Решение № 2-2751/2017 2-2751/2017~М-1148/2017 М-1148/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-2751/2017

2-2751/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "истец" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

"истец" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 185 654,32 руб., а также пени за период 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 183 015,06 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор аренды с множественностью лиц на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС Поскольку арендные платежи не внесены, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между "истец" и ФИО1 был заключен договор аренды с множественностью лиц № земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, предоставляемого для целей эксплуатации помещений в здании многоцелевого общественно-культурного центра. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-33).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с даты перехода права собственности на нежилые помещения в здании, расположенном на «Участке», и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-7).

В период аренды земельного участка ФИО1 арендная плата не производилась.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 7.2. договора установлено взыскание пени на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 185 654,32 руб., пени за период 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 183 015,06 (л.д.3-5).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также в опровержение доводов истца.

Таким образом, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета ..... муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 043 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу "истец" задолженность по арендной плате 3 185 654,32 руб., пени 183 015,06 руб., а всего 3 368 669,38 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета ..... муниципального района государственную пошлину в размере 24 043 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :