Решение № 2-1357/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1357/2018

№2-1357/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

Председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

При секретаре Шахбановой П.А.,

С участием истца ФИО1,

Представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО8 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилье молодым» о взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации материального ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Жилье молодым» г.Махачкалы о взыскании паевых взносов в сумме 1032343 руб. В обоснование своих требований он указал, что 14.05.2014 он вступил в члены ЖСК Жилье молодым», что подтверждается договором о вступлении в ЖСК «Жилье молоды» и внесением паевых взносов.

При вступлении в члены ЖСК «Жилье молодым» им был внесен первоначальный паевой взнос в размере 286000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.05.2014 года, основание оплаты паевой взнос. В последующем были оплачены следующие суммы взносов за период с 14.05.2014 года по 16.08.2017 год: 14.05.2014 год - сумма составляет 256000 рублей; 14.05.2014 год - сумма составляет 30000 рублей; 10.07.2014 год - сумма составляет 50000 рублей; 05.09.2014 год - сумма составляет 70000 рублей; 17.12.2014 год - сумма составляет 90000 рублей; 19.02.2016 год - сумма составляет 250000 рублей; 16.08.2017 год - сумма составляет= 30000 рублей. Итого было оплачена наличным сумма в размере 776000 рублей в кассу ЖСК «Жилье молодым».

До настоящего времени указанный договор не прошел государственную регистрацию.

Согласно п.3.4 договора о вступление в ЖСК «Жилье молодым» планируемый срок сдачи строительства дома 31.12.2014 года, срок сдачи дома не соблюден, и не выполнен по сегодняшний день Жилищно-строительным кооперативом «Жилье молодым».

В связи с изложенным, просит суд расторгнуть договор от 14.05.2014, заключенным между ним и ЖСК «Жилье молодым», взыскать с ответчика в его пользу внесенные им паевые взносы в сумме

Вместе с тем, в соответствии с п.З ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время фактически в соответствии вышеуказанному, можно утверждать, что договор вступления в ЖСК «Жилье молодым» от 14.05.2014 года, не заключен.

В соответствии ч.2 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государст регистрации, совершена в надлежащем форме, но одна из сторон уклоняется регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регис сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.166 ГКРФ, сделка недействительна по основаниям, установленным зг в силу признания её таковой, судом (оспариваемая сделка) либо независимо от признания (ничтожная сделка).

В случае если Договор вступления в ЖСК «Жилье молодым» от 14.05..2014 i прошел по сегодняшний день государственную регистрацию, он является ничтс поскольку не соблюдено требование об обязательной государственной регис сделки.

Следовательно, ЖСК «Жилье молодым», в данном случае обязано вернуть деь средства в полном объеме, согласно предоставленным квитанциям и плат поручениям.

с 13.07.2007 состояла в списках нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма. Письмом Управления по жилищным вопросам от 20.09.2016года №0-23 ей было сообщено, что она принята на учет и значится за №21. ООО «Эко-Строй» письмом №163 от 23.08.2016 уведомило ее, что в рамках реализации Федеральной целевой программы «Жилье для Российской семьи» и по государственной программе РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» на территории микрорайона «Жилой комплекс» «Мечта» гор. Махачкала (северная промзона в районе поста ГАИ №№ЗУЗ,ЗУ4) ООО «Эко-Строй» осуществляет строительство жилья (640 квартир) экономического класса общей площадью 40949,9 кв.м, и объектов инженерно- технического обеспечении. В письме было указано, что компания является исполнителем Программы, которая прошла конкурсный отбор «О реализации программы «жилье для Российской семьи», проводимыми Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ РД (согласно Протоколу №4 от 15.07.2015года), по результатом которого заключено Соглашение о сотрудничестве по обеспечению строительства жилья экономического класса между Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ РД, Администрацией г.Махачкала и ООО «Эко-строй» (соглашение №1 от 28.07.2015года), реализация проекта предусматривает до 31.12.2017года предоставить 640 квартир полностью готовых для вселения граждан соответствующих категорий. В связи с тем, что она подпадает в перечень категорий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся, она решила принять участие в программе. Явившись в офис по адресу, указанному в письме, ею был заключен договор с ООО «Эко-строй» от 01.11.2016, согласно которого Продавец продал, а она как покупатель приобрела квартиру находящуюся по адресу : Северная промзона в районе Поста ГАИ, Блок «Б»,кв.40, общей площадью 61,33 кв.м, расположенную на 2 этаже. Общая сумма стоимости квартиры составляет 2 146 550 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 35 000 рублей. Согласно п.4 «Покупатель» вносит 20 % первоначальный взнос, что составляет 429310 рублей, за счет собственных средств на расчетный счет ООО «Эко- строй».

Так согласно квитанций от 08.12.2016года ею внесено в кассу ООО «Эко-строй» 143000 рублей, 01.11.2016г.-143500 рублей и 12.01.2017г.-143 000 рублей.

Застройщик обещал сдать дом в декабре 2017 года, но по настоящее время дом не построен, стройка заморожена. Неоднократные требования о возврате внесенных денежных средств остались без реагирования.

Таким образом, ею были выполнены обязательства по Договору, однако ответчик по сей день свои обязательства не выполняет, строительство дома по сей день не завершено и ей приходится искать для себя другое жилье, нести определенные убытки как материального так и морального характера.

В связи с изложенным просит суд взыскать с ответчика в ее пользу внесенные ею в кассу ООО «Эко-строй2 паевые взносы в сумме 429310 руб.

В судебном заседании истец поддержала свои требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме, а также просила расторгнуть договор между ней и ООО «Эко-Строй». Штрафные санкции в отношении ООО «Эко-строй» просила не применять.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражал против расторжения договор от 01.11.2016 между ООО «Эко-Строй» и ФИО5 При этом он пояснил суду, что ООО не успело окончить строительство жилого дома по причине недостаточного финансирования. Сбербанк отказался исполнять кредитный договор, строительство находится в залоге.

Выслушав мнения истца и представителя ответчика, суд полагает необходимым исковые требования ФИО5 удовлетворить по следующим основаниям.

Из представленного истцом суду договора от 01.11.2016 усматривается, что Продавец в лице директора ООО «Эко-Строй» ФИО6 продал, а ФИО5 как покупатель приобрела квартиру находящуюся по адресу : <адрес>, общей площадью 61,33 кв.м, расположенную на 2 этаже. Общая сумма стоимости квартиры составляет 2 146 550 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 35 000 рублей. Согласно п.4 «Покупатель» вносит 20 % от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, что составляет 429310 рублей, за счет собственных средств на расчетный счет ООО «Эко- строй».

Согласно представленных истцом суду квитанций усматривается, что она 08.12.2016 внесла в кассу ООО «Эко-строй» 143000 рублей, 01.11.2016г.-143500 рублей и 12.01.2017г.-143 000 рублей.

Согласно уведомлению с предложением о заключении договора, направленному ООО «Эко-Строй» ФИО5 от 23.08.2016, компания «Эко-строй» является исполнителем Программы, которая прошла конкурсный отбор «О реализации программы «жилье для Российской семьи», проводимыми Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ РД (согласно Протоколу №4 от 15.07.2015года), по результатом которого заключено Соглашение о сотрудничестве по обеспечению строительства жилья экономического класса между Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ РД, Администрацией г.Махачкала и ООО «Эко-строй» (соглашение №1 от 28.07.2015года), реализация проекта предусматривает до 31.12.2017года предоставить 640 квартир полностью готовых для вселения граждан соответствующих категорий.

Материалами дела установлено и представителем ООО «Эко-строй» не оспаривается, что условия по передаче ФИО5 завершенного строительством жилого помещения в срок до 31.12.2017 не произведена. Жилой дом строительством не завершен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п.1 ч.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

Согласно ч.1.1 ст.9 этого же Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

На основании изложенного суд полагает необходимым расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный 01.11.2016 между ООО «Эко-строй» и ФИО5, взыскать с ООО «Эко-строй» внесенные ФИО5 в счет первоначального взноса денежные средства в сумме 429310 руб.

Ст.103 ГПК РФ устанавливает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с законом «о защите прав потребителей» истец была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в сумме 7493 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО9 удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный 01.11.2016 между ООО «Эко-строй» (ИНН: <***>) и ФИО5 ФИО10; взыскать с ООО «Эко-строй» (ИНН: <***>) в пользу ФИО5 ФИО11 429310 (четыреста двадцать девять тысяч триста десять) руб.

Взыскать с ООО «Эко-строй» (ИНН: <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 7493 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2018г.

Судья Яшина Н.А.