Решение № 2-1799/2017 2-1799/2017~М-887/2017 М-887/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1799/2017

Дело 2-1799/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н. Н.,

при секретаре Куницкой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании обременения земельного участка отсутствующим.,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице и.о. главы городского округа ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что в период 2002-2003 годов ответчикам на основании договоров на передачу в аренду городских земель предоставлены доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,6453 га по < адрес > под существующие встроенные помещения магазина, а именно.

- ФИО1 - < ИЗЪЯТО > долей по договору от < Дата > №;

- ФИО2 - < ИЗЪЯТО > долей по договору от < Дата > №.

- ФИО3 - < ИЗЪЯТО > долей по договору от < Дата > №.

Помещения, под которые предоставлен земельный участок с кадастровым номером № являются встроенными нежилыми помещениями многоквартирного жилого < адрес > по < адрес >.

05.04.2013 земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в связи с чем, как объект прав в настоящее время не существует.

В настоящее время под многоквартирным домом № по проспекту < адрес > образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,3295 га. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном < адрес > по < адрес >, который в настоящее время расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Наличие зарегистрированного обременения нарушает положения вступившего с 01.01.2017 года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», создает разночтение в данных об аннулированном земельном участке с КН №.

В связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст. 36, ЖК РФ, 413 ГК РФ, администрация ГО «Город Калининград» просит признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка, возникшее из договора на передачу в аренду городских земель от < Дата > №; от < Дата > №; от < Дата > №.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО5 требования иска поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о существе спора, дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежаще и заблаговременно, ходатайств, возражений от них не поступило, что в силу положений ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело без их участия.

От представителя третьего лица и инициатора рассматриваемого спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в лице ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12,56 и 67 ГПК РФ собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Материалами дела установлено, что под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, в том числе, продовольственного магазина, расположенного по адресу г. Калининград, < адрес > был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,6453 га.

На основании постановления мэра города Калининграда от < Дата > №, а также Договора на передачу в аренду городских земель от < Дата > № гр. ФИО1 предоставлены в аренду сроком на 49 лет < ИЗЪЯТО > доли в праве аренды вышеназванного земельного участка № площадью 0,6453 га, расположенного по адресу г. Калининград, < адрес > под существующие встроенные помещения магазина.

На основании постановления мэра города Калининграда от 14. 03.2003 года №, а также Договора на передачу в аренду городских земель от < Дата > № гр. ФИО7 предоставлены в аренду сроком на 49 лет < ИЗЪЯТО > доли в праве аренды вышеназванного земельного участка № площадью 0,6453 га, расположенного по адресу г. Калининград, < адрес >А под существующие встроенные нежилые помещения.

На основании постановления мэра города Калининграда от 14. 03.2003 года №, а также Договора на передачу в аренду городских земель от < Дата > № гр. ФИО3 предоставлены в аренду сроком на 49 лет < ИЗЪЯТО > доли в праве аренды вышеназванного земельного участка № площадью 0,6453 га, расположенного по адресу г. Калининград, < адрес >А под существующие встроенные нежилые помещения.

05.04.2013 на основании вступившего в законную силу судебного акта земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в связи с чем, как объект прав в настоящее время не существует.

Вместе с тем, в настоящее время под многоквартирным домом № по < адрес > образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,3295 га.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном < адрес > по < адрес >, который в настоящее время расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в данном доме.

Таким образом, лица, ранее арендовавшие эту территорию (исходный земельный участок), в силу закона стали его собственниками. Сдача имущества в аренду осуществляется собственником, который в силу возникшего из заключенного договора обязательства является кредитором.

В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

На данный момент вышеуказанный земельный участок с КН №, сведения о котором исключены из Государственного кадастра недвижимости 05.04.2013, обременен арендой: - ФИО1 по договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №; - ФИО8 по договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №; ФИО3 по договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №.

Согласно сообщению Управления Росреестра от 12.10.2016 года, а также выписок из ЕГРП по состоянию на 15.12.2016 года, в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации вышеназванных договоров аренды, что является противоречием в записях, содержащихся в информационных ресурсах.

Наличие зарегистрированного обременения нарушает положения вступившего с 01.01.2017 года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», создает разночтение в данных об аннулированном земельном участке с КН № и вновь образованном.

Вместе с тем, отсутствие оснований для расторжения оставшихся договоров аренды из-за того, что земельный участок с КН № как самостоятельный объект гражданских правоотношений не существует, не исключает возможности прекращения записей о зарегистрированных договорах аренды в ЕГРП на основании судебного решения, установившего прекращение правоотношения и признавшего отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, возникшего из договоров на передачу в аренду городских земель от < Дата > №; от < Дата > № и от < Дата > №

На основании вышеизложенного, при отсутствии возражений арендаторов, суд находит требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцом оспорено право на земельный участок другого лица, суд, прекращая ранее возникшее право, одновременно обязан указать о внесении соответствующей записи в ЕГРП о прекращении каждого вышеуказанного договора аренды земельного участка или права на земельный участок как последствие принимаемого решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании обременения земельного участка отсутствующим, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, возникшего :

- из договора на передачу в аренду городских земель от < Дата > №;

- из договора на передачу в аренду городских земель от < Дата > №;

- из договора на передачу в аренду городских земель от < Дата > №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о прекращении указанных договоров и прекращении права аренды :

- ФИО1 по Договору на передачу в аренду городских земель № от < Дата >;

- ФИО2 по Договору на передачу в аренду городских земель № от < Дата >;

- ФИО3 по Договору на передачу в аренду городских земель № от < Дата >.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2017 года.

Судья: подпись