Решение № 2-2741/2026 2-2741/2026~М-539/2026 М-539/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-2741/2026

16RS0051-01-2026-001061-84

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

13 апреля 2026 года Дело 2-2741/2026

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Загидуллине А.Р.

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2 о признании перепланировки, переустройства жилого помещения самовольными, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки, встречному иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее также истец, Администрация Советского района г. Казани) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) в основание требований указав, что жилое помещение (квартира) №<адрес изъят><адрес изъят> (далее <адрес изъят>) принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН <дата изъята> № КУВИ-001/2026-1560375.

Актом проверки Казанской жилищной инспекции № <номер изъят> от <дата изъята> зафиксирован факт самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес изъят>.

На момент проверки установлено, что в <адрес изъят> произведена перепланировка (переоборудование), а именно: заложен дверной проем из комнаты на кухню (предположительно гипсокартонном).

Поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие законность произведённой перепланировки и переустройства, а также отсутствует утверждённый проект, образования считает действия ответчика незаконными.

Таким образом, ответчиком была незаконно осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения.

На основании вышеизложенного Администрация Советского района ИКМО г. Казани просит признать перепланировку, переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, самовольной. Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес изъят>, в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО2 на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки по истечении 30 дней со дня вступления законную силу судебного акта и до фактического исполнения.

В судебном заседании от <дата изъята> ФИО2 подал встречный иск к МКУ "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В указанной квартире ФИО2 была произведена незначительная перепланировка в соответствии с проектом уполномоченной организации ООО «ЦНГК «ТехКадастр». А именно была произведена заделка дверного проема между кухней и гостиной гипсокартоном, произведен монтаж инсталляции в санузле.

Указывая, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью ФИО2 просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

В настоящем судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик и его представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать. Встречные требования удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата изъята>.

Как следует из материалов дела, в квартире осуществлена перепланировка, а именно в большой комнате был замурован дверной проем с проходом на кухню (предположительно гипсокартоном), что подтверждается актом осмотра квартиры № <номер изъят> от <дата изъята> Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес изъят>, подготовленного ООО «Региональный центр кадастровых работ и технической инвентаризации», однокомнатная квартира расположена на 9 этаже 16-тиэтажного дома. По состоянию до перепланировки, в квартире (общая площадь – 30,7 кв. м, жилая – 15,8 кв. м) имелись следующие помещения: жилая комната площадью 15,8 кв. м., кухня – 8,1 кв. м, коридоров – 2,9 кв. м., санузел – 3,9 кв. м., балкон – 1,2 кв. м.

Проектом перепланировки квартиры, составленным ООО «ЦНГК «ТехКадастр», предусмотрено заделка дверного проема между кухней и гостиной гипсокартоном, монтаж инсталляции в санузле. Для этого: дверной проем между кухней и гостиной закрывается гипсокартоном по технологии Tigi Knauf, санузел оборудуется раковиной, унитазом и ванной, кухня – мойкой с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации жилого дома; в санузле монтируется инсталляция из листов ГКЛВ.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила из: жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни – 8,1 кв.м., санузел – 3,4 кв.м., коридор – 2,9 кв.м., балкон – 1,3 кв.м., общая площадь квартиры составила – 30,1 кв.м., жилая – 15,7 кв.м. В результате перепланировки и перерасчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м., жилая площадь на 0,1 кв.м.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Региональный центр кадастровых работ и технической инвентаризации» по состоянию на <дата изъята> и проектом <номер изъят>, составленного ООО «ЦНГК «ТехКадастр».

При таких обстоятельствах встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, в удовлетворении иска Администрации следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2 о признании перепланировки, переустройства жилого помещения самовольными, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки отказать.

Встречный иск ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ООО «Региональный центр кадастровых работ и технической инвентаризации» по состоянию на <дата изъята> и проектом <номер изъят>, составленного ООО «ЦНГК «ТехКадастр».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2026 года.

Судья Иванова И.Е.