Решение № 2-1249/2018 2-1249/2018~М-1269/2018 М-1269/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1249/2018

Дело № 2-1249/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 29 октября 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Фисенко Т.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Восточного сельского поселения Ленинградского района о признании право собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что ей принадлежит земельный участок и 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По вышеуказанным свидетельствам общая площадь помещения составляет 102.4 кв. м, жилая 71.8 кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ году была возведена пристройка, которая не введена в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ году истица обратилась в управление архитектуры администрации муниципального образования Ленинградский район и ею получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ фактически общая площадь блока жилого дома составляет 78,9 кв. м, жилая 53,7 кв. м.

Согласно технического заключения на строение ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ помещения здания в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым как к зданиям, так и к помещениям, в них расположенных, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки.

Для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости необходимо обратиться в суд.

Истица в судебном заседании свои исковые требования поддержала, в основание привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок и 1/2 доля жилого дома, общей площадью 102,40 кв. м, жилой площадью 71,80 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем ? долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АА № <...>, 0026629 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешения управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № <...> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство по адресу: <адрес> нежилой пристройки размером 4.50х4.70 м, облицевать кирпичом летнюю кухню размером 4.0х2.90 м, пристройки к летней кухне размером 1.40х3.80 м, 2.30х2.90 м.

В ДД.ММ.ГГГГ году истицей возведена пристройка, которая не введена в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ году истица обратилась в управление архитектуры администрации муниципального образования Ленинградский район и ею получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

По заявлению истца проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт, в котором указаны фактические размеры помещений и строений, которыми истец владеет.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ленинградскому району общая площадь жилого дома составляет 78.9 кв. м, жилая площадь жилого дома 53.7 кв. м.

Согласно технического заключения на строение ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ помещения здания, расположенного по адресу: <адрес>, в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым как к зданиям, так и помещениям, в них расположенных, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>. Общая площадь жилого дома 78,9 кв. м, жилая площадь 53,7 кв. м.

Исходя из этих обстоятельств истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности жилой дом блокированной застройки, а также произвести ее государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Восточного сельского поселения Ленинградского района о признании право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, кирпичный, одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 78,9 кв. м, жилой 53,7 кв. м, с холодной пристройкой кирпичной общей площадью 9,4 кв. м – литер а1, с погребом кирпичным общей площадью 5,5 кв. м – литер под а1, с отапливаемой пристройкой кирпичной общей площадью 15,8 кв. м – литер а4, с хозпостройками: сараем из пиленного камня общей площадью 19,8 кв. м – литер Г, сараем шлакобетонным, блочным общей площадью 23,0 кв. м – литер Г8, гаражом шлакобетонным, блочным общей площадью 37,0 кв. м – литер Г13, кухней летней кирпичной общей площадью 30,0 кв. м – литер Г20, душем кирпичным общей площадью 1,3 кв. м – литер Г24, уборной кирпичной общей площадью 1,2 кв. м – литер Г25, кладовой шлакобетонной, блочной общей площадью 13,9 кв. м – литер Г27, гаражом-мастерской шлакобетонными, блочными общей площадью 61,0 кв. м – литер Г28, и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>).

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко