Решение № 2-753/2020 2-753/2020~М-306/2020 М-306/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-753/2020

Гражданское дело № 2-753/2020

УИД: №


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Тамбов 25 мая 2020 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО18, ФИО5 к Администрации г.Тамбова, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах ФИО19 ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г.Тамбова, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования на квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В обоснование иска указала, что, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по <адрес> Администрацией <адрес> была передана в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО2.

Во время проживания в указанной квартире собственниками была произведена пристройка, перепланировка и реконструкция на основании разрешения на строительство № выданного Администрацией <адрес>. Согласно технического паспорта, выполненного кадастровым инженером ФИО4, после перепланировки, переустройства и реконструкции квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в составе помещений: кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно Технического заключения, выданного ОАО проектный институт «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ» по разработанному проекту- перепланировка и возведение пристройки к квартире № по <адрес>, д№ в городе <адрес> возможна.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, не зарегистрировав право собственности на вышеуказанную квартиру. Истица ФИО20 фактически приняла наследство после смерти матери и является единственным наследником после смерти ФИО3. Просила сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право на <данные изъяты> доли, за ФИО2 право на <данные изъяты> доли, за ФИО5 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением от 25.02.2020 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, в качестве третьего лица МКУ «Долговой центр».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель истца ФИО1 - ФИО9 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что согласно экспертного заключения ООО «Тамбов-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные конструкции исследуемой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что соответствует строительным нормам и правилам, в том числе требованиям механической безопасности. Таким образом, сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможно. Вышеуказанная квартира соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а так же не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, и не нарушает технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова ФИО10. (по доверенности) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление. Исковые требования признали, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 разъяснены.

Представитель третьего лица Тамбовской областной нотариальной палаты в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель третьего лица МКУ «Долговой центр» ФИО11 (по доверенности) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, ст. 1145 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по <адрес> Администрацией <адрес> была передана в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО21 является дочерью умершей ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и единственным наследником по закону, принявшим наследство, поскольку супруг ФИО3 – ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно же справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО3 в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5. ФИО1 проживала в вышеуказанной квартире с момента рождения и проживает в настоящее время, несет бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги.

Из сообщения Тамбовской областной нотариальной палаты от 12.02.2020 г. наследственное дело после смерти ФИО3 в производстве нотариусов Тамбовской области не значится.

Таким образом, имеются основания для признания ФИО1 принявшей наследство после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО3, как и другие сособственники квартиры не зарегистрировали свои права в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истица не может оформить свои имущественные права на долю в праве общей долевой собственности. после его смерти наследодателя.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусматривает возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника в случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что волеизъявление наследодателя ФИО3 на приватизацию жилья имело место, однако, она умерла до того, как право на имущество было зарегистрировано, исковые требования о признании права общей долевой собственности подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что ФИО1 приняла наследство после смерти матери ФИО3, суд признает право собственности на квартиру № в жилом дома № по <адрес> площадью <данные изъяты>.м., за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 и ФИО5 –по <данные изъяты> доли за каждой.

Подлежат удовлетворению и исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации. Однако и переустройство, и перепланировка влекут необходимость вносить изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из смысла п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Во время проживания в указанной квартире собственниками была произведена пристройка, перепланировка и реконструкция на основании разрешения на строительство № выданного Администрацией г.Тамбова. Согласно технического паспорта, выполненного кадастровым инженером ФИО4, после перепланировки, переустройства и реконструкции квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в составе помещений: кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно Технического заключения, выданного ОАО проектный институт «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ» по разработанному проекту- перепланировка и возведение пристройки к квартире № по <адрес> возможна.

Согласно экспертного заключения ООО «Тамбов-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные конструкции исследуемой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что соответствует строительным нормам и правилам, в том числе требованиям механической безопасности. Таким образом, сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможно. Вышеуказанная квартира соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а так же не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, и не нарушает технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить кв.№ в жилом доме № по <адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе помещений: кухня 1, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью. <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на квартиру № в жилом дома № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 и ФИО5 –по <данные изъяты> доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течении месяца.

Председательствующий Л.В.Коломникова

Мотивированное решение составлено 29.05.2020г.

Председательствующий Л.В.Коломникова