Решение № 2-223/2025 2-223/2025~М-192/2025 М-192/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-223/2025

УИД №58RS0014-01-2025-000260-84 (дело №2-223/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей 13 августа 2025 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Селиной Н.А.

с участием заместителя прокурора Колышлейского района Пензенской области Самылкина Н.В.,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В ноябре 2024 года она зарегистрировала своих знакомых ФИО4 и ФИО5 в принадлежащей ей квартире по указанному адресу. 02.05.2025 года ответчики выехали на постоянное место жительства в <данные изъяты> точный адрес ей не известен. С 02.05.2025 года и по сегодняшний день в принадлежащей ей квартире ответчики не проживают, но остаются быть зарегистрированными в ней. С момента выезда ответчиков за пределы Пензенской области, а именно: с 02.05.2025 года они не пользуются вышеуказанным жилым помещением, не производят оплату за коммунальные услуги и фактически не проживают в нем. Несмотря на неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета, в добровольном порядке ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета не снимаются. Будучи зарегистрированными в ее квартире, ответчики препятствуют ей в осуществлении прав собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ. Членами ее семьи ответчики не являются, какого-либо соглашения между ней и ответчиками о пользовании данной квартирой не имеется. Истец просит суд признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования квартирой № в жилом доме № по <адрес>, обязать МО МВД России «Колышлейский» снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснила, что в ноябре 2024 года она зарегистрировала в принадлежащей ей на праве собственности квартире своих знакомых - ФИО4 и её мужа - ФИО5 02.05.2025 года ответчики выехали на постоянное место жительства в <данные изъяты>. С этого времени ФИО4 и ФИО5 в ее квартире не проживают, жилым помещением не пользуются, коммунальные услуги не платят, их вещей и имущества в доме нет. Членами ее семьи и родственниками ФИО4 и ФИО5 не являются, договоренности между ней и ответчиками по поводу пользования данным жилым помещением не имеется. Поскольку ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в ее квартире, ей приходится платить за них коммунальные услуги. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Колышлейский» Пензенской области, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть данное дело без участия представителя отдела полиции, возражений по существу исковых требований не представил.

Информация о деле размещена на официальном интернет - сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также, исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств, суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о слушании дела.

Выслушав истца ФИО3, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, учитывая мнение прокурора Самылкина Н.В., полагавшего возможным исковые требования истца удовлетворить, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что примерно около года в квартире ФИО3 проживали её знакомые – О. и Р. фамилий их он не знает. Они все вместе работали в ООО «Алтерра». Были ли они зарегистрированы в данной квартире, ему неизвестно. Примерно 2-3 месяца назад О. и Р. уехали из <данные изъяты> по слухам в <данные изъяты> и больше не возвращались. Никакого имущества ответчиков в квартире ФИО3 нет, все свои вещи они забрали, когда уезжали. Имеются ли какие-либо соглашения между истцом и ответчиками о пользовании квартирой, он не знает.

Свидетель ФИО2. суду показала, что хорошо знает истца ФИО3, они дружат. Ответчиков ФИО4 и ФИО5 она не знает, с ними не общалась. Со слов ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – это её знакомые, которых она зарегистрировала в своей квартире в <адрес> номера дома и квартиры она не знает. Они вместе работали в ООО «Алтерра». Прожили ответчики у ФИО3 примерно полгода и по весне 2025 года уехали, в деревню больше не возвращались. Были ли какие-то соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования квартирой, она не знает. Местонахождение ФИО4 и ФИО5 в настоящее время ей не известно. ФИО3 необходимо выписать ФИО4 и ФИО5 из своей квартиры, поэтому она обратилась в суд.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания согласуются с другими доказательствами по делу, обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности указанных свидетелей в благоприятном исходе дела, судом не установлено.

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 05.03.2024 года ФИО3 приобрела квартиру, общей площадью – 43,5 кв.м., расположенную в <адрес> (л.д. 14).

Право собственности истца на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2025 года (л.д. 10-13).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменивать его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно сообщению МП МО МВД России «Колышлейский» от 17.07.2025 года №№ ФИО4 и ФИО5 с 16.11.2024 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Судом установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО5 16.11.2024 года были зарегистрированы в квартире по указанному адресу с согласия собственника жилого помещения – истца ФИО3 С 02.05.2025 года ФИО4 и ФИО5 в указанной квартире не проживают и не пользуются ею, добровольно отказались от права пользования данным жилым помещением, выехав из него, их вещей и имущества в квартире не имеется, каких-либо соглашений между сторонами о пользовании данным жилым помещением, не заключалось, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей в судебном заседании, а также письменными доказательствами по делу.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, судом не установлено.

Доказательствами того, что за ФИО4 и ФИО5 сохраняется право пользования жилым помещением на каком-либо законном основании, в том числе, на основании соглашения с собственником жилого помещения о временном или постоянном проживании, суд не располагает.

Сам факт регистрации ответчиков в спорной квартире является административным актом и не означает наличия у них права на жилую площадь.

При этом в нарушение условий и требований гражданского и жилищного законодательства РФ до настоящего времени ответчики ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялись, чем существенно нарушают охраняемые законом права истца, как собственника квартиры.

Таким образом, сохраняя регистрацию в указанной квартире, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо, в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает, что ФИО4 и ФИО5 утратили право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем их право пользования квартирой по адресу: <адрес> подлежит прекращению в судебном порядке.

При этом суд учитывает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жильем на определенный срок не имеется, поскольку данное право может быть сохранено, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, лишь за бывшим членом семьи собственника, к каковым ответчики не относятся.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Статья 7 указанного Федерального закона, подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, предусматривают, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес> оснований для возложения на МО МВД России «Колышлейский» дополнительно обязанности по снятию ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> года, код подразделения 682-024, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> года, код подразделения 680-025, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации «Колышлейский» Пензенской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> года, код подразделения 682-024, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> года, код подразделения 680-025, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова