Решение № 2-810/2026 2-810/2026~М-64/2026 М-64/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-810/2026

Дело № 2-810/2026

УИД 33RS0014-01-2026-000084-89


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2026 г. г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области

в составе

председательствующего судьи Евсяковой А.А.,

при секретаре Киселевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации округа Муром о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что между ними и администрацией округа Муром заключен договор социального найма № 19523 от 13 мая 2015 г. на жилое помещение, состоящее из 1-ой комнаты в отдельной квартире, общей площадью 18,80 кв.м., расположенное по адресу: .....

На основании постановления администрации округа Муром от 4 июня 2019 г. № 414 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии при Администрации округа Муром № 56 от 22 декабря 2025 г. им по договору социального найма, представлено жилое помещение муниципального жилищного фонда округа Муром с кадастровым номером (номер), расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: ...., общей площадью 21,1 кв.м.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плану из технического паспорта здания (строения) от 29 сентября 2006 г. площадь жилых помещений первого этажа правого блока составляет 93 кв.м, площадь вспомогательных помещений составляет 93,14 кв.м, их доля пропорционально занимаемой жилой площади составляет 19,4 кв.м, от площади вспомогательного помещения, а всего 38.2 кв.м.

При этом, в предоставленном жилом помещении согласно техническому паспорту, общая площадь составляет 20,4 кв.м., а жилая площадь 16,6 кв.м., что меньше ранее занимаемого жилого помещения истцов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и, уточнив исковые требования, просят предоставить им благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям на территории муниципального образования округа Муром Владимирской области по договору социального найма равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: ...., но не менее 38,2 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 158-159).

Представитель ответчика администрации округа Муром, надлежащим образом извещенный, что подтверждено распиской (л.д. 126), в судебное заседание не явился. Ранее представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку взамен жилого помещения в аварийном доме истцам предоставлено другое благоустроенное жилое помещение такого же вида, которое по общей площади (21,1 кв.м.) превышает общую площадь жилого помещения, занимаемого истцами в аварийном доме (18,8 кв.м).

Представитель третьего лица МКУ округа Муром «Муниципальный жилищный фонд», извещенный посредством заказного письма с уведомлением (л.д.164), в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 являлась нанимателем, а ФИО2 членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ...., общей площадью 18,80 кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения от 13 мая 2015 г. № 19523 (л.д. 34-35).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии администрации округа Муром по признанию жилых помещений, расположенных на территории округа Муром, пригодными (непригодными) для проживания и признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 15 мая 2019 г. № 14 постановлением администрации округа Муром от 4 июня 2019 г. № 414 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (если иное не установлено настоящим Кодексом) в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В целях переселения из аварийного жилищного фонда ФИО1 на состав семьи 2 человека (включая дочь - ФИО2) по договору социального найма предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда с кадастровым номером 33:26:040307:231, расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: ...., общей площадью 21,1 кв.м., взамен жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме.

Решение о предоставлении жилого помещения оформлено пунктом 10 протокола № 56 заседания жилищной комиссии при администрации округа Муром от 22 декабря 2025 г., утвержденного постановлением администрации округа Муром от 23 декабря 2025 № 802 (л.д. 27-28).

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма является основанием для заключения соответствующего договора социального найма.

В соответствии с постановлением администрации округа Муром от 31 марта 2015 г. № 845 «О наделении Муниципального бюджетного учреждения округа Муром "Муниципальный жилищный фонд» полномочиями наймодателя (с учетом изменений, внесенных постановлением администрации округа Муром от 27 января 2016 г. № 17) заключение договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда округа Муром от имени муниципального образования округ Муром осуществляет муниципальное казенное учреждение округа Муром «Муниципальный жилищный фонд» (далее - МКУ «Муниципальный жилищный фонд»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридически лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с поступившим заявлением ФИО1 от 25 декабря 2025 г. на основании решения о предоставлении жилого помещения, оформленного пунктом 10 протокола № 56 заседания жилищной комиссии при администрации округа Муром от 22 декабря 2025 г., утвержденного постановлением администрации округа Муром от 23 декабря 2025 г. № 802, 25 декабря 2025 г. между МКУ «Муниципальный жилищный фонд» (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения № 21094, в соответствии с которым нанимателю ФИО1 и члену её семьи - ФИО2 в бессрочное владение и пользование для проживания в нем передано изолированное жилое помещение - комната с кадастровым номером 33:26:040307:231, расположенная на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: ...., общей площадью 21,1 кв.м. (л.д. 12-13).

Указанное жилое помещение передано наймодателем нанимателю ФИО1 в день заключения договора социального найма по акту приема-передачи от 25 декабря 2025 г. (л.д. 31).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Одним из существенных условий договора социального найма жилого помещения является условие о предмете договора, коим является жилое помещение.

Поскольку ФИО1 подписала договор социального найма жилого помещения от 25 декабря 2025 г. № 21094, приняла указанное жилое помещение от наймодателя, подписав акт приема-передачи без протокола разногласий, суд приходит к выводу о том, что взаимное согласие (договоренность) по всем существенным условиям заключенного договора социального найма жилого помещения между сторонами было достигнуто. Доказательств того, что подписанный истцом ФИО1 договор социального найма жилого помещения не соответствовал её волеизъявлению, в материалы дела не представлено. Договор социального найма жилого помещения от 25 декабря 2025 г. № 21094 недействительным полностью или в части, либо незаключенным не признан.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая принятое ответчиком в установленном порядке решение о предоставлении семье истцов благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, заключение с истцами в письменной форме договора социального найма на предоставленное жилое помещение и передача им в бессрочное владение и пользование по акту приема-передачи указанного жилого помещения, суд приходи к выводу о том, что обязательство, возникшее в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, по предоставлению семье истцов по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, расположенного в аварийном доме, исполнено ответчиком в полном объеме, в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

При этом, довод истцов о том, что предоставленное жилое помещение не является равнозначным по отношению к ранее занимаемому жилому помещению, не может быть принят во внимание исходя из следующего.

В соответствии ч. 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 названного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Также в указанном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий.

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилого помещения непригодными для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При этом, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Российской Федерации критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения является его соответствие ранее занимаемому жилому помещению по общей площади.

То есть, жилая площадь, количество комнат (за исключением случаев переселения граждан, занимающих не менее 2 комнат в коммунальной квартире) критериями равнозначности предоставляемого жилого помещения не являются и не подлежат применению при оценке соответствия предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому жилому помещению. Приведенная правовая позиция соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 20 сентября 2016 г. № 4-КГ16-39, от 14 ноября 2017 г. № 16-КГ17-37, от 4 июля 2023 г. № 71-КГ23-4-КЗ.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером 33:26:030701:316 общей площадью 18,8 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, имеет вид жилого помещения «комната» (л.д. 98-99).

Указанное жилое помещение представляет собой комнату в здании бывшего общежития коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, и наличием помещений вспомогательного использования, используемых для обслуживания более одной комнаты (включая общую кухню и санузел) на каждом этаже.

Постановлением администрации округа Муром от 9 июня 2012 г. № 1698 жилые помещения в доме по адресу: ...., исключены из специализированного жилищного фонда с видом использования жилые помещения в общежитии; зданию общежития присвоен статус многоквартирного дома.

Многоквартирный дом по адресу: ...., является трехэтажным зданием, имеет один подъезд с одной лестничной клеткой.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: ...., составленному по состоянию на 30 октября 2012 г., на первом этаже указанного дома в части, расположенной по правую строну от лестничной клетки, в которой находится жилое помещение истцов, для обслуживания всех жилых помещений предназначены следующие помещения вспомогательного использования: кухня площадью 16,9 кв.м. (на плане № XIV), ванная, площадью 4,6 кв.м. (на плане № XXI), туалеты: площадью 1,2 кв.м. (на плане № XXIII), площадью 1,2 кв.м. (на плане № XXIV), подсобные помещения: площадью 2,5 кв.м. (на плане № XV), площадью 1,9 кв.м. (на плане № XVI), площадью 1,6 кв.м. (на плане № XVII), площадью 5,2 кв.м. (на плане № XVIII), площадью 1,5 кв.м. (на плане № XIX), площадью 1,5 кв.м. (на плане № XX), коридор, площадью 31,5 кв.м. (на плане № XIII).

Предоставленное взамен аварийного жилое помещение с кадастровым номером 33:26:040307:231, общей площадью 21,1 кв.м., расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: ...., имеет вид жилого помещения «комната» (л.д. 100-101).

Указанное жилое помещение представляет собой комнату в здании бывшего общежития коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, и наличием помещений вспомогательного использования, используемых для обслуживания более одной комнаты (включая общую кухню и санузел) на каждом этаже.

Постановлением администрации округа Муром от 10 октября 2012 г. № 3129 помещения, расположенные в здании общежития по адресу: ...., исключены из специализированного жилищного фонда; зданию общежития присвоен статус многоквартирного дома.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., является пятиэтажным зданием, имеет один подъезд с двумя лестничными клетками (№ I и № II), разделяющих здание на две части.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: ...., составленному по состоянию на 5 февраля 2008 г., предоставленное истцам жилое помещение (на плане № 74) расположено на 5 этаже в правой части здания, доступ в которую осуществляться через лестничную клетку № II. В указанной части помещения вспомогательного использования: кухня площадью 15,2 кв.м., (на плане № 53), умывальные: площадью 7,4 кв.м., (на плане № 41), площадью 3,5 кв.м., (на плане № 42), площадью 3,3 кв.м., (на плане № 61), площадью 7,8 кв.м., (на плане № 64), туалеты: площадью 1,5 кв.м., (на плане № 45), площадью 1,6 кв.м., (на плане № 46), площадью 1,2 кв.м., (на плане № 59), площадью 1,1 (на плане № 60), душевые: площадью 1,0 кв.м., (на плане № 44), площадью 1,3 кв.м., (на плане № 62), площадью 1,3 кв.м., (на плане № 63), подсобное помещение площадью 1,0 кв.м., (на плане № 43), коридоры: площадью 28,2 кв.м., (на плане № 52), площадью 8,5 кв.м., (на плане № 40), площадью 8,3 кв.м., (на плане № 47), площадью 7,8 кв.м., (на плане № 58), площадью 8,4 кв.м., (на плане № 65).

Таким образом, взамен жилого помещения в аварийном доме ФИО1, ФИО2 администрацией округа Муром предоставлено другое благоустроенное жилое помещение такого же вида, которое по общей площади (21,1 кв.м.) превышает общую площадь жилого помещения, занимаемого истцами в аварийном доме (18,8 кв.м). Предоставленное истцам жилое помещение, также как и ранее занимаемое ими жилое помещение в аварийном доме, расположено в жилом здании коридорного типа с размещением помещений вспомогательного использования (включая общую кухню и санузел) на каждом этаже. Из указанного следует, что условия проживания истцов в связи с предоставлением им другого жилого помещения взамен аварийного не были ухудшены по сравнению с прежними условиями проживания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии (номер)), ФИО2 (паспорт серии (номер)) к администрации округа Муром (ИНН <***>; ОГРН <***>) о предоставлении благоустроенного жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Евсякова

Мотивированное решение изготовлено: 15 мая 2026 г.