Решение № 2-2293/2019 2-2293/2019~М-1931/2019 М-1931/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-2293/2019

Дело № 2-2293/2019

64RS0044-01-2019-002502-58


Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Гиткис О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио. о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что ответчики являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках третьего этапа третьего квартала 2017 года ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 № 1347.

В рамках исполнения программы для переселения ответчикам из указанного жилого помещения приобретено жилое помещение площадью 64,1 кв.м по адресу: город Саратов, <адрес>.

12 апреля 2019 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ответчиками заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. От ответчиков в регистрирующий орган заявления о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчики не являлись, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчика.

С учетом изложенного истец просит признать сделку-соглашение от 12 апреля 2019 года, заключенное между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 с согласия матери ФИО2, ФИО2 за несовершеннолетнего сына фио о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1 5/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ФИО3, фио по 1/8 доли в праве общей долевой собственности, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио на муниципальное образование «Город Саратов».

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио., не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Таким образом, предоставление иного жилого помещения вместо изымаемого может быть произведено при изъявлении желания на то собственника изымаемого жилого помещения путем заключения письменного соглашения, где должна быть оговорена выкупная цена изымаемого жилого помещения и компенсация разницы между выкупной ценой и стоимостью предоставляемого жилого помещения в случае их наличия той или другой стороной.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <...><адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках третьего этапа третьего квартала 2017 года ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№>.

<Дата> между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ответчиками заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

От ответчиков в регистрирующий орган заявления о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчики не являлись, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчика.

Таким образом, судом установлено, что между органом местного самоуправления и ответчиками было достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ, следовательно, ответчики воспользовался своим правом и выбрали способ обеспечения жилищных прав.

Само по себе соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого подтверждает соблюдение процедуры изъятия квартиры органами местного самоуправления. Из соглашения следует, что сторонами определена выкупная цена изымаемого помещения и стоимость предоставляемого жилого помещения, при этом стороны определили, что ответчик не доплачивает разницу между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой.

Соглашение на момент рассмотрения настоящего спора не признано недействительным, доказательств наличия иных соглашений материалы дела не содержат.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 настоящего Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 7 ст. 15 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основанием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение в рассматриваемом случае является соглашение сторон о производстве мены изымаемого жилого помещения на иное предоставляемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация соглашения не произведена ввиду непоступления на регистрацию заявления Р-ных о государственной регистрации перехода права, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Вместе с тем из содержания п. 9 соглашения от <Дата> следует, что передача и принятие сторонами имущества осуществляется в течение 30 дней после подписания настоящего соглашения, передаточных актов дополнительно сторонами составляться не будет. Таким образом, факт исполнения сторонами обязанностей по передаче жилых помещений подтверждается содержанием договора.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого в надлежащей письменной форме с соблюдением условий, установленных законом, указанный договор подписан всеми собственниками, квартира передана им в пользование, однако ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку-соглашение от <Дата>, заключенное между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 с согласия матери ФИО2, ФИО2 за несовершеннолетнего сына фио о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес> гора, <адрес>А, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес> гора, <адрес> А, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1 5/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ФИО3, фио по 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио на муниципальное образование «Город Саратов».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Т.В. Дарьина