Решение № 2-389/2018 2-389/2018~М-351/2018 М-351/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-389/2018

Дело № 2-389/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Болтенковой М.Л.

при секретаре Кидановой О.В.,

с участием представителей истца – адвоката Дороганова В.В., предоставившего удостоверение №, ордер № от "дата" и доверенность от "дата".

представителя ответчика по назначению суда адвоката Крючковой Л.И., удостоверение № и ордер № от "дата" года

представителя органа опеки и попечительства- ФИО1, доверенность № от "дата".

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и Т. к ФИО3, ФИО4, ФИО5, К., ФИО6 и П. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО2 и ее несовершеннолетние сын Т. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***., в котором зарегистрированы, но не проживают ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 и несовершеннолетние - К. и К.

Дело инициировано иском ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т. в котором истцы, ссылаясь на нарушение прав собственника регистрацией ответчиков, просят прекратить ФИО3 "дата" года рождения, ФИО4 "дата" года рождения, ФИО5 "дата" года рождения, К. "дата" года рождения, ФИО6 "дата" года рождения и П. "дата" года рождения, права пользования жилым помещением по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца Дороганов В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков – адвокат по назначению суда Крючкова Л.И. исковые требования не признала, сославшись на то, что ей не известно мнение ответчиков по иску.

Представитель Управления социальной защиты населения администрации *** ФИО1 полагает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку место жительства детей не известно, что повлечет нарушения прав несовершеннолетних К. и К.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, продавец Т., с одной стороны, и покупатель ФИО2 и Т., с другой стороны, "дата" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатели купили в собственность земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д.17-18).

Договор купли-продажи от 10.05.2018 года и переход права собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2018 года (л.д. 26-29).

Согласно выписки из домовой книги ***, находящегося на обслуживании Администрации Ломовского Сельского поселения мр «Корочанский район» в указанном домовладении зарегистрированы ФИО3 "дата" года рождения, ФИО4 "дата" года рождения, ФИО5 "дата" года рождения, К. "дата" года рождения, ФИО6 "дата" года рождения и К. "дата" года рождения (л.д. 32).

Факт регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу также подтверждается выпиской из карточки регистрации по адресу: *** (л.д.33-34).

Как следует из показаний представителя истца, ответчики спорным жилым помещением не пользуются, обязанностей по его содержанию, оплате коммунальных платежей не несут, личных вещей ответчиков в доме не имеется.

По смыслу п.п. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности признается единственным, а значит, необходимым и достаточным доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации, поэтому титульными собственниками жилого дома по адресу: *** являются ФИО2 и Т.

Положения п. 1 ст. 209 ГК РФ указывают на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 2 приведенной нормы только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, путем отчуждения своего имущества в собственность другим лицам.

Из представленных доказательств усматривается, что истцы являются собственниками недвижимого имущества, и им принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания.

Местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ).

Спорное жилое помещение для ответчиков не является ни местом жительства, ни местом пребывания. Их регистрация в указанном жилом доме носит формальный характер, никаких прав на жилое помещение не порождает и препятствует истцам как собственникам пользоваться им в полной мере - владеть и распоряжаться принадлежащим имуществом.

С учетом приведенной нормы права, производность прав несовершеннолетних на жилое помещение от прав их родителей влечет прекращение прав несовершеннолетнего на жилое помещение, если права родителей на указанное помещение прекращены. В этом случае невозможно и сохранение регистрации несовершеннолетних по месту жительства в указанных жилых помещениях.

Соглашений или иных договоренностейопользованиижилым помещениеммежду сторонами не заключалось.

Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчики не проживают в нем, что свидетельствует о злоупотреблении ими своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

Оснований в силу ст.10 ЖК РФ для возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, поскольку ответчики не являются членами семьи собственников домовладения по адресу: ***, не проживают и не пользуются им, их право пользования указанным домовладением подлежит прекращению

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и Т. к ФИО3, ФИО4, ФИО5, К., ФИО6 и П. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить ФИО3 "дата" года рождения, ФИО4 "дата" года рождения, ФИО5 "дата" года рождения, К. "дата" года рождения, ФИО6 "дата" года рождения и П. "дата" года рождения, права пользования жилым помещением по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 14.09.2018 года