Решение № 2-2440/2020 2-2440/2020~М-1680/2020 М-1680/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-2440/2020

Дело № 2-2440/2020 03 сентября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сотниковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды №... от (дата) земельного участка в сумме 64619 руб. 93 коп., из них арендная плата 40847 руб. 90 коп. за период с (дата) по (дата), пени 23772 руб. 03 коп. за период с (дата) по (дата).

Иск мотивирован следующим. (дата) между администрацией г.Н.Новгорода и ИП ФИО1 заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью 6,50 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., под временный торговый павильон сроком до (дата).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от (дата).

ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата).

Согласно закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и принятым в его исполнение Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 министерство осуществляет управление и распоряжение земельными участками в городе Нижнем Новгороде, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, арендодателем по договору является министерство.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.4 договора арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-1 квартал не позднее 15-го ноября перечислять арендную плату за текущий квартал.

(дата) договор аренды прекращен.

Однако арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность на (дата) в размере 40847 руб. 90 коп. за период с (дата) по (дата).

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени. Сумма пени за период с (дата) по (дата) составляет 23772 руб. 03 коп.

На основании изложенного истец, ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 330, 614 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседание представитель истца не явился. О судебном заседании истец извещен. В предварительном судебном заседании (дата) представитель истца (по доверенности) ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании по иску возражали, в дело представили письменный отзыв, в котором указали следующее. (дата) между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и действует до (дата) (п.2.1 договора). Земельный участок предоставлялся под торговый киоск (п.1.3 договора). Фактически земельный участок использовался (на нем находился торговый киоск) до (дата) (согласно сведениям выписки из ЕГРИП). До указанной даты ответчиком вносились платежи по арендной плате. После (дата) земельный участок ответчиком не использовался, какого-либо имущества на нем ответчик не хранила. Арендодатель не обращался к ответчику по вопросам договора, в том числе перечисления арендных платежей на протяжении пятнадцати лет. Деятельность ответчика, как индивидуального предпринимателя прекращена (дата) На основании изложенного ответчик просит суд отказать истцу в иске. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрация г.Н.Новгорода и индивидуальный предприниматель ФИО1 (дата) заключили договор аренды №... земельного участка площадью 6,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., под торговый киоск.

В подпункте 2.1 договора стороны согласовали, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и действует до (дата).

Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения, дата расторжения устанавливается в судебном порядке (п.6.4 договора).

В п.(дата) договора стороны согласовали, что при прекращении договора арендатор обязан освободить за свой счет участок от временных строений и сооружений, принадлежащих арендатору на праве собственности, и возвратить участок по акту приема-передачи.

Подпунктом 3.4.9 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить участок по акту приема-передачи.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.4 договора арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-1 квартал не позднее 15-го ноября перечислять арендную плату за текущий квартал.

В соответствии с пунктом 5.2 данного договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи земельного участка от арендодателя арендатору подписан сторонами (дата) (л.д.24).

Акт приема-передачи земельного участка от арендатора арендодателю не составлялся.

В заявленном иске истец указывает, что ответчик ФИО1 не производит оплату за аренду земельного участка, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 40847 руб. 90 коп., пени за период с (дата) по (дата) начислены в сумме 23772 руб. 03 коп.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 сообщила о пропуске истцом сроков исковой давности.

Учитывая, что иск подан в суд (дата), за период до (дата) срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске по требованиям о платежах, подлежащих уплате до (дата).

Кроме того, по существу спора ответчик указала, что не использует земельный участок с (дата) Ее деятельность, как индивидуального предпринимателя прекращена (дата) С указанного времени она не использует земельный участок, не хранит на нем свое имущество. Участок освобожден от строений.

Доводы ответчика ФИО1 подтвердили допрошенные по делу свидетели Г.О.М., И.М.В., которые пояснили, что торговый киоск ФИО1 был закрыт в (дата) году, а затем разобран, в настоящее время место, где был киоск заросло кустарником.

Доводы ответчика ФИО1 подтверждаются также ее письменным объяснением, с подписями жителей домов в районе нахождения спорного земельного участка, а также представленными фотографиями, выполненными накануне судебного заседания, на которых видно, что земельный участок, где ранее располагался торговый киоск зарос кустарником.

Ответчик отмечает, что арендодатель не обращался в адрес арендатора по вопросам о наличии действующего между ними договора, в том числе перечисления арендных платежей на протяжении длительного времени, не выставлял счета на оплату.

Однако, как видно из существа иска, в обоснование исковых требований министерство ссылается на то, что арендатор ФИО1 не вернула земельный участок по акту приема-передачи, поэтому в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор возобновлен на неопределенный срок, а значит, у ответчика образовалась задолженность.

Однако, истец не учел следующее.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд установил, что ответчик ФИО1 использовала арендованный земельный участок в период срока аренды, обозначенного договором (с (дата) по (дата)) и далее до (дата), то есть даты прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. После (дата) ответчик спорный земельный участок не использовала.

Суд считает необходимым указать, что само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за период с (дата) по (дата).

Более того, более трех лет с момента окончания срока действия договора истец не направлял ответчику требований об оплате за пользование спорным земельным участком либо об освобождении имущества; как видно из карточки арендатора последний платеж произведен арендатором в (дата), однако истец не направлял ответчику каких-либо требований; доказательств, подтверждающих наличие между сторонами договорных правоотношений за спорный период, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в удовлетворении иска к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)