Решение № 2-1247/2023 2-1247/2023~М-1338/2023 М-1338/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-1247/2023

№2- 1247/2023

03RS0033-01-2023-001713-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Бикташевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО21 к администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 ФИО10 ФИО24, ФИО4 ФИО25, ФИО4 ФИО26 ФИО4 ФИО27, ФИО4 ФИО28, ФИО4 ФИО29 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что является собственником земельного участка площадью 3308 кв.м. кадастровый №, отнесенного к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен истцу на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году истец приобрела бревенчатый дом площадью 30,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № у ФИО6 Сделка купли-продажи была совершена у нотариуса, сделка од конца оформлена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 умерла. В настоящее время данный договор найти не представляется возможным, однако факт приобретения дома подтверждается выписками из похозяйственных книг. Истец с семьей проживала в доме с кадастровым № с 1999 года по 2022 год. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого старый дом со всем имуществом и документами сгорел, в том числе и документы, подтверждающие покупку дома (расписка ФИО6 о получении денежных средств, договор купли-продажи). В 2022 году на земельном участке с кадастровым № с семьей построили новый дом площадью 83,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ получил в Администрации МР <адрес> уведомление о соответствии объекта капитального строительства установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт нового дома, а ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план нового дома. Поскольку строительство нового дома велось в непосредственной близости от местоположения сгоревшего дома, при проведении кадастровых работ вновь построенный дом ошибочно идентифицирован как старый сгоревший дом с кадастровым № и в качестве координат ошибочно использовали местоположение нового вновь построенного дома. В связи с этим оформить право собственности на новый дом в настоящее время не представляется, поскольку старый сгоревший дом не снят с государственного кадастрового учета. С заявлением о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии вправе обратиться только собственник объекта недвижимости, а бывший владелец дом ФИО12 умерла, ее расписка о получении денежных средств и договор купли-продажи сгорели в результате пожара. Факт прекращения существования жилого дома подтверждается справкой ГУП РБ «ГКОиТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУ надзорной деятельности и профилактической работы № ИВ-169-2490 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУ МЧС РФ по РБ № ИВ-169-2715 от ДД.ММ.ГГГГ. В результате пожара старый бревенчатый дом с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, был полностью уничтожен, на настоящий момент указанный дом прекратил существование. У ФИО3 имелось 3 детей: ФИО7, ФИО8 и ФИО9, которые за время проживания истца в доме ФИО6 никаких претензий не предъявляли, при этом ФИО7 сам возил их на сделку к нотариусу. Полагает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома необходимо прекратить право собственности ФИО6 на объект недвижимости.

Истец просит:

- снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой бревенчатый дом площадью 30,5 кв.м. с кадастровым №, инвентарный № (ранее №), расположенный по адресу: РБ, <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>;

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом из блоков площадью 83,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО5, представители ответчиков: администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, третьи лица: представитель управления Росреестра по РБ, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец ФИО5 обратилась с заявлением, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. ФИО8 обратился в суд с ходатайством, в котором указал, что претензий к ФИО5 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие. ФИО7, ФИО14 обратились с заявлениями, в которых указали, что исковые требования ФИО5 признают, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Глава администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО19 обратился с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке, выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит ФИО2 ФИО31 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ФИО32 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с похозяйственной книгой № Удельно-Дуванейской сельской администрации на 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 годы, хозяйство по адресу: с. Уд.-Дуваней, <адрес>, продано ФИО5 При этом дом бревенчатый, общей площадью 30,5 кв.м.

Из похозяйственной книги № Удельно-Дуванейской сельской администрации на 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 годы следует, что главой хозяйства по адресу: ФИО20, 1, является ФИО5

В соответствии со справкой № ИВ-169-2490 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ МЧС России по РБ ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: РБ, <адрес>. В результате пожара огнем значительно поврежден жилой дом в домовладении ФИО5

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № ИВ-169-2715, выданной ГУ МЧС России по РБ в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ значительно поврежден жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, и уничтожено имущество, находящееся в нем.

В силу уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МР <адрес> ФИО5, Администрация МР <адрес> уведомила о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке 02:15:160104:72 РБ, <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> года постройки, общей площадью 78,9 кв.м.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, здание является жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, состоит из 1 этажа, материал наружных стен здания – из мелких бетонных блоков, 2022 года строительства, площадью 83,4 кв.м.

Согласно ответу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Благовещенский участок от ДД.ММ.ГГГГ, в 2022 году подготовлен техплан на новый дом, построенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>. В архивных материалах Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» имеется технический паспорт на жилой дом инв. № (ранее 5577), расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Данный ОКС стоит на кадастровом учете с кадастровым №, имеет назначение жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>. В результате пожара вышеуказанный дом с кадастровым № сгорел. В 2022 году в <адрес> РБ проводились комплексные кадастровые работы. При производстве комплексных кадастровых работ ОКС с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № отсутствовал. В тоже время велось строительство нового дома в непосредственной близости от местоположения старого сгоревшего дома. В результате комплексных кадастровых работ вновь построенный дом ошибочно идентифицирован как старый сгоревший дом с кадастровым № и в качестве координат было ошибочно использовано местоположение нового, вновь построенного жилого дома.

Согласно письму ГКУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ В архивных материалах Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» имеется технический паспорт на жилой дом инв. №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Данный ОКС стоит на кадастровом учете с кадастровым №, имеет назначение жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 В результате пожара вышеуказанный дом с кадастровым № сгорел. С заявлением о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) вправе обратиться собственник объекта недвижимости.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом площадью 30,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит ФИО6

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлением о снятии с учета вправе обратиться собственники здания, а также собственники земельного участка, на котором расположено такое здание.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются по заявлению собственника здания.

Принимая во внимание, что собственник жилого дома общей площадью 30,5 кв.м. – ФИО3 умерла, а данный дом прекратил существование в связи с уничтожением его пожаром, требования ФИО5 о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой бревенчатый дом площадью 30,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, и прекращении права собственности ФИО6 на данный дом подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку жилой <адрес> года постройки возведен ФИО5 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, согласно уведомлению Администрации МР <адрес> объект индивидуального жилищного строительства соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, доказательств того, что жилой дом создан с нарушениями строительных норм, правил и прав третьих лиц суду не представлено, требования ФИО5 о признании права собственности на возведенный объект подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Снять с кадастрового учета жилой бревенчатый дом общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО33 на жилой бревенчатый дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО34 право собственности на жилой дом, площадью 83,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2023 года