Решение № 2-2634/2017 2-2634/2017~М-2576/2017 М-2576/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-2634/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО3,

без применения средств видеопротоколирования хода судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Калининского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении <адрес> в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственником указанной квартиры, ими была произведена перепланировка данного жилого помещения, а именно: площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проёмом), площадь одной из жилой комнат увеличена за счет части площади коридора (демонтированы перегородки, установлены новые с дверным проёмом). Площадь коридора увеличена за счёт части площади жилых комнат и части площади кухни-гостиной (установлены перегородки с дверными проёмами). Кухня-гостиная перепланирована в жилую комнату и кухню (установлена перегородка). В одном из санузлов установлен короб. В результате перепланировки квартиры стала четырех комнатной, жилая площадь составила 73 кв.м., общая площадь 106,3 кв.м. Истцы считают, что перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истцы на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по <адрес>, собственником <адрес> тракт <адрес> является ФИО1 (л.д.3).

Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования перепланировки <адрес>, квартира находится в перепланированном виде, а именно: площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проёмом), площадь одной из жилой комнат увеличена за счет части площади коридора (демонтированы перегородки, установлены новые с дверным проёмом). Площадь коридора увеличена за счёт части площади жилых комнат и части площади кухни-гостиной (установлены перегородки с дверными проёмами). Кухня-гостиная перепланирована в жилую комнату и кухню (установлена перегородка). В одном из санузлов установлен короб. В результате перепланировки квартиры стала четырех комнатной, жилая площадь составила 73 кв.м., общая площадь 106,3 кв.м.(л.д.4-14).

Согласно с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца ФИО1 отсутствует документ, являющийся основанием проведения перепланировки, следовательно, проведенная перепланировка <адрес> тракт <адрес> являются самовольной.

Статьями 12-14 Жилищного кодекса Российской Федерации, определена компетенция Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч.5 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.

Вместе с тем положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка в <адрес> удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.7).

Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В тоже время суд находит отказать истцу ФИО2 в удовлетворении иска, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчик каким либо образом нарушает права указанного истца. Суду не представлено доказательств наличия у ФИО2 права собственности либо иного вещного права на указанное жилое помещение, доказательств наличия у истцов брачных отношений также не представлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Управе Калининского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии: площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проёмом), площадь одной из жилой комнат увеличена за счет части площади коридора (демонтированы перегородки, установлены новые с дверным проёмом). Площадь коридора увеличена за счёт части площади жилых комнат и части площади кухни-гостиной (установлены перегородки с дверными проёмами). Кухня-гостиная перепланирована в жилую комнату и кухню (установлена перегородка). В одном из санузлов установлен короб. В результате перепланировки квартиры стала четырех комнатной, жилая площадь составила 73 кв.м., общая площадь 106,3 кв.м..

В иске ФИО2 к Управе Калининского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин