Решение № 2-226/2019 2-226/2019~М-180/2019 М-180/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-226/2019

Дело № 2-226/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Зубцов 09 июля 2019 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Буряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Зубцове дело по иску:

ФИО1 ФИО12 к Администрации Вазузского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Вазузского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2, гражданский муж матери - ФИО3, и истец приобрели в долевую собственность в порядке приватизации жилой дом, общей площадью 67.4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 38.8 квадратных метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тверская ФИО7, <адрес>, Вазузское сельское поселение, <адрес>. Данный факт подтверждается договором на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Карамзинского сельского округа <адрес> Тверской ФИО7 и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Карамзинского сельского округа <адрес> Тверской ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. После её смерти он с братом ФИО4 в равных долях оформили наследство на имущество, оставшееся после смерти матери, которое состояло из:

- земельного участка площадью 1500 квадратных метров с кадастровым номером 69:09:0260802:8, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка площадью 2000 квадратных метров, с кадастровым номером 69:09:0260802:19, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка площадью 1500 квадратных метров, с кадастровым номером 69:09:0260802:9, расположенного по адресу: <адрес>

- 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Вышеизложенное подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 69 0989112 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО10, нотариусом Зубцовского нотариального округа Тверской ФИО7, зарегистрированным в реестре №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до смерти матери. После смерти он с матерью продолжили проживать в жилом доме по вышеуказанному адресу, пользовались всем домом и имуществом, находящимся в нем на день смерти ФИО3

Доля в квартире ФИО3 не была оформлена в порядке наследства в виду отсутствия родственных отношений с умершим. Брак между ФИО3 и матерью ФИО2 не был зарегистрирован в органах ЗАГСа, его отцом он также не является, родственников, имевших бы право на его долю имущества, у ФИО3 не было. ДД.ММ.ГГГГ умер его брат ФИО4. После смерти брата он вступил в права наследства на принадлежащее ему имущество, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО10, нотариусом Зубцовского нотариального округа Тверской ФИО7, зарегистрированным в реестре №-н/69-2018-1-1019.

Таким образом, он стал обладателем единоличной собственности на земельные участки, и собственником 2/3 долей жилого дома, право собственности на которые было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Кадастровый номер жилого дома был изменен с номера № на №, что видно из содержания вышеуказанной выписки.

До настоящего времени остается не оформленной 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, оставшаяся после смерти ФИО3

После его смерти и до настоящего времени он постоянно проживает в жилом доме, содержит его в надлежащем состоянии, провел текущий ремонт дома: переклеил внутренние помещения дома, перекрыл крышу, заменил окна, межкомнатные и входную двери, заменил полы, провел лакокрасочные работы, заменил систему отопления, водопровода и водоотведения.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно вышеуказанной нормы, к первоначальным способам приобретения права собственности относятся также: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст.222 ГК РФ), приобретательная давность (ст.234 ГК РФ), приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст.302 ГК РФ).

Более 15 лет истец непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии, использует по прямому назначению, принимает меры к его сохранности.

В течение всего срока владения и пользования жилым домом претензий ни от ответчика, ни от иных лиц по факту владения жилым домом к нему не поступало. На протяжении более 15 лет пользуется домом как своим собственным, не скрывая факт владения от окружающих. Кроме того, на протяжении более пятнадцати лет, наследников на долю жилого дома не объявлялось.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не значится.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретена в собственность гражданином в силу приобретательной давности.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае весь жилой дом, как и земельный участок под ним, используются истцом в соответствии с их назначением более 15 лет. Являясь единоличным собственником земельного участка площадью 1500 квадратных метров, с кадастровым номером 59:09:0260802:8, на котором расположен жилой дом, истец до сих пор не имеет на весь жилой дом законных прав. В его собственности находится лишь 2/3 доли жилого дома, оформленные в порядке наследования.

В соответствии с п.3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских отношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости, согласно которого право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава. Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истец просит признать за ним - ФИО1 ФИО13 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, общей площадью 67.4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 38.8 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация Вазузского сельского поселения Зубцовского района Тверской области, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе сдать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Наличие жилого <адрес> д. <адрес> и его технические характеристики подтверждаются кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Право собственности ФИО9 на земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный в д. <адрес> Тверской ФИО7 подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении VIII-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ФИО14 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО7. В графе отец указан ФИО6, в графе мать указана ФИО2.

Согласно архивной копии документов от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Главой администрации Карамзинского сельского округа <адрес> Тверской ФИО7 вынесено постановление № о переводе хозяйства с ФИО3 на ФИО2. Главой хозяйство принято считать ФИО2. ФИО2 выдать свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,50 га в д. Карамзино для ведения личного подсобного хозяйства.

Из договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Карамзинского сельского округа передала в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО5 жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., расположенный в д. <адрес> Тверской ФИО7.

Право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 отсутствовали сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, о чем свидетельствует уведомление ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской ФИО7 №.

Согласно справке администрации Карамзинского сельского округа следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти 06.04.2005г. была прописана и проживала вместе с сыном ФИО5 по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно справке Администрации Вазузского сельского поселения Зубцовского района Тверской области ФИО4 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес>. Вместе с ним проживал и был постоянно зарегистрирован брат ФИО8

Факт смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти 1-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти 1-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО4 обратились в нотариусу Зубцовского нотариального округа Тверской ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома и земельного участка в д. Карамзино <адрес>, а также денежного вклада.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО5 вступили в наследство после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в д. <адрес> Тверской ФИО7 и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская ФИО7, <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является собственником ? доле в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Тверская ФИО7, <адрес>, <адрес>, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 69:09:0260802:19.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является собственником 1/6 доли на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является собственником ? доле в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Тверская ФИО7, <адрес>, Вазузское с/п, д. Карамзино, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является собственником ? доле в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №.

Факт смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти 1-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ФИО15 вступил в наследство после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №; на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №; н 1/6 долю в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Тверская <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ФИО16 является собственником земельных участков и собственником 2/3 долей жилого дома, право собственности на которые было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Кадастровый номер жилого дома был изменен с номера № на №.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из объяснений истца ФИО8 следует, что ФИО11 при жизни являлся собственником 1/3 доли. В настоящее время он (истец) является собственником 2/3 долей в праве долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> в д. <адрес>. Указанным жилым домом он пользуется единолично, проводит капитальный и текущий ремонт дома, оплачивает за него коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, расположенный под жилым домом. После смерти ФИО3 претензий по владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности доли жилого дома никто не предъявлял, спора с кем-либо не имеется.

Таким образом, представленными в суд доказательствами и объяснениями истца достоверно установлено, что ФИО8 более 15 лет непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом №, расположенным на <адрес> д. <адрес> Тверской ФИО7, использует его по прямому назначению, принимает меры к его сохранности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку истцом ФИО8 представлены суду доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения жилым домом, расположенным на <адрес> д. <адрес> Тверской ФИО7, претензий со стороны ответчика по владению, пользованию и распоряжению спорным объектом недвижимости не поступало, сведений о нарушении чьих- либо прав, суду не представлено, в связи с чем, суд находит, что истец ФИО8 приобрел право собственности на 1/3 долю в праве на жилой <адрес>, расположенный на <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к Администрации Вазузского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, общей площадью 67.4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 38.8 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий