Решение № 2-5907/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-5907/2025

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5907/2025
2 сентября 2025 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

с участием прокурора – помощника прокурора Советского района города Казани Э.Ф. Галиуллиной,

при помощнике судьи Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата изъята> года рождения, ФИО2, ФИО5 к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата изъята> года рождения, ФИО2, ФИО5 обратились в Вахитовский районный суд города Казани с исковым заявлением к МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ранее решением Советского районного суда города Казани Республики Татарстан от 19 октября 2021 года иск ИК МО города Казани к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5 о расторжении договора краткосрочного найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта и задолженности за пользование жилым помещением по договору краткосрочного найма удовлетворен частично.

Расторгнут договор краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ФИО2, в отношении жилого помещения – <адрес изъят>.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

ФИО5 нризнан не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Выселены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Взыскано с ФИО2 в пользу муниципального образования города Казани неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 300 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Вместе с этим указанное решение Советского районного суда города Казани Республики Татарстан от 19 октября 2021 года просто однозначно не может быть исполнено в связи с соответствующими финансовыми трудностями и иными исчерпывающими и объективными обстоятельствами. Все ответчики, а ныне истцы, прямо против выселения категорически возражают по причине того, что в настоящее время указанная жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, является по сути их единственным жильем, как для всех самих совершеннолетних ответчиков, так и для указанного несовершеннолетнего ребёнка, никакого иного и полностью другого альтернативного жилья у ответчиков, а ныне у истцов на данный момент, ни в собственности, ни по договору социального найма просто не имеется.

Вместе с этим исходя из прямого и системного толкования, состоявшегося ранее указанного решения суда прямо следует, что указанным решением Советского районного суда города Казани Республики Татарстан от 19 октября 2021 года, исковые требования истца ИК МО города Казани к ответчикам ФИО1, <дата изъята> года рождения, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, <дата изъята> года рождения, ФИО2, <дата изъята> года рождения, ФИО5, <дата изъята> года рождения, о расторжении договора краткосрочного найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, и взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта и задолженности за пользование жилым помещением по договору краткосрочного найма были удовлетворены частично.

23 мая 2022 года судебным приставом-исполнителем было возбуждено соответствующее исполнительное производство <номер изъят>-ИП, возбужденных на основании решения Советского районного суда города Казани Республики Татарстан от 19 октября 2021 года.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно действующему, так называемому имущественному иммунитету, прямо предусмотренному действующими положениями пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Таким образом, данная действующая норма Закона прямо предусматривает защиту, именно единственного жилья, от фактически незаконного обращения взыскания, а по своей сути выселение граждан является именно исполнительским действием, производимым судебным приставом-исполнителем в целях надлежащего исполнения судебного акта. В данной норме четко оговорено, что данное жилое помещение должно быть единственным пригодным для проживания, на данный момент данное жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес изъят>, является для всех ответчиков (истцов по делу) именно единственным пригодным для проживания жилым помещением, то есть на него в полной мере распространяются все действующие положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно характеристике на несовершеннолетнего ребенка ФИО4, <дата изъята> года рождения, в настоящее время, учитывая хорошую успеваемость ФИО4 в школе, а также то, что у него сложились хорошие, дружеские, доверительные отношения со своими одноклассниками, ему по крайней мере до конца учебного года не рекомендуется менять школу, либо место жительства, так как это может существенно повлиять на его психологическое и эмоциональное состояние в целом, а учебный год закончится лишь <дата изъята>.

Таким образом, в настоящее время все истцы не имеют совершенно, вообще никакого иного альтернативного жилого помещения, где они могли бы все вместе совместно проживать, но при этом судебный пристав-исполнитель предпринимает все необходимые меры для фактического скорейшего выселения всех истцов, фактически просто на улицу, при этом совершенно никак не принимая во внимание тот факт, что выселяться истцам просто некуда.

Таким образом, за всеми указанными истцами необходимо полностью сохранить право пользования именно указанным спорным жилым помещением, а также необходимо заключить со всеми истцами договор соответствующего социального найма, указанного спорного жилого помещения, дабы прямо исключить факт того, что все истцы окажутся просто фактически на улице.

На основании изложенного, истцы просят суд:

- признать за истцами ФИО1, <дата изъята> года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, <дата изъята> года рождения, истцом ФИО2, <дата изъята> года рождения, истцом ФИО5, <дата изъята> года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>;

- обязать ответчика ИК МО города Казани в лице МКУ «Управление жилищной политики ИК МО города Казани» заключить с истцами ФИО1, <дата изъята> года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, <дата изъята> года рождения, истицей ФИО2, <дата изъята> года рождения, истцом ФИО5, <дата изъята> года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Определением Вахитовского районного суда города Казани от 20 марта 2025 года дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына – ФИО4 к ИК МО города Казани о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения передано по подсудности в Советский районный суд города Казани.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечен отдел по опеке и попечительству МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани»; в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани; в качестве третьего лица – судебный пристав-исполнитель Вахитовского РОСП г. Казани ГУФССП по Республике Татарстан ФИО9

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков ИК МО города Казани, МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Вахитовского РОСП г. Казани ГУФССП по Республике Татарстан ФИО9 в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

От отдела по опеке и попечительству МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» поступило заключение об удовлетворении заявленных истцами исковых требований при соблюдении установленных законодательством процедур для оформления договора, а также предоставления в МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» полного пакета документов в рамках оказания соответствующей услуги.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений пунктов 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договора найма жилого помещения – статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>, находится в муниципальной собственности согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани».

<дата изъята> между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», действующим от имени муниципального образования города Казани (собственник), обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное управление Советского района города Казани» (эксплуатирующая организация) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма <номер изъят>, в соответствии с которым собственник передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование <адрес изъят> для проживания.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет: с <дата изъята> по <дата изъята>.

По истечению срока найма вышеуказанного жилого помещения, договор был расторгнут.

С ФИО2 каждый год заключался новый договор краткосрочного найма сроком до одного года, данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята>, по гражданскому делу <номер изъят>.

<дата изъята> с ФИО2 заключен договор краткосрочного найма <номер изъят> сроком на девять месяцев: с 20 февраля 2019 года по 20 ноября 2019 года, согласно которому ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение – <адрес изъят>.

Решением Советского районного суда города Казани от 21 сентября 2020 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу №2-3662/2020 за ФИО1, ФИО5 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> до <дата изъята>.

Далее ИК МО города Казани обратился в Советский районный суд города Казани с иском к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5 о расторжении договора краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>; признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>; признании ФИО5 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>; выселении ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>; взыскании с ФИО2 неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда; взыскании с ФИО2 задолженности за пользование жилым помещением по договору краткосрочного найма в размере 1 097 рублей 60 копеек.

Решением Советского районного суда города Казани от 19 октября 2021 года иск ИК МО города Казани к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5 о расторжении договора краткосрочного найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта и задолженности за пользование жилым помещением по договору краткосрочного найма удовлетворен частично.

Постановлено:

«Расторгнуть договор краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ФИО2, в отношении жилого помещения – <адрес изъят>.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Признать ФИО5 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования города Казани неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 300 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 февраля 2022 года решение Советского районного суда города Казани от 19 октября 2021 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО2, ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 1 сентября 2022 года решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 19 октября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 24 февраля 2022 года оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда, имеющим в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлено, что семья ФИО2 в установленном законом порядке малоимущей не признана, на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит, оснований у Исполнительного комитета муниципального образования города Казани для продления договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес изъят> не имеется.

В ходе судебного заседания по запросу суда Государственным жилищным фондом при Раисе Республике Татарстан предоставлена копия учетного дела <номер изъят>, из которого исходит следующее.

<дата изъята> между ГЖФ при Раисе РТ и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО2, ФИО5 заключен договор социальной ипотеки <номер изъят>, что также не оспаривалось истцовой стороной в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 договора социальной ипотеки, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатка. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай.

Также в ответе Государственным жилищным фондом при Раисе Республике Татарстан указывается о том, что по состоянию на 6 июля 2025 года участниками договора выбор квартиры не осуществлен.

Кроме того, судом установлено, что в собственности ФИО2 находится 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> в собственности ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>.

С учетом того, что на момент рассмотрения настоящего спора договор краткосрочного найма прекратил свое действие; ответчик, как собственник жилого помещения, не принимал решений о предоставлении истцам в пользование спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения не имеется, поскольку истцы законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют. Вместе с тем, каких-либо оснований для занятия жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, истцами не имеется и судом не установлено.

Доводы представителя истцов сводятся к несогласию с указанным выше решением Советского районного суда города Казани от 19 октября 2021 года. Доводы представителя истцов о том, что истцы фактически проживали в спорной квартире на условиях социального найма, следовательно, имеют право и в дальнейшем проживать на данных условиях, суд не может принять во внимание, так как они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата изъята> года рождения, ФИО2, ФИО5 к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата изъята> года рождения, ФИО2, ФИО5 к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.