Решение № 2-901/2020 2-901/2020~М-833/2020 М-833/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-901/2020

Дело № 2-901/2020 (УИД 50RS0050-01-2020-001401-14)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 23 ноября 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о границах земельного участка, их исключении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о границах земельного участка, исключении их из ЕГРН, указывая, что она является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка № б/н от 05.02.2018, договора аренды земельного участка № от 30.01.2017. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ей дом.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и на местности закреплены забором.

При регистрации права собственности на жилой дом кадастровым инженером, проводившим работы, было обнаружено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой, а именно, смещены относительно своих фактических границ в сторону поселковой дороги. Кроме того, в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ей земельного участка появилась отметка о том, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Объект недвижимости с кадастровым номером № является объектом капитального строительства - автомобильной дорогой общего пользования, расположенной в <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН в декабре 2018 года.

В ноябре 2018 года кадастровый инженер ФИО2 проводила кадастровые работы по постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства - автомобильной дороги общего пользования в <адрес>. При этом координаты границ объекта капитального строительства - автомобильной дороги были определены и внесены в ЕГРН с пересечением кадастровых границ принадлежащего ей на праве аренды земельного участка, хотя фактические границы участков не пересекались. Кадастровым инженером данный факт не был проверен надлежащим образом, она не приняла в качестве смежной границы установленную в ЕГРН границу ее земельного участка, определив координаты с пересечением. В результате чего при постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером № из-за наличия пересечения с координатами земельного участка с кадастровым номером № Росреестром в отношении принадлежащего ей земельного участка были ошибочно внесены сведения о расположении в его пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением главы администрации городского округа Шатура от 18.07.2019 № были внесены изменения в постановление администрации Шатурского муниципального района от 19.10.2016 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка ФИО4 площадью 2000 кв.м. в границах <адрес>».

Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка была исправлена и в ЕГРН внесены сведения о фактических границах земельного участка, которые не пересекают границы объекта капитального строительства - автомобильной дороги общего пользования.

Однако в сведениях из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № осталось указание на то, что в пределах принадлежащего ей земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - автомобильная дорога общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при сопоставлении координат границ земельных участков с кадастровым номером № и координат объекта капитального строительства с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, кадастровым инженером было установлено, что пересечений данные объекты не имеют.

Исходя из камеральной обработки вышеуказанных выписок можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № в разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости».

25.10.2019 она обратилась в Межмуниципальный отдел по Егорьевскому и Шатурскому районам УФСГРКиК по Московской области в заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях реестра объектов недвижимости. Ее обращение было перенаправлено в Управление ФСГРКиК по Московской области.

Из полученного ответа следует, что сведения в части указания объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН в рамках рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 28.08.2018 с приложением технического плана. Указанные сведения соответствуют техническому плану, на основании которого данные сведения были внесены в ЕГРН, в связи с чем, технической ошибки филиалом не выявлено. В качестве возможных причин указанного в обращении несоответствия может служить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Таким образом, несмотря на отсутствие пересечений координат границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, ей было отказано во внесении исправлений в ЕГРН в отношении указания на расположение земельного участка с кадастровым номером № в пределах границ принадлежащего ей на праве аренды земельного участка.

В настоящий момент из-за наличия в сведениях о ее земельном участке ошибочных указаний на расположение в его пределах объекта капитального строительства с кадастровым номером № она не может воспользоваться своим правом на выкуп земельного участка.

Просит с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ к рассмотрению уточнений признать реестровой ошибкой сведения раздела «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» объекта капитального строительства – автомобильная дорога общего пользования с кадастровым номером № в части внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером №, исключить их из ЕГРН, внести исправленные сведения.

Определением суда от 23.11.2020 прекращено производство по делу в части требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного слушания извещена надлежащим образом, ее представитель – адвокат Баринова Е.П. поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что работает в ООО «Земля-Проект», занималась подготовкой технического плана для постановки на кадастровый учет сооружения – автомобильной дороги общего пользования. Согласно техническому плану на объект капитального строительства с кадастровым номером № от 27.08.2018 на момент проведения работ автомобильная дорога с полосой отвода 5 м действительно проходила по земельному участку с кадастровым номером №, данные сведения были внесены в сведения ЕГРН, поэтому данное обстоятельство не может являться реестровой ошибкой в местоположении координат поворотных точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №. В связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, наложение координат земельного участка и объекта капитального строительства устранено. Считает, что права истца не нарушены, в связи с чем просила в иске отказать.

Третье лицо – представитель администрации городского округа Шатура Московской области, привлеченное к участию в деле определением суда от 05.08.2020, занесенным в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (договор аренды земельного участка № от 30.01.2017 л.д. 33-34, договор об уступке прав по договору аренды земельного участка б/н от 05.02.2018 л.д. 27, том 1), земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 22.12.2016 (л.д. 16-22).

Постановлением главы администрации городского округа Шатура от 18.07.2019 № были внесены изменения в постановление администрации Шатурского муниципального района от 19.10.2016 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка ФИО4 площадью 2000 кв.м. в границах <адрес>» (л.д. 38-40, том 1).

При регистрации права собственности на жилой дом кадастровым инженером, проводившим работы, было обнаружено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой, а именно, смещены относительно своих фактических границ в сторону поселковой дороги. Кроме того, в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ей земельного участка появилась отметка о том, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Объект недвижимости с кадастровым номером № является объектом капитального строительства - автомобильной дорогой общего пользования, расположенной в <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН в декабре 2018 года.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости кадастровые работы по постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером № - автомобильной дороги общего пользования в <адрес> проводила кадастровый инженер ФИО2 (муниципальный контракт на выполнение кадастровых работ для муниципальных нужд от 10.07.2018 л.д. 13-48, том 2), земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29.11.2018 (л.д. 13-14).

Сообщением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от 27.11.2019 № установлено, что сведения в части указания объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, внесены в Реестр в рамках рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) от 28.08.2018 № с приложением технического плана от 27.08.2018. Указанные сведения соответствуют техническому плану, на основании которого данные сведения были внесены в Реестр, в связи с чем технической ошибки Филиалом не выявлено (л.д. 36-37, том 1).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью определения наличия или отсутствия реестровых ошибок и возможности их исправления определением суда от 19.08.2020 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Восток-Геоцентр» (л.д. 203-207, том 1).

Из заключения эксперта следует, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Координаты сооружения с кадастровым номером № частично (в пределах обследуемого участка) не соответствуют фактическому местоположению на местности, так как на местности сооружение отсутствует (строительство участка автодороги не произведено).

Реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению по данным ЕГРН. Конфигурация земельного участка, координаты поворотных точек границ земельного участка по существующему на местности ограждению соответствуют данным ЕГРН.

Реестровая ошибка в сведениях об объекте капитального строительства - автомобильной дороге общего пользования с кадастровым номером № имеется. В сведения раздела «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» ошибочно внесен земельный участок с кадастровым номером №. Причина реестровой ошибки - внесение неверных сведений в раздел технического плана сооружения лицом, выполнившим кадастровые работы.

Для исправления реестровой ошибки в характеристиках сооружения с кадастровым номером № необходимо: исключить ошибочные сведения раздела «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости»: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Внести исправленные сведения раздела «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости»: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с объектом капитального строительства - автомобильной дорогой общего пользования с кадастровым номером № нет.

Заключение судебной экспертизы (л.д. 220-240, том 1) составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в сведения раздела «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» об объекте капитального строительства - автомобильной дороге общего пользования с кадастровым номером № ошибочно внесен земельный участок с кадастровым номером №, чем нарушаются права истца как собственника недвижимого имущества.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об объекте капитального строительства - автомобильной дороге общего пользования с кадастровым номером №, для исправления которой в характеристиках сооружения необходимо исключить ошибочные сведения раздела «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», об объекте капитального строительства - автомобильной дороге общего пользования с кадастровым номером № в части внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости в записи об объекте капитального строительства – автомобильной дороге общего пользования с кадастровым номером № ошибочных сведений, содержащихся в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости»: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и внесения исправленных сведений: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении объекта капитального строительства - автомобильной дороге общего пользования с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020

Судья Н.А. Грошева