карагайского сельского поселения ему выдали Выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № стр.№, л/с № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № он использует по назначению, несёт каждый год все расходы по содержанию дома. Срок беспрерывного пользования и проживания в жилом доме составляет 15 лет. Считает, что согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ, он стал собственником имущества в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось (л.д.7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.33), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.9), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.40), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика Администрации Карагайского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.34), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.31).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Администрации Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве личной собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и по настоящее время. Основание – похозяйственная книга №, стр. №№, л.с.№ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Постановлением Администрации Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, следующий адресу: <адрес>(л.д.20).

В соответствии с техническим планом здания, жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.10-14).

Как следует из искового заявления, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, проживает в нём, несёт расходы по его содержанию.

В то же самое время, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.15).

В реестре муниципальной собственности Карагайского сельского поселения жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> – не значится (л.д.32), по данным Магнитогорского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ», осуществляющего хранение учётно-технической документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений, информация о собственнике и регистрации права собственности также отсутствует (л.д.30).

Учитывая, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Управлением Росреестра по Челябинской области не производилась, право ФИО1 на жилой дом не оспорено, он открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет данным жилым домом, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи и налоги, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023.

Судья О.В. Артемьева