Решение № 02-1001/2026 02-1001/2026~М-7742/2025 2-1001/2026 М-7742/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 02-1001/2026

УИД 77RS0020-02-2025-014643-33

Дело № 2-1001/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


адрес 17 марта 2026 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001/2026 по иску ППК «Фонд адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в иске, что между сторонами 17.02.2017 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-68-107 (далее по тексту Договор ДДДУ), предметом которого является жилое помещение – квартира проектной общей площадью 49,30 кв.м., условный номер 107, номер секции 3, этаж 1. В соответствии с п. 3.2 указанного Договора ДДУ в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора исходя из расчетной цены одного кв.м., указанного в п. 3.1 Договора ДДУ в течение 10 дней после направления письменного требования. На основании данных кадастрового инженера общая площадь квартиры ответчика № 107 составила – 51,20 кв.м., что повлекло за собой проведение взаиморасчетов. Ответчик обязан доплатить разницу в размере сумма в связи с чем в адрес ответчика направлена стороной истца в досудебном порядке претензия, которая была получена ответчикам – 03.07.2025 г. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по указанному Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости в размере сумма, сумму процентов по ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с 05.08.2025 г. г. по 03.09.2025 г., проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности начиная с 03.09.2024 г. по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен, обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования не признал по доводам изложенным в письменных возражениях.

В связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, лиц, участвующих в деле, их представителей.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 17.02.2017 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-68-107 (далее по тексту Договор ДДУ), предметом которого является жилое помещение – квартира проектной общей площадью 49,30 кв.м., условный номер 107, номер секции 3, этаж 1.

В соответствии с п. 3.2 указанного Договора ДДУ в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора исходя из расчетной цены одного кв.м., указанного в п. 3.1 Договора ДДУ в течение 10 дней после направления письменного требования. На основании данных кадастрового инженера общая площадь квартиры ответчика № 107 составила – 51,20 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Ответчик обязан доплатить разницу в размере сумма

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая получена ответчикам – 03.07.2025 г., ответа не последовало.

Таким образом, поскольку истец исполнил свое обязательство по передаче ответчику квартиры, а ответчик при подписании Акта приема-передачи квартиры знал о наличии не исполненного перед истцом обязательства, на досудебную претензию ответа со стороны ответчика так же не последовало, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика суммы неисполненного обязательства по договору ДДУ законными и обоснованными, а потому удовлетворяет заявленное истцом требование, взыскивает задолженность в размере сумма

Кроме того суд считает подлежащими частичному удовлетворению процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признается арифметически верным. Оснований для снижения процентов суд, в соответствии с ч. 6 ст. 395 ГК РФ, не усматривает.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2025 г. г. по 03.09.2025 г. в размере сумма Кроме того стороной ответчика указанный расчет не оспорен, свой контра-расчет не представлен.

Вместе с тем не усматривает оснований для взыскания указанных процентов по ст. 395 ГК РФ по дату фактического исполнения решения суда, полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований поскольку истец имеет право на начисление процентов, но только в конкретной сумме на определенную дату, при этом рассматривая требование о взыскании процентов на будущий период, суд лишен возможности установить соразмерность договорной ответственности, а в случае удовлетворения требований истца о взыскании процентов на последующий период не будут учтены обстоятельства, которые могут повлиять на размер начисления процентов, чем могут быть нарушены права ответчика, взыскание процентов на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет. В связи с чем истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании процентов за последующий период.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ППК «Фонд развития территории» задолженность по Договору № ДУ-12-68-107 участия в долевом строительстве от 17.02.2017 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2025 г. 03.09.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2026 г.


Судья Е.Н. Кондрашкина