Решение № 2-4664/2017 2-4664/2017~М-4500/2017 М-4500/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4664/2017

Дело № 2-4664/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, МКУ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

Истец является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания, за счет собственных средств осуществила перепланировку жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

В настоящее время в результате перепланировки квартира представляет собою благоустроенное жилье:

-совмещенный санузел №а

- коридор №б

- коридор №

- жилая комната №

- гардеробная №а-11б

В результате перепланировки без разрешения не получено на -совмещенный санузел №а, коридор №б, гардеробная №а-11б.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец обращалась в <адрес>», где ей было разъяснено, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно лишь в судебном порядке.

Согласно Заключения о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ за №-З произведенная перепланировка не противоречит Строительным нормам и правилам и не нарушает ни чьи интересы.

Указывая на Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 42.9 кв.м. изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просила

Истец предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела надлежащим образом

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Истец является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 38,1 кв.м.

Из копии плана по данным на 1980 год, следует, что квартира состояла из жилой комнаты №, площадью 19,1 кв.м, жилой комнаты № а, площадью 4,5 кв.м, комнаты 11б, площадью 4,5 кв.м, коридора №, площадью 3,6 кв.м. кухни №, площадью 10,7 кв.м, туалета №, площадью 1,5 кв.м и имела печное отопление.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 2013 год квартира состояла из жилой комнаты №, попадью 19,1 кв.м, комнат 11а-11б, площадью 9,3 кв.м, совмещенного санузал №, площадью 2,7 кв.м, кухни №, площадью 7 кв.м, коридора №, площадью 3,6 кв.м. коридора № б, площадью 1,2 кв.м. При этом имеется отметка, что на перепланировку комнат 8-9,9б,9,11а-11б разрешение не предъявлено. При этом печной очаг разобран. Площадь квартиры составила 42,9 кв.м, жилой площадью 28, 4 кв.м.

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания, за счет собственных средств осуществила перепланировку жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

В настоящее время по данным технического паспорта на 2017 год следует, что в результате перепланировки квартира представляет собою благоустроенное жилье:

-совмещенный санузел №а

- коридор №б

- коридор №

- жилая комната №

- гардеробная №а-11б

В результате перепланировки без разрешения не получено на -совмещенный санузел №а, коридор №б, гардеробная №а-11б, общая площдь квартиры составила 42,9 кв.м, жилая 19,1 кв.м

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец обращалась в <адрес>», где ей было разъяснено письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно лишь в судебном порядке.

Согласно Заключения ООО «ЮФОСЭО» о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ за №-З про изведенная перепланировка не противоречит Строительным нормам и правилам и не нарушает ни чьи интересы.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы, габариты входного проема исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий».

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Площадь помещений квартиры ее габаритные размеры и высота соответствуют необходимым требованиям.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Изменение площади квартиры произошло за счет объединения уборной и части кухни, объединении кладовых, демонтажа не несущих перегородок и установки новых перегородок не влияющие на несущую способность и пространственную жесткость здания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, ул<адрес> общей площадью 42.9 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - 25 декабря 2017 г.

Судья