Решение № 2-7581/2017 2-7581/2017~М-5868/2017 М-5868/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-7581/2017

КОПИЯ

№ 2-7581/2017

Заочное
решение

именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Павловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «КБ ДельтаКредит» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 26 июля 2016 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику целевой кредит в размере 300 000 рублей для приобретения жилой комнаты ..., общей площадью 9,20 кв.м. в квартире ... дома ... по проспекту .... По условиям кредитного договора приобретаемая жилая комната передается Банку в залог. Ответчиком обязательства по договору в части уплаты процентов за пользованием кредитом и возврата очередной части кредита не исполняются. На основании изложенного просят расторгнуть кредитный договор №... от 26 июля 2016 года, взыскать с ответчика сумму невозвращенного кредита в размере 295 502 рублей 80 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 17 953 рублей 66 копеек, пени в размере 497 рублей 39 копеек с возмещением расходов по оплате госпошлины в размере 12 339 рублей 54 копеек, расходов по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 24 000 рублей и обратить взыскание на жилую комнату ..., общей площадью 9,20 кв.м. в квартире ... дома ..., установив начальную продажную стоимость с размере 353 772 рублей 80 копеек.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, извещён, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела усматривается, что 26 июля 2016 года между акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № ... на предоставление кредита 300 000 рублей под 14,75% годовых на срок 122 месяца, для приобретения в собственность ответчика ФИО1 жилой комнаты №4, общей площадью 9,20 кв.м. в квартире ... дома 105 .... По условиям данного договора погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме (л.д.12-23, 24-25).

Приобретаемое ФИО1 имущество в виде жилой комнаты ..., общей площадью 9,20 кв.м. в квартире ... дома ... считается находящимся в залоге у кредитора-залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Между тем, из расчёта цены иска следует, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Общая сумма задолженности по состоянию на 31 мая 2017 года составляет 313 953 рубля 85 копеек, в том числе сумма невозвращенного кредита – 295 502 рубля 80 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов – 17 953 рубля 66 копеек, сумма пени – 497 рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.На основании пункта 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Требование истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки ответчиками добровольно не исполнено.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно условиям кредитного договора предметом ипотеки является жилая комната ... в квартире ... дома ..., стоимость предмета ипотеки – 598 330 рублей.

Требование истца о погашении задолженности ответчиком оставлено без ответа (л.д.47).

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая неоднократные нарушения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика и стоимости заложенного имущества в размере 442 216 рублей согласно отчету №2189/17-И от 25 мая 2017 года, суд приходит к мнению об обоснованности требований иска и в части расторжения кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество. При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 353 772 рублей 80 копеек.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования иска о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 24 000 рублей, поскольку истцом не представлены доказательства несения таких расходов и оплаты услуг представителя в указанной сумме.

Также в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части возврата ответчиком расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 339 рублей 54 копеек (л.д.2), расходов по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей (л.д.58).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 26 июля 2016 года, заключенный между акционерным обществом «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере 313 953 рублей 85 копеек, в том числе сумма невозвращенного кредита в размере 295 502 рублей 80 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 17 953 рублей 66 копеек, сумма пени в размере 497 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 339 рублей 54 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей, всего 331 293 рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилой комнаты ... в квартире ... дома ..., путем продажи с публичных торгов, в целях погашения задолженности перед акционерным обществом «КБ ДельтаКредит» по кредитному договору № ... от 26 июля 2016 год, определив начальную продажную цену указанного имущества в 353 772 рубля 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не вступило в законную силу.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _____ Н.В.Молчанова

...

...

...

...

...