Решение № 02-1001/2026 02-1001/2026(02-8222/2025)~М-3681/2025 02-8222/2025 М-3681/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 02-1001/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


24 марта 2026 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Агаевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием сторон, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении порядка пользования общим имуществом, обязании демонтировать турник и камеру видеонаблюдения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит обязать ответчиков «предоставить ей пространство на кухне от окна до стены для установки напольных и навесных шкафчиков, обеспечив проход к ним, убрав стол, кухонный уголок, 4-е автомобильных зимних колеса, аккумулятор и зарядное устройство И-вых, оставить ей в пользование пространство в кухне, за входной дверью .. см для установки стеллажа ; поменять местами стиральные машины, поставив маленькую в ванную, а большую в кухню; освободить в ванной место для установки полок истца с моющими и гигиеническими средствами, объяснить ФИО2, что входная дверь и замки входной двери - это общее имущество жильцов квартиры, и умышленная замена личинок замков не самооборона, а самоуправство; административное правонарушение или уголовное преступление, в зависимости от нанесенного заменой ущерба; при очередной попытке ограничить вход в квартиру он будет оплачивать замену замков по счету соответствующей платной службы, а его действия будут квалифицироваться, как самоуправство КоАП 19.1. Обязать ФИО2 убрать видеокамеру из общего коридора квартиры №9. Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О персональных данных". Обязать И-вых демонтировать тренажерный турник над входной дверью в комнату №1 ФИО1. Предоставлять в пользование ФИО1 столешницу между раковиной и плитой при приготовлении пищи и мытья посуды, напольные и навесные шкафчики под и над столешницей - собственность И-вых».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником одной комнаты №….в коммунальной квартире … Ответчики являются сособственниками других двух комнат - №…. Места общего пользования используются ответчиками на 95% от общей площади, ввиду чего права истца нарушены, поскольку в кухне истцу выделили место под стиральную машинку и место за дверью, а в ванной комнате – вешалку для полотенец. Обращение к ответчикам результата не приносит, ответчик ФИО3 в квартире не проживает. ФИО2 установил в квартире видеокамеру, дважды менял личинки замков в 2016 и в 2023 г., выдавал ключи от них только после обращения в полицию. ФИО1 преклонного возраста, она не имеет физической возможности убрать из кухни вещи ответчиков, и освободить место для своих вещей.

Истец, ответчик ФИО4 о слушании дела извещены, в суд лично не явились.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с иском не согласен, доводы письменных возражений поддержал. Ответчики ссылаются на то, что длительное время проживают в квартире одни, порядок пользования местами общего пользования с истцом не устанавливался, а на настоящий момент целью обращения истца в суд является намерение передать комнату по договору найма жильцам, с чем ответчики были и будут категорически не согласны; ответчики не препятствуют истцу в проживании и пользовании ею местами общего пользования, однако в учетом площади помещений и установленной в них мебели ответчиков, которая прав пользования истца не ограничивает.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчика ФИО3

Выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан (ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ).

В силу ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании ст. 16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником одной комнаты №…

Ответчики являются сособственниками других двух комнат - №…

Согласно поэтажному плану и экспликации к нему комнаты ответчиков расположены поочередно от входа в квартиру, комната истца граничит с кухней и санузлами, имеет площадь 18.2 кв.м. Площадь кухни составляет 8.6 кв.м., ванной 3.1 кв.м.

Доля истца в праве на места общего пользования в квартире составляет чуть более 30%, а доля ответчиков – чуть более 60 %.

В квартире, где расположена принадлежащая истцу комната №…, истец не проживала, право собственности на комнату приобретено в 2010 в порядке наследования по завещанию. Истец, 1…г. рождения, зарегистрирована по постоянному месту жительства в ином жилом помещении – квартире …. Супруг истца ФИО6 … г. рождения, зарегистрирован по постоянному месту жительства в квартире в <...>. И истец, и ее супруг обеспечены жильем в г. Москве, доводы иска о проживании в спорной квартире в комнате №…являются сомнительными, супруги преклонного возраста, нетрудоспособны, оба являются инвалидами.

Как видно из ответа на обращение представителя истца ФИО6 в ОМВД России по Рязанскому району г. Москвы, сотрудниками правоохранительных органов при осмотре квартиры было установлено, что при входе в квартиру слева располагается навесная вешалка, сверху над входной дверь располагается кладовая, в левом дальнем углу кладовой от входной двери располагается камера видеонаблюдения, дальше по коридору справа находится комната № …, на момент осмотра закрытая (принадлежит гр. ФИО3), далее по коридору прямо от входной двери в квартиру располагается комната № … на момент осмотра закрытая (принадлежащая гр. ФИО2,), слева от комнаты №…, расположена комната № …(принадлежащая гр. ФИО1), над данной комнатой расположено спортивный инвентарь (навесной турник) со слов гр. ФИО6 принадлежащий гр. ФИО7 и гр. ФИО3, в комнате №.. располагается мебель (тумбочки, кровать), напротив входа в комнату №.. располагается санитарный узел где располагается ванная, раковина, стиральная машинка (принадлежащая гр. ФИО2 и гр. ФИО3), над стиральной машинкой располагается навесное зеркало, справа от санитарного узла находится кухня, с кухонным гарнитуром, так же на кухне находится обеденный стол (принадлежащий гр. ФИО2 и гр. ФИО3), под столом находится 4 резиновых колеса без дисков и автомобильный аккумулятор (принадлежащая гр. ФИО2 и гр. ФИО3), при входе, на кухню слева располагается стиральная машинка (со слов ФИО6 принадлежащая ему). Так же гр. ФИО6 в момент осмотра указал на установленную видеокамеру в общем коридоре над электрощитовой (со слов гр. ФИО6 принадлежащая гр. ФИО2 и гр. ФИО3).

Предоставленные в материалы дела фотографии помещений квартиры подтверждают описание меблировки мест общего пользования в ответе правоохранительных органов, из фотографий видно, что установленные ответчиками вещи не препятствуют истцу в пользовании местами общего пользования, доступ к сантехническим приборам, кухонному оборудованию не затрудняют. Также установлено, что в кухне имеется стиральная машина истца, которой она вправе пользоваться. Также в кухне имеется мебель – стол и мягкий уголок к столу, а также кухонная мебель и плита, что с учетом площади кухни, исключает установку еще одного стола, но не исключает возможность использования имеющейся мебели с разрешения ее собственников. Согласно предоставленным фотографиям видеокамера установлена в общем коридоре квартиры.

В ходе судебного разбирательства ответчик подтвердил, что в кухне расположена мебель ответчиков, однако не запрещается истцу пользование кухонной мебелью ответчиков, при этом утверждения о том, что под столом на кухне расположены шины от машины являются голословными, поскольку на дату рассмотрения дела шины ответчиками вывезены в другое место, что не отрицалось сторонами.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Лицо свободно в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Разрешая спор с учетом установленных по делу фактических обстоятельств и правоотношений сторон в совокупности с представленными доказательствами и требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что бесспорных доказательств нарушения прав истца со стороны ответчиков при пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире не представлено, препятствий в пользовании спорной квартирой истцу никто не чинит, а само по себе наличие у истца права собственности на комнату в квартире не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования в коммунальный квартире местами общего пользования, обязании ответчиков совершить определенные действия, перенести и переставить мебель и иные предметы, учитывая, что в ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено доказательства, свидетельствующих о захламлении ответчиками мест общего пользования, а также свидетельствующих о препятствии истцу со стороны ответчиков в пользовании местами общего пользования.

Ввиду отсутствия бесспорных доказательств нарушения прав истца действиями ответчиков оснований считать, что права истца нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами собственников других комнат коммунальной квартиры - ответчиков, у суда не имеется. Места общего пользования являются совместным имуществом собственников, которым они имеют право пользования по назначению, что и делается ответчиками, и возможно со стороны истца. Кроме того, определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире действующим законодательством не предусмотрено.

Разрешая исковые требования об обязании демонтировать камеру видеонаблюдения, установив факт установки видеокамеры в общем коридоре коммунальной квартиры и отсутствия согласия истца на эту установку, суд приходит к выводу о том, что установка видеокамеры была произведена ответчиками самовольно, без учета действующих норм, жилищных и иных прав и свобод граждан, в связи с чем, возлагает на ответчиков, как на сособственников комнат в коммунальной квартире, обязанность демонтировать незаконно установленную камеру видеонаблюдения.

При этом суд отмечает, что пользование жилым помещением в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, а также соседей (п.6 Правил пользования жилым помещением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25). Вместе с тем, установленная в местах общего пользования в спорной квартире камера, обладающая функцией видеозаписи, позволяет собирать информацию о передвижении и иные сведения о соседях и членах их семей, фиксировать время их прихода и ухода, внешний вид и прочее, что является нарушением гарантированных Конституцией РФ прав на частную жизнь, личную и семейную тайну.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения суда – в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении порядка пользования общим имуществом, обязании демонтировать турник и камеру видеонаблюдения - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт … ФИО3 (паспорт … произвести демонтаж камеры видеонаблюдения, расположенной в местах общего пользования квартиры № 9 по адресу: г. … в течение десяти календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2026 г.