Решение № 2-905/2023 2-905/2023~М-641/2023 М-641/2023 от 20 октября 2023 г. по делу № 2-905/2023

Дело №2-905/2023

УИД №RS00№-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 20.10.2023

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего – судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1, Арутюнян (ФИО13) Наны Арамаисовны, ФИО10 к ФИО11, ФИО11 о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1, Арутюнян (ФИО13) Н.А., ФИО10 обратились в Гурьевский городской суд с указанным иском к ФИО11, ФИО11, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права: по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, по договору купли-продажи от 29.07.2015г., с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Свои требования мотивируют тем, что 29.07.2015 года между ФИО11, ФИО11 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого указанный дом и земельный участок был приобретен в равную долевую собственность по ? доли каждому. Согласно, п.4 договора, расчет между сторонами был произведен из собственных средств в размере 5000 рублей до подписания договора, и из средств МСК (материнского семейного капитала) согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, №, выданного 21.07.2015г. на основании Решения УПФ РФ в <адрес> от 21.07.2015г. № в сумме 435 000 рублей, по ? части в счет продавца ФИО11 с перечислением на его расчетный счет, и ФИО11 с перечислением на ее расчетный счет, после государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, в графе существующие ограничения (обременения) права, указано: ипотека в силу закона.

Стороной истца обязательства по передаче денежных средств ответчикам исполнено в полном объеме и в соответствии с условиями договора, однако ответчики с заявлением о снятии обременения не обращались.

Истцы ФИО8, ФИО9, в лице законного представителя ФИО8, ФИО12, ФИО10, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО11, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчица ФИО11, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что признает исковые требования, поскольку денежные средства за ? долю дома и земельного участка ею получены в полном объеме.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, в лице Беловского отдела, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд письменные пояснения, в которых просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против исковых требований не высказал, указал, что в отношении жилого дома, с кадастровым №, и земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за лицами: ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО1, по ? доли в праве. Имеется запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в пользу ФИО6, ФИО5, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому, указанный дом и земельный участок был приобретен в равную долевую собственность (по ? доли каждому).

Согласно, п.4 договора, расчет между сторонами был произведен из собственных средств в размере 5000 рублей до подписания договора, и из средств МСК (материнского семейного капитала) согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №7, №, выданного 21.07.2015г. на основании Решения УПФ РФ в <адрес> от 21.07.2015г. № в сумме 435 000 рублей, по ? части в счет продавца ФИО11 с перечислением на его расчетный счет, и ФИО11 с перечислением на ее расчетный счет, после государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно части 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из трех возможных направлений использования средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что частный жилой дом, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, по 1/4 доли у каждого, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 и ФИО6, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, по 1/4 доли у каждого, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 и ФИО6, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решено удовлетворить заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (государственный сертификат №) на оплату приобретаемого жилья, в соответствии с договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 435000 руб. (217500,00 руб. + 217500,00 руб.).

Согласно сведениям к заявлению о распоряжении средствами МСК, на улучшение жилищных условий при их перечислении физическому лицу: ФИО6, на счет в ОСБ № в размере 217500 руб.; ФИО5, на счет в ОСБ № в размере 217500 руб.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторона истца, выполнила все условия договора купли-продажи от 29.07.2015 года в полном объеме, и являются полноправными собственниками квартиры.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, судом установлено исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного ипотекой, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, учитывая, что неизвестно место нахождения продавца ФИО11, снять во внесудебном порядке ограничение (обременение) в виде ипотеки на вышеуказанные дом и земельный участок не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, Арутюнян (ФИО13) Наны Арамаисовны, ФИО10 к ФИО11, ФИО11 о прекращении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении частного жилого дома, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 23.10.2023.

Судья /подпись/ Серикова И.Г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-905/2023 (УИД №RS0№-82) Гурьевского городского суда <адрес>