Решение № 2-2511/2026 2-2511/2026~М-860/2026 М-860/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-2511/2026

Гражданское дело № 2-2511/2026

УИД 54RS0003-01-2026-001514-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2026 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Львовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к мэрии города Новосибирска, ГПК «ОБЬ» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГПК «Обь» о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются членами кооператива «Обь» по эксплуатации овощехранилища индивидуального пользования и коллективных капитальных гаражей – стоянок (ГПК «Обь») и владеют соответственно гаражными боксами: ФИО3 – бокс __ ФИО4 – бокс __ Согласно справкам ГПК «Обь» все истцы полностью выплатили пай за указанные гаражные боксы, каждый за свой бокс. В настоящее время истцы решили оформить свои права на свои гаражные боксы в здании ГПК «Обь». С указанной целью они обратились к кадастровому инженеру, который подготовил технические планы на каждый гаражный бокс. Согласно технических планов гаражный бокс __ имеет площадь 43,7 кв.м., расположен на первом этаже нежилого здания ГПК «Обь», гаражный бокс __ имеет площадь 18,1 кв.м., расположен на первом этаже нежилого здания ГПК «Обь». На каждый гаражный бокс имеется справка о его рыночной стоимости.

ГПК «Обь» был создан 06.07.1992. На основании Постановления администрации Заельцовского района г. Новосибирска № 228 от 06.07.1992 «О регистрации предприятий» кооператив «Обь» по эксплуатации овощехранилища индивидуального пользования и коллективных капитальных гаражей - стоянок был зарегистрирован в качестве юридического лица.

Постановлением мэрии города Новосибирска __ от 02.12.1992 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью до 0,2 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе г. Новосибирска.

Постановлением мэрии города Новосибирска __ от 04.11.1993 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен земельный участок площадью до 0,2 га в аренду для строительства 2-ой очереди индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе.

Постановлением мэрии города Новосибирска __ от 2l.12.1993 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен земельный участок площадью до 0, 4 га в аренду для 3- й очереди строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе. Распоряжением мэрии города Новосибирска __ от 04.08.2005 утверждены проекты границ земельных участков, в том числе ГПК «Обь» (пункт 12 Приложения к Распоряжению) площадью 0,5753 га. Земельный участок, в границах которого построено здание ГПК «Обь», уточненной площадью 5561+/- 26 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым __ С февраля по июль 1997 года распоряжениями администрации Заельцовского района города Новосибирска __ р от 14.02.1997, __ от 03.06.1997, __ от 17.07.1997 были утверждены акты приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания индивидуальных гаражей ГПК «Обь».

Спорные гаражные боксы, расположенные в здании, возведенном ГПК «Обь», соответствуют требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями по результатам обследования ООО «Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР».

На основании изложенного истцы просят:

- Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, площадью 43,7 кв.м., местоположение: <...>, гаражный бокс № __.

- Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс, площадью 18,1 кв.м., местоположение: <...>, гаражный бокс № __.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Также пояснила, что, земельный участок для строительства кооператива был представлен на праве бессрочного пользования, в связи с этим истцы имеют право обратиться за признанием права на гаражные боксы. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ГПК «Обь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили.

Информация о месте и времени рассмотрения дела также была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска (http://zaelcovsky.nsk.sudrf.ru) в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что постановлением мэрии города Новосибирска __ от 02.12.1992 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью до 0,2 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе г. Новосибирска.

Постановлением мэрии города Новосибирска __ от 04.11.1993 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен земельный участок площадью до 0,2 га в аренду для строительства 2-ой очереди индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе.

Постановлением мэрии города Новосибирска __ от 2l.12.1993 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен земельный участок площадью до 0, 4 га в аренду для 3- й очереди строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе.

Распоряжением мэрии города Новосибирска __ от 04.08.2005 утверждены проекты границ земельных участков, в том числе ГПК «Обь» (пункт 12 Приложения к Распоряжению) площадью 0,5753 га для эксплуатации капитальных гаражей и овощехранилища.

Земельный участок, в границах которого построено здание ГПК «Обь», уточненной площадью 5561+/- 26 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым __ с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта (2.7.1) – Гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машина-место (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9).

Согласно частям 2 и 3 статьи 2 Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств; гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. В силу пункта 3.1.4 СП 113.__.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей» гаражом является сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; гараж может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Исходя из технических особенностей сооружений отдельные виды гаражей (гаражных комплексов) могут быть расположены своими частями как над, так и под поверхностью земли (абзац 2 пункта 3.1).

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года __), под видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1) понимается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, а под видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2) - размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Классификатором допускается размещение гаражей, включая подземные, на земельных участках, относящихся не только к такому виду, как «хранение автотранспорта», но и к видам разрешенного использования земельных участков «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка», «обслуживание жилой застройки».

Таким образом, вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта (2.7.1)» не исключает возможности размещения своего автомобиля в гараже, расположенном на земельном участке с данным видом разрешенного использования.

С февраля по июль 1997 года распоряжениями администрации Заельцовского района города Новосибирска __ р от 14.02.1997, __ от 03.06.1997, __ от 17.07.1997 были утверждены акты приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания индивидуальных гаражей ГПК «Обь».

ГПК «Обь» создан 06 июля 1992 года.

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

ГПК «Обь» обращалось в мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов в здании гаражей ГПК «Обь», расположенного на земельном участке с кадастровым __ по адресу: г.Новосибирск. Заельцовский район, ул. Ельцовская, в удовлетворении которого было отказано, поскольку указанные гаражные боксы не являются объектом капитального строительства, а входят в состав здания гаражей ГПК «Обь», в связи с чем необходимо рассматривать вопрос о вводе в эксплуатацию всего здания по указанному адресу.

Согласно справке от 29.07.2025, выданной ФИО3, он имеет по адресу: <...> в ГПК «Обь» гаражный бокс __ со смотровой ямой. Паевой взнос выплачен полностью в 1992 г., задолженности не имеет.

Согласно справке от 29.07.2025, выданной ФИО4, она имеет по адресу: <...> в ГПК «Обь» гаражный бокс __ без смотровой ямы, без погреба. Паевой взнос выплачен полностью в 1992 г., задолженности не имеет.

Согласно заключению специалиста в области кадастрового учета, составленного ИП М.Н.В. гаражные боксы __ __ и __ расположены в зданиях ГПК «Обь» в границах земельного участка с кадастровым __

__, расположенного по адресу: <...> ГПК «Обь».

Аналогичные выводы содержатся в технических заключениях на гаражный бокс __ расположенные в ГПК «Обь».

Таким образом, заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство гаражных боксов в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, гаражи пригодны для использования по своему назначению, их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается указанными доказательствами и не опровергнуто стороной ответчиков.

В силу принципа состязательности гражданского судопроизводства, именно ответчику надлежало опровергнуть вышеприведенные доводы истцов, а случае несогласия с экспертными заключениями, ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы. Однако такого ходатайства не заявлено.

Отсутствие зарегистрированного права на земельный участок под объектом основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс не является, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая после предоставления гаражного бокса с 1992 года. Требование о признании за истцами прав на гаражные боксы заявлено в связи с приобретением его членом кооператива по пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гаражные боксы истцов в числе других гаражных боксов были возведены ГПК «Обь» (ГСК «Обь») на предоставленном мэрией города Новосибирска земельном участке в аренду для строительства индивидуальных капитальных гаражей.

При таких установленных обстоятельствах, учитывая вышеперечисленные документы, суд приходит к выводу о том, что возведение гаражей ГПК «Обь» производилось в границах изначально отведенных для этого ГПК «Обь» на законных основаниях земельном участке, он имел вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных капитальных гаражей; выполнено без нарушений строительных, санитарных и пожарных норм в правил; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истцы полностью оплатили паевые взносы за гаражные боксы, в связи с чем требования истцов о признании за ним права собственности на спорные гаражные боксы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, площадью 43,7 кв.м., местоположение: <...>, гаражный бокс __

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс, площадью 18, 1 кв.м., местоположение: <...>, гаражный бокс __

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилых помещений – гаражного бокса __ площадью 43,7 кв.м., гаражного бокса __ площадью 18, 1 кв.м., местоположение: <...>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером __.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.04.2026.

Судья подпись Н.А. Львова