Решение № 2-169/2024 2-169/2024(2-1956/2023;)~М-1882/2023 2-1956/2023 М-1882/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-169/2024

Дело № (2-1956/2023;)

УИД №RS0№-42

Поступило в суд 22.11.2022 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

с участием представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО3, представившего ордер и удостоверение адвоката,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борцовского сельсовета <адрес> к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Борцовского сельсовета <адрес> ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что администрация Борцовского сельсовета <адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - квартира), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право на указанную квартиру возникло на основании определения Арбитражного суда <адрес> (дело №№) от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества в муниципальную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение на условиях социального найма ФИО2 (договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №), находящееся по адресу: <адрес>. комната №.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.№, согласно данному дополнительному соглашению договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.49 был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не проживаете в указанном жилом помещении.

В настоящее время администрации стало известно о том, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Однако в данной квартире более 2 лет не проживет, прав на нее не приобрел, не предпринимал попыток к вселению, общего хозяйства не вел, в квартире истца отсутствуют вещи ответчика, с какими-либо заявлениями по вопросу учинения ответчику препятствий в проживании со стороны истца, ответчик не обращался, какие либо соглашения по порядку пользования квартирой между истцом и ответчиком отсутствуют, так как повторно договор социального найма не заключался.

В настоящее время ответчик в добровольном порядке не предпринимает каких-либо действий для снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Поскольку ответчик лишь зарегистрирован в указанной квартире, но фактически там не проживает, договор социального найма расторгнут, полагаем, что он утратил самостоятельного права на жилую площадь в квартире.

Регистрация по месту жительства ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В рамках досудебного урегулирования спора по месту регистрации ответчика направлено уведомление о необходимости в добровольном порядке осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, улица

Центральная, <адрес>, однако, учитывая, что ответчик не проживает по указанному адресу, данное уведомление вернулось адресату - истцу.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации Борцовского сельсовета, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против вынесения заочного проживания.

Ответчик ФИО2, в суд не явилась, извещалась по месту регистрации, место нахождения её неизвестно.

Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, а представитель у него отсутствует, суд назначил в качестве представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО3.

Адвокат ФИО3 в судебном заседании исковые требования администрации Борцовского сельсовета не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, пришел к следующему выводу.

По правилам части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в статье 288 ГК РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является администрация Борцовского сельсовета <адрес>, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи имущества в муниципальную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором социального найма №.49 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между истцом и ответчиком ФИО2, ей было передано жилое помещение в бессрочное владение и пользование по адресу: <адрес>, комната №.

Согласно ответам Отделения адресно-справочной работы №, Отдела МВД России по <адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает, вещей её в квартире нет, собственником указанного жилого помещения не является.

В такой ситуации, принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая, что ответчик добровольно выехал из указанного жилого помещения, договор социального найма №.49 от ДД.ММ.ГГГГ следует считать расторгнутым со дня выезда ответчика.

Поскольку судом установлено, что ответчик по указанному адресу не проживает, бремя его содержания не несёт, добровольно выехал из указанной квартиры, доказательств возникновения у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям суду представлено не было, суд полагает, что исковые требования администрации Борцовского сельсовета <адрес> о признании её утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком договора социального найма.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Борцовского сельсовета <адрес> к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер