Решение № 2-1288/2025 2-1288/2025(2-17145/2024;)~М-15295/2024 2-17145/2024 М-15295/2024 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1288/2025

Дело № 2-1288/2025

УИД 50RS0026-01-2024-021416-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.08.2025 г. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы об определении доли в праве собственности и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником следующих объектов недвижимости:

Помещение (квартира) №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГ, адрес: <адрес>, площадью 154,3 кв.м. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 50:22:0030203:705,

Помещение (квартира) КН №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГ, адрес <адрес>, р-н. Люберецкий, <адрес>, пом. 2, площадью 50 кв.м. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 50:22:0030203:705.

Помещения с КН № и КН № являются частями жилого дома с КН 50:22:0030203:705, имеющего следующие характеристики: назначение - жилое, наименование - жилой бревенчатый дом, год завершения строительства - 1917, площадь 272,1 кв.м., кадастровые номера помещений, расположенных в объекте: №

Здание нежилое (гараж) КН №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГ, адрес <адрес>, площадью 72,6 кв.м., наименование гараж с навесом и пристройкой 2-го этажа, кол-во этажей 2, - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Земельный участок с КН № дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГ, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Люберецкий, <адрес>, площадью 554 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, ВРИ - участок при домовладении, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № по иску ФИО2 о выделе доли установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, С. А.И., С. С.И. являются сособственниками домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежит на праве собственности 26/100 долей в строениях лит. А,А1,А3, А4,А5,А6,А7,А8,А9,а2,а3,а4,а5, ФИО4 принадлежит 45/100 долей; ФИО5 принадлежит 17/300 долей в строениях лит.А,А1,А3-Аб,а2,а4,Г1,Г3-Г6, ФИО6 принадлежит 17/300 долей в строениях лит.А,А1,А3-А6,а2,а4,Г1,Г3-Г6, С. С.И. принадлежит - 17/300 долей в строениях лит.А,А1,А3-Аб,а2,а4,Г1,Г3-Г6, ФИО3 принадлежит 12/100 долей домовладения; ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ, наследственное дело к ее имуществу не заводилось, ФИО4 умерла 04.10.2000г., наследственное дело к ее имуществу не заводилось,

Между собственниками сложился порядок пользования, в соответствии с которым ФИО2 пользуется квартирой №, состоящей из помещений: лит.А7 - прихожей № площадью 1,9 кв.м; лит.А7 - кухни с лестницей №,3 кв.м; литА7 - санузла №,4 кв.м; лит.А7- ванной №,0кв.м; лит.А7 - котельной №,3 кв.м; лит.А - жилого помещения №,3 кв.м; лит.А - жилого помещения №,1 кв.м; лит.А8 - лестницы №,5 кв.м; лит.А8 - сан- узла №,9 кв.м; лит. А8 - гардеробной №,2 кв.м; лит.А9 - жилого помещения №,2 кв.м; лит.А9 - коридора №,9 кв.м; лит.А8 - жилого помещения №,3 кв.м, а всего общей площадью 154,3 кв.м., из нее жилой - 78,9 кв.м, подсобной - 75,4 кв.м., а также служебными строениями: лит.Г7 - гараж; лит.Г8 - навес; лит. Г9 - пристройка 2-го этажа над Г7 и Г8.

Судом требования ФИО2 удовлетворены: выделена в собственность ФИО2 часть жилого дома <адрес>, общей площадью 154,3 кв.м., признано право собственности на служебные строения: лит. Г7 - гараж; лит. Г8 - навес; лит. Г9 - пристройку 2-го этажа над Г7 и Г8, прекращена долевая собственность ФИО2 на домовладение 12 по <адрес> в <адрес> Московской области, определены доли остальных сособственников: ФИО3-16/100 (умерла), ФИО4-61/100 (умерла), ФИО5-23/300, ФИО6-23/300, С. С.И.-23/300 доли.

Таким образом, идеальные доли сособственников в праве собственности на жилой дом, правопредшественников сторон по делу, составляли: ФИО2 26/100 доли (в настоящее время истец). ФИО4 (ФИО4) - 45/100, ФИО5, А.И. С.И. (истец) - по 17/300 доли, в общем-17/100, ФИО3 (Администрация) -12/100.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ № по иску ФИО2 о выделе доли установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, а также 23/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником 61/100 долей в праве долевой собственности является ответчик ФИО4, собственником 16/100 долей, определенных решением суда по делу № являлась ФИО3, которая умерла 20.11.2009г. Ее наследником и правопреемником стал сын ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГ, наследственные дела не заводились, между сторонами сложился фактический порядок пользования домом, по которому истица, ФИО2, пользуется жилым помещением №, ФИО4 - жилым помещением №, ФИО3, а затем ФИО8 пользовались жилым помещением №.

Поскольку ответчиками не оспаривался выдел доли ФИО2 согласно сложившемуся порядку пользования, судом требования ФИО2 удовлетворены: в ее собственность выделена часть жилого дома - помещение №, состоящее из помещений: лит.А4 - жилое №- площадь 11,4 кв.м, лит.А1 - жилое № - площадь 11,7 кв.м, лит.А1 - коридор №- площадь 5,0 кв.м, лит.А5 - санузел № - площадь 4,6 кв.м. лит.Аб - кухня № - площадь 8,7 кв.м, лит.А4 - жилое № - площадь 8,6 кв.м, лит.а4 - веранда № – площадью 6, 3 кв.м., прекращено право долевой собственности ФИО2 на домовладение по адресу: <адрес>; выделена в общую долевую собственность ФИО4 и Администрации городского округа Люберцы Московской области часть жилого дома - жилые помещения № и № жилого <адрес> Московской области, состоящие из следующих помещений: лит.А - жилое № - площадь 14,6 кв.м, лит.А - коридор № - площадь 4, 9 кв.м, лит.аЗ - холодная пристройка № - площадь 9,3 кв.м, лит.аЗ - холодная пристройка № - площадь 1,7 кв.м, лит.а5 - веранда № - площадь 8,1 кв.м, лит.АЗ - жилое № - площадь 9,1 кв.м, лит.А3 - кухня № - площадь 4,7 кв.м, лит.А - жилое № –площадь 23,3 кв.м, лит.А - жилое № - площадь 5,6 кв.м, лит.А - жилое № - площадь 5,6 кв.м, лит.а2 - веранда № - площадь 13.2 кв.м., определена доля ФИО4 в вышеуказанных помещениях - 79/100 долей, доля Администрации <адрес> (принадлежащая ранее ФИО3) 21/100 долей.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, с КН № находился в долевой собственности сторон, правопредшественников сторон; вступившими в законную силу решениями суда произведен выдел принадлежащих наследодателю истца. ФИО2, долей в жилом доме в натуре: истец является владельцем изолированных и выделенных в натуре частей жилого дома.

Администрация г.о. Люберцы и третье лицо, ФИО4. являются сособственниками части жилого дома, помещений № и 4. - в размере 21/100 и 79/100 долей, соответственно.

Согласно техническим паспортам, ситуационным планам БТИ от 1979, 2002, 2009, 2017 гг. при доме по адресу: <адрес>, имеется участок площадью 1459 кв.м., конфигурация и площадь участка при <адрес> не менялись.

Части земельного участка при доме, а также под домом, были оформлены в собственность правопредшественника истца ФИО2 - земельный участок с КН № площадью 553 кв.м., и ФИО4 - земельный участок с КН №, площадью 729 кв.м., в 2004 г. и 2006 г. соответственно

Границы и площадь участка с КН №, принадлежащего истцу, были согласованы со всеми собственниками еще в 2005г., что подтверждается актом согласования границ земельных участков.

Учитывая, что внешние границы и площадь всего придомового участка не устанавливались, все собственники домовладения не обращались с заявлением о формировании) земельного участка, части общего земельного участка при жилом доме оформлены в собственность, в том числе, ФИО4, границы участков установлены, что, в свою очередь, исключает совместное обращение с заявлением о регистрации прав на земельный участок, наличие сложившегося порядка пользования земельным участком, отсутствие споров между собственниками частей жилого дома относительно пользования земельным участком, положения ч. 13 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости, истец, в целях реализации своих прав на оформление земли в собственность, обратился в суд с требованием об определении границ и площади общего земельного участка при доме по адресу: <адрес>, определения доли в праве собственности на такой участок, и установлении границ участка при части дома, принадлежащем ему на праве собственности, по фактическому пользованию.

Истец, с учетом уточнения иска, просил определить границы и площадь земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, определить долю (17/100) истца в праве собственности на земельный участок и установить границы земельного участка площадью 190 кв.м., при <адрес> по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности истца на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городской округ Люберцы в судебное заседание не явился, извещен, возражений по существу иска не представлено.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 ст.218 ГК РФ, устанавливает приобретение права собственности на изготовленную или созданную лицом для себя вещь (в том числе и недвижимое имущество).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252-254 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от ДД.ММ.ГГ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чересполосице. Пересечение границ земельных участков не допускается в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом ч. 1.1 ст. 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона..

В соовтетствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № по иску ФИО2 о выделе доли установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, С. А.И., С. С.И. являются сособственниками домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежит на праве собственности 26/100 долей в строениях лит. А,А1,А3, А4,А5,А6,А7,А8,А9,а2,а3,а4,а5, ФИО4 принадлежит 45/100 долей; ФИО5 принадлежит 17/300 долей в строениях лит. А,А1,А3-Аб,а2,а4,Г1,Г3-Г6, ФИО6 принадлежит 17/300 долей в строениях лит.А,А1,А3-А6,а2,а4,Г1,Г3-Г6, С. С.И. принадлежит - 17/300 долей в строениях лит.А,А1,А3-Аб,а2,а4,Г1,Г3-Г6, ФИО3 принадлежит 12/100 долей домовладения; ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ, наследственное дело к ее имуществу не заводилось, ФИО4 умерла 04.10.2000г., наследственное дело к ее имуществу не заводилось,

Между собственниками сложился порядок пользования, в соответствии с которым ФИО2 пользуется квартирой №, состоящей из помещений: лит.А7 - прихожей № площадью 1,9 кв.м; лит.А7 - кухни с лестницей №,3 кв.м; литА7 - санузла №,4 кв.м; лит.А7- ванной №,0кв.м; лит.А7 - котельной №,3 кв.м; лит.А - жилого помещения №,3 кв.м; лит.А - жилого помещения №,1 кв.м; лит.А8 - лестницы №,5 кв.м; лит.А8 - сан- узла №,9 кв.м; лит. А8 - гардеробной №,2 кв.м; лит.А9 - жилого помещения №,2 кв.м; лит.А9 - коридора №,9 кв.м; лит.А8 - жилого помещения №,3 кв.м, а всего общей площадью 154,3 кв.м., из нее жилой - 78,9 кв.м, подсобной - 75,4 кв.м., а также служебными строениями: лит.Г7 - гараж; лит.Г8 - навес; лит. Г9 - пристройка 2-го этажа над Г7 и Г8.

Судом требования ФИО2 удовлетворены: выделена в собственность ФИО2 часть жилого дома <адрес>, общей площадью 154,3 кв.м., признано право собственности на служебные строения: лит. Г7 - гараж; лит. Г8 - навес; лит. Г9 - пристройку 2-го этажа над Г7 и Г8, прекращена долевая собственность ФИО2 на домовладение 12 по <адрес> в <адрес> Московской области, определены доли остальных сособственников: ФИО3-16/100 (умерла), ФИО4-61/100 (умерла), ФИО5-23/300, ФИО6-23/300, С. С.И.-23/300 доли.

Таким образом, идеальные доли сособственников в праве собственности на жилой дом, правопредшественников сторон по делу, составляли: ФИО2 26/100 доли (в настоящее время истец). ФИО4 (ФИО4) - 45/100, ФИО5, А.И. С.И. (истец) - по 17/300 доли, в общем-17/100, ФИО3 (Администрация) -12/100.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ № по иску ФИО2 о выделе доли установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, а также 23/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником 61/100 долей в праве долевой собственности является ответчик ФИО4, собственником 16/100 долей, определенных решением суда по делу № являлась ФИО3, которая умерла 20.11.2009г. Ее наследником и правопреемником стал сын ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГ, наследственные дела не заводились, между сторонами сложился фактический порядок пользования домом, по которому истица, ФИО2, пользуется жилым помещением №, ФИО4 - жилым помещением №, ФИО3, а затем ФИО8 пользовались жилым помещением №.

Поскольку ответчиками не оспаривался выдел доли ФИО2 согласно сложившемуся порядку пользования, судом требования ФИО2 удовлетворены: в ее собственность выделена часть жилого дома - помещение №, состоящее из помещений: лит.А4 - жилое №- площадь 11,4 кв.м, лит.А1 - жилое № - площадь 11,7 кв.м, лит.А1 - коридор №- площадь 5,0 кв.м, лит.А5 - санузел № - площадь 4,6 кв.м. лит.Аб - кухня № - площадь 8,7 кв.м, лит.А4 - жилое № - площадь 8,6 кв.м, лит.а4 - веранда № – площадью 6, 3 кв.м., прекращено право долевой собственности ФИО2 на домовладение по адресу: <адрес>; выделена в общую долевую собственность ФИО4 и Администрации городского округа Люберцы Московской области часть жилого дома - жилые помещения № и № жилого <адрес> Московской области, состоящие из следующих помещений: лит.А - жилое № - площадь 14,6 кв.м, лит.А - коридор № - площадь 4, 9 кв.м, лит.а3 - холодная пристройка № - площадь 9,3 кв.м, лит.а3 - холодная пристройка № - площадь 1,7 кв.м, лит.а5 - веранда № - площадь 8,1 кв.м, лит.А3 - жилое № - площадь 9,1 кв.м, лит.А3 - кухня № - площадь 4,7 кв.м, лит.А - жилое № –площадь 23,3 кв.м, лит.А - жилое № - площадь 5,6 кв.м, лит.А - жилое № - площадь 5,6 кв.м, лит. а2 - веранда № - площадь 13.2 кв.м., определена доля ФИО4 в вышеуказанных помещениях - 79/100 долей, доля Администрации <адрес> (принадлежащая ранее ФИО3) 21/100 долей.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, с КН №, находился в долевой собственности сторон, правопредшественников сторон; вступившими в законную силу решениями суда произведен выдел принадлежащих наследодателю истца. ФИО2, долей в жилом доме в натуре.

Истец является собственником следующих объектов недвижимости:

Помещение (квартира) КН №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГ, адрес: <адрес>, площадью 154,3 кв.м. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, а именно:

- помещение (квартира) КН №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГ, адрес <адрес>, р-н. Люберецкий, <адрес>, пом. 2, площадью 50 кв.м. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

- помещения с КН № и КН № являются частями жилого дома с КН №, имеющего следующие характеристики: назначение - жилое, наименование - жилой бревенчатый дом, год завершения строительства - 1917, площадь 272,1 кв.м., кадастровые номера помещений, расположенных в объекте: №

- здание нежилое (гараж) КН № дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГ, адрес <адрес>, площадью 72,6 кв.м., наименование гараж с навесом и пристройкой 2-го этажа, кол-во этажей 2, - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

- земельный участок с КН 50:22:0010201:29, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГ, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Люберецкий, <адрес>, площадью 554 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, ВРИ - участок при домовладении, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 50:22:0010201:4079.

Администрация г.о. Люберцы и третье лицо, ФИО4. являются сособственниками части жилого дома, помещений № и 4. - в размере 21/100 и 79/100 долей, соответственно.

В рамках данного дела проводилась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ГЕОКАДГРУПП».

В результате обработки геодезических измерений, выполненных при проведении экспертного осмотра, были определены фактические границы и площадь земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактические границы общего земельного участка при домовладении закреплены на местности объектами искусственного происхождениями - ограждениями (заборами) разных видов (от т. 26 до т. 3, от т. 5 до т. 22, от т. 23 до т. 25) и углами строений и сооружений, расположенных в том числе на смежных земельных участках (от т. 3 до т. 5, от т. 25 до т. 26). Граница от т. 22 до т. 23 на местности не закреплена.

Результаты обработки геодезических измерений представлены в Приложении №, на котором в том числе отражены фактические границы общего земельного участка.

Описание местоположения фактических границ общего земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, приведено в Таблице №.

<адрес> общего земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила 1535 кв.м. Площадь земельного участка определялась аналитическим методом по координатам поворотных точек границ, полученных в результате обработки геодезических измерений.

<адрес> общего земельного участка при домовладении (1535 кв.м.) оказалась на 76 кв.м больше площади данного земельного участка (1459 кв.м.) согласно сведениям, содержащимся в Планах земельного участка от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, что не превышает предельные минимальные размеры, установленные градостроительными регламентами ля земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (400 кв.м.) или «блокированная жилая застройка» (200 кв.м.), расположенных в территориальной зоне Ж-2, что соответствует требованиям п. 2 ч. 3 ст. 42.8. Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ.

До раздела жилого дома, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, пинадлежащие правопредшественникам истца - ФИО10, составляли 17/100, что утверждается Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу 2-3500/10, а именно: ФИО5 - 17/300; ФИО6 - 17/300; С. С. И. - 17/300.

Исходя из фактической площади общего земельного участка при домовладении (1535 кв.м), вычисленной по результатам обработки геодезических измерений, выполненных при проведении экспертного осмотра, площадь земельного участка истца, соответствующая доле в праве общей долевой собственности С-вых на жилой дом до его раздела, составила 261 кв.м. (17/100* 1535).

В результате обработки геодезических измерений, выполненных при проведении экспертного осмотра, были определены фактические границы и площади земельных участков сторон в составе общего земельного участка.

По фактическому пользованию, с учетом существующих разделительных ограждений, в составе общего земельного участка при домовладении находятся следующие земельные участки:

В пользовании истца - ФИО1.

В общем пользовании ответчика - Администрации городского округа Люберцы Московской области и ФИО9 (в соответствии со сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010201:72 и сведениями о выделе части жилого дома — жилых помещений № и № на основании Решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №.

Разделительные границы данных земельных участков закреплены на местности объектами искусственного происхождениями — ограждениями (заборами) разных видов (от т. 27 до т. 29, dt т. 34 до т. 19) и углами строений и сооружений (от т. 3 до т. 27).

Частично границы проходят по разделительным стенам жилого дома (от т. 29 до т. 34), отделяющим помещения №№, 2 от помещений №№, 4. Местоположение данных частей границ определено с использованием Поэтажных планов, входящих в состав Технического паспорта БТИ. Результаты обработки геодезических измерений представлены в Приложении №, на котором отражены фактические границы земельных участков сторон в составе общего земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка, находящегося в фактическом ользовании ФИО1 приведено в Таблице №. <адрес> земельного участка ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила 790 кв.м.

Описание местоположения границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Администрации городского округа Люберцы Московской области и ФИО9 приведено в Таблице №. <адрес> земельного участка Администрации городского жруга Люберцы Московской области и ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила 745 кв.м.

Площади земельных участков сторон определялись аналитическим методом по координатам поворотных точек границ, полученных в результате обработки геодезических измерений.

Экспертами было проведено последовательное сопоставление фактических границ общего земельного участка при домовладении с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. а также сопоставление фактических границ земельных участков сторон с границами земельных участков сторон по сведениям ЕГРН. Схема расположения земельных участков по сведениям ЕГРН представлена в Приложении №.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о местоположении границ земельных участков сторон:

земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010201:29 с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Люберецкий, <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № КУВИ-001/2025-46150849, доп. материалы);

земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010201:72 с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Люберецкий, <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № КУВИ-001/2025-114170209, доп. материалы).

В ЕГРН содержатся следующие сведения о местоположении границ смежных земельных участков:

земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010201:5146 с местоположением: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, пом.3 (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № КУВИ-001/2025-112518060, доп. материалы);

земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010201:21 с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Люберецкий, <адрес>, пер. Зеленая, <адрес>, строение 1 (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № КУВИ-001/2025-112518264, доп. материалы);

земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010201:3900 с местоположением: <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № КУВИ-001/2025-112518479, доп. материалы);

земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010201:196 с местоположением: <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № КУВИ-001/2025-112518558, доп. материалы).

Сопоставление было проведено с использованием графического моделирования на ЭВМ. Результаты сопоставления границ представлены в Приложениях №№.

Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № П/0393 точность определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов не должна превышать 0,10 м.

Исходя из данной нормы, в данном исследовании описаны несоответствия и пересечения границ, превышающие 0,10 м.

В результате сопоставления было выявлено несоответствие фактических границ общего земельного участка при домовладении:

с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, что приводит к чересполосице на расстояние до 0,20 м;

с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, что приводит к чересполосице на расстояние до 0,40 м;

с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, что приводит к чересполосице на расстояние до 0,27 м;

с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, что приводит к чересполосице на расстояние до 0,36 м.

В результате сопоставления границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Администрации городского округа Люберцы Московской области и ФИО9 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010201:72 по сведениям ЕГРН (Приложение №), установлено:

несоответствие части границы от т. 1 до т. 3 на расстояние до 0,40 м;

несоответствие разделительной границы от т. 3 до т. 29 на расстояние до 0,72 м;

несоответствие разделительной границы жилого дома от т. 29 до т. 30 на расстояние до 0,28 м;

несоответствие разделительной границы от т. 34 до т. 19 на расстояние до 1,40 м;

несоответствие части границы от т. 19 до т. 20 на расстояние до 0,17 м;

несоответствие части границы от т. 20 до т. 22 на расстояние до 0,36 м;

несоответствие части границы от т. 23 до т. I на расстояние до 0,23 м.

Кроме того, усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010201:72 сформированы без учета площади, занимаемой помещением №, в связи с чем сопоставление фактической площади с площадью по сведениям ЕГРН не проводилось.

В результате сопоставления границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010201:29 по сведениям ЕГРН (Приложение №), установлено:

несоответствие части границы от т. 4 до т. 5 на расстояние до 0,62 м;

несоответствие части границы от т. 5 до т. 13 на расстояние до 0,60 м;

несоответствие части границы от т. 15 до т. 17 на расстояние до 0,40 м;

несоответствие части границы от т. 17 до т. 18 на расстояние до 0,30 м;

несоответствие разделительной границы от т. 19 до т. 34 на расстояние до 1,40 м;

- несоответствие разделительной границы жилого дома от т. 30 до т. 29 на расстояние до 0,28 м;

несоответствие разделительной границы от т. 29 до т. 3 на расстояние до 0,72 м.

Кроме того, усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010201:29 сформированы без учета площади, занимаемой помещением № и прилегающей территории, в связи с чем сопоставление фактической площади с площадью по сведениям ЕГРН не проводилось.

Причинами несоответствия границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Администрации городского округа Люберцы Московской области и ФИО9 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010201:72 по сведениям ЕГРН и с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН могут являться:

ветхость ограждений и (или) реестровая ошибка в местоположении границ, допущенная исполнителем первичных кадастровых работ в отношении частей границ от т. 1 до т. 3, от т. 19 до т. 20, от т. 20 до т. 22, от т. 23 до т. 1;

реестровая ошибка в местоположении границ, допущенная исполнителем первичных

кадастровых работ в отношении разделительной границы от т. 3 до т. 29;

реестровая ошибка в местоположении границ, допущенная исполнителем первичных

кадастровых работ в отношении разделительной границы жилого дома от т. 29 до т. 30;

переносом ограждения в отношении разделительной границы от т. 34 до т. 19, что подтверждается Планом земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Причинами несоответствия границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010201:29 по сведениям ЕГРН и с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН могут являться:

реестровая ошибка в местоположении границ, допущенная исполнителем первичных кадастровых работ в отношении частей границ от т. 4 до т. 5, от т. 5 до т. 13, от т. 17 до т. 18;

перенос ограждения и (или) реестровая ошибка в местоположении границ, допущенной исполнителем первичных кадастровых работ в отношении части границы от т. 15 до т. 17;

перенос ограждения в отношении разделительной границы от т. 19 до т. 34, что подтверждается Планом земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

реестровая ошибка в местоположении границ, допущенная исполнителем первичных

кадастровых работ в отношении разделительной границы жилого дома от т. 30 до т. 29;

реестровая ошибка в местоположении границ, допущенная исполнителем первичных

кадастровых работ в отношении разделительной границы от т. 29 до т. 3.

С целью исключения выявленных несоответствий границ, был разработан вариант уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010201:72 и 50:22:0010201:29 (Приложение №).

По варианту предлагается установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010201:72 и 50:22:0010201:29:

с учетом фактического порядка пользования;

с учетом исторического местоположения границ согласно Плану земельного участка от ДД.ММ.ГГ;

с учетом местоположения смежных земельных участков по сведениям ЕГРН;

путем компенсации смещений в юго-восточном направлении.

По варианту устранения выявленных несоответствий:

ФИО9 выделяется земельный участок площадью 741 кв.м с кадастровым номером 50:22:0010201:72 с местоположением границ в соответствии с Таблицей № (на плане выделен розовым цветом);

ФИО1 выделяется земельный участок площадью 564 кв.м с кадастровым номером 50:22:0010201:29 с местоположением границ в соответствии с Таблицей № (на плане выделен зеленым цветом).

План земельных участков по варианту представлен в Приложении №.

Экспертами были даны описания местоположения границ земельного участка ФИО9 с кадастровым номером 50:22:0010201:72 и ФИО1 с кадастровым номером 50:22:0010201:29 с местоположением: <адрес>, по варианту устранения несоответствий.

Площади земельных участков определялись аналитическим методом по координатам поворотных точек границ земельных участков, полученных в результате сопоставления границ.

Площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010201:72 и 50:22:0010201:29 по результатам уточнения границ (741 кв.м и 564 кв.м) оказались на 12 кв.м и 10 кв.м больше площадей данных земельных участков (729 кв.м и 554 кв.м) согласно сведениям ЕГРН, что не превышает предельные минимальные размеры, установленные градостроительными регламентами для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (400 кв.м) или «блокированная жилая застройка» (200 кв.м), расположенных в территориальной зоне Ж-2 (Приложение №), что соответствует требованиям п. 2 ч. 3 ст. 42.8. Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ.

Также экспертами были предоставлены варианты установления границ земельного участка истца при выделенной части жилого дома с КН 50:22:0030203:1037, в соответствии с фактическим порядком пользования земельным участком с учетом зарегистрированных прав собственности сторон на земельные участки с КН50:22:0010201:29 и КН 50:22:0010201:72.

Помещение с кадастровым номером 50:22:0030203:1037 принадлежит на праве собственности ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГ нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО11 №-н/50-2022-7-120, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, часть жилого дома - жилое помещение № жилого <адрес> Московской области, общей площадью - 50,0 кв.м, площадью всех частей здания - 56,3 кв.м, была выделена в собственность ФИО2, являющейся правопредшественницей ФИО1.

В результате обработки геодезических измерений, выполненных при проведении экспертного осмотра, было определено местоположение части жилого дома - помещения №, конфигурация которого сопоставима с конфигурацией данного помещения по сведениям Технического паспорта БТИ.

В результате исследования был подготовлен вариант устранения выявленных несоответствий фактических границ земельных участков сторон с границами емельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010201:72 и 50:22:0010201:29 по сведениям ЕГРН и, были разработаны два варианта установления границ земельного участка ФИО1 при выделенной асти жилого дома с кадастровым номером 50:22:0030203:1037 (при помещении №): вариант №, разработанный по фактическому пользованию в соответствии с актуальными границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010201:72 и 50:22:0010201:29 по сведениям ЕГРП, по которому ФИО1 выделяется земельный участок площадью 190 кв.м с местоположением границ в соответствии с Таблицей №; и вариант №, разработанный по фактическому пользованию в соответствии с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010201:72 и 50:22:0010201:29 по варианту устранения несоответствий, по которому ФИО1 выделяется земельный участок площадью 196 кв.м. с местоположением границ в соответствии с Таблицей №.

С учетом уточнения исковых требований и в отсутствии возражений сторон по делу по существу заявленного иска, суд считает необходимым установить границы и площадь земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, определить долю ФИО1 в праве собственности при <адрес> по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 1535 кв.м., и установить границы земельного участка ФИО1 с местоположением границ в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ГЕОКАДГРУПП» №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес> согласно описанию местоположения фактических границ и площадью 1535 кв.м. по заключению судебной экспертизы (эксперта) ООО ГЕОКАДГРУПП» №, с местоположением границ в соответствии с Таблицей №.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1

462 257,64

2 211 268,32

4,32

2

462 254,72

2 211 271,50

8,24

3

462 249,29

2 211 277,69

0,21

4

462 249,44

2 211 277,83

9,55

5

462 242,88

2 211 284,77

21,83

6

462 227,24

2 211 269,54

17,58

7

462 214,66

2 211 257,25

5,86

8

462 210,58

2 211 253,05

4,74

9

462 207,38

2 211 249,56

8,79

10

462 201,67

2 211 242,88

2,69

11

462 199,84

2 211 240,91

9,97

12

462 192,96

2 211 233,69

2,36

13

462 191,51

2 211 231,83

4,30

14

462 194,63

2 21 1 228,89

3,46

15

462 197,11

2 21 1 226,46

0,46

16

462 197,05

2 211 226,00

2,40

17

462 198,86

2 21 1 224,42

11,61

18

462 207,16

2 211 232,53

1,05

19

462 207,95

2 211 231,84

10,28

20

462 215,38

2 211 224,73

4,89

21

462 218,98

2 211 228,04

11,14

22

462 226,71

2 211 236,07

12,90

23

462 235,82

2 211 245,21

24,21

24

462 252,32

2 211 262,92

3,72

25

462 254,94

2 211 265,57

3,40

26

462 257,32

2 211 267,99

0,47

1

462 257,64

2 21 1 268,32

Определить долю ФИО1 в размере 17/100 долей в праве собственности на земельный участок при <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 1535 кв.м.

Установить границы земельного участка ФИО1 площадью 190 кв. м., при <адрес> по адресу: <адрес>, согласно Варианту 1 заключения экспертов эксперта ООО «ГЕОКАДГРУПП» №, с местоположением границ в соответствии с Таблицей №.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1

462 225,76

2 211 254,69

3,59

2

462 223,08

2 211 257,08

2,71

3

462 221,02

2 211 258,84

14,30

4

462 212,58

2 21 1 247,30

17,16

5

462 201,15

2 21 1 234,50

5,86

6

462 205,27

2 211 230,33

2,94

7

462 207,33

2 21 1 232,43

16,98

8

462 218,21

2 211 245,47

6,05

9

462 222,39

2 21 1 249,84

1,90

10

462 223,78

2 211 248,54

1,91

11

462 225,12

2 21 1 249,91

2,85

12

462 223,08

2 21 1 251,90

3,86

1

462 225,76

2 21 1 254,69

Решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 190 кв.м, при <адрес> по адресу: <адрес> в органах осуществляющих гос.регистрацию права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2025 года.