Решение № 2-533/2017 2-533/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-533/2017

Дело № 2-533/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 21 марта 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Быковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау (далее также – Администрация) обратилась с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, мотивируя тем, что <...> между Администрацией и ФИО3 был заключен договор аренды <...> земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., для обслуживания нежилого строения - ремонта электрооборудования бытовой техники, расположенного по адресу <...> Договор был заключен сроком на <...>, до <...>, зарегистрирован в Управлении Росреестра.

На основании Постановления Администрации <...> от <...> подписано дополнительное соглашение <...> от <...> о внесении изменений в договор аренды, изменен кадастровый номер земельного участка на <...>

<...> в адрес арендатора Ш. истцом направлена претензия за исх. <...> с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в сумме <...>.

<...> арендатору Ш.. направлено письмо за исх. <...> с предложением расторгнуть договор аренды.

<...> Ш. умер. После его смерти наследниками первой очереди являются его дети – ответчики шапурко Э.Н. и ФИО2, которые до настоящего времени к арендатору с заявлением о замене стороны по договору аренды не обращались, соответственно, земельный участок никем не принят и должен быть возвращен заявителю.

В судебное заседание представитель Администрации не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия и поддержании заявленных требований в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 для участия в судебном заседании суд принял меры к их надлежащему извещению. Судебные извещения возвращены суду с отметкой об истечении срока хранения. На конверте органом почтовой связи проставлены отметки, свидетельствующие о соблюдении почтой положений Правил оказания услуг почтовой связи и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221. При изложенных обстоятельствах на основании пункта 3 статьи 167, ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст.310 ГК РФ.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса РФ (ч.ч. 1, 2) установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Кумертауского межрайонного суда РБ от <...> по гражданскому делу по иску Администрации городского округа город Кумертау в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора установлены следующие обстоятельства.

<...> между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау ФИО4, действующего на основании соглашения <...> от <...>, утвержденного решением Совета Городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от <...><...>, и Ш. был заключен договор аренды земельного участка <...>, по условиям которого Администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан на основании постановления от <...><...> передала, а Ш. принял в аренду земельный участок из категории земель: населенных пунктов, имеющий кадастровый <...>, общей площадью – <...>., находящийся по адресу: <...>, для обслуживания нежилого строения – ремонта электрооборудования бытовой техники.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора аренды, договор заключен на срок <...>, до <...>, подлежит государственной регистрации в Кумертауском городском отделе ГУФРС по РБ и вступает в силу с даты его регистрации.

<...> указанный выше договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации городского округа город Кумертау РБ <...> от <...> в постановление Администрации городского округа город Кумертау РБ от <...><...> «О передаче земельного участка в аренду Ш.» внесены изменения: в пункте 1 слова «кадастровый <...>» заменены словами «кадастровый <...>».

На основании данного постановления <...> Администрацией городского округа город Кумертау РБ и Ш.. заключено дополнительное соглашение <...> к договору аренды земельного участка <...> от <...>.

<...> арендатор Ш. умер, наследниками первой очереди после смерти Ш.. являются его дети ФИО1 и ФИО2

Из справки нотариуса нотариального округа город Кумертау РБ К. <...> от <...>, представленной по судебному запросу по настоящему делу, следует, что после смерти Ш.. с заявлениями о принятии наследства обратились его дети ФИО1 и ФИО2, которым выданы свидетельства о праве на наследство. Таким образом, после смерти арендатора Ш.. его права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследникам – ответчикам ФИО1 и ФИО2

Доказательств личных качеств наследников арендатора, препятствующих их вступлению в договор на оставшийся срок его действия, истцом не представлены, с учетом вышеизложенного в удовлетворении исковых требований Администрации о расторжении договора аренды необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды <...> от <...> земельного участка, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., распложенного по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий <...>

<...>