Решение № 2-1985/2023 2-1985/2023~М-1005/2023 М-1005/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-1985/2023

2-1985/2023 (М-1005/2023)

61RS0006-01-2023-001561-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО7 к ФИО6 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО7 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнителем Агентством недвижимости «Форсаж» (ИII ФИО8) и заказчиком ФИО6 был заключен договор об оказании услуг по поиску объекта недвижимости, предметом которого являлось оказание услуг исполнителем по поиску и подбору объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной в <адрес> для последующего приобретения в собственность заказчиком, либо лицом указанным заказчиком в п. 1.1 договора, а именно ФИО1

Исполнитель надлежащим образом выполнил обязательства, предусмотренные договором, а именно осуществил подбор и организовал просмотр заказчиком объектов недвижимости, в том числе, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 4100000,00 рублей.

Факт просмотра указанной квартиры подтверждается подписью заказчика в разделе 8 договора в графе «Подпись» напротив строки с соответствующим адресом.

Согласно п. 6.2 договора, наличие подписи заказчика в разделе 8 договора в соответствующей графе напротив данных объекта, подтверждает принятие оказанных услуг в полном объеме и без замечаний.

В соответствии с п. 3.4 договора, заказчик обязуется не вступать ни в какие переговоры с владельцами просмотренных объектов без представителя исполнителя до момента совершения сделки, не вступать ни в какие переговоры непосредственно с агентом с целью приобретения объекта без участия исполнителя.

Также в силу п. 3.5 договора, заказчик обязуется не заключать никаких договоров без участия (содействия) исполнителя в отношении объектов, просмотренных с исполнителем. Указанная обязанность считается нарушенной, если объект приобретен заказчиком, либо лицом, присутствовавшим с заказчиком на осмотре, лицом, указанным в находящимся с ним в отношениях родства или свойства, в результате заключения любого из видов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

Согласно пункта 3.6 договора заказчик соглашается, что не смогут случить основанием как для отказа от выполнения своих обязательств по договору, так и для снижения вознаграждения исполнителя такие обстоятельства, как отношения родства, знакомство с собственником просмотренного с исполнителем объекта, осмотр этого объекта ранее, а также снижение цепы покупки объекта по сравнению с ценой, указанной при просмотре и в пункте 8 договора.

Как стало известно истцу из выписки из ЕГРН, полученной ДД.ММ.ГГГГ несмотря на то, что услуга была оказана исполнителем, сделка по приобретению квартиры, расположенной но адресу: <адрес>, была совершена без участия лица, оказавшего услугу, собственником данной квартиры является ФИО1, указанная в пункте 1.1 договора в качестве лица, на которое может быть приобретен объект, подобранный заказчику в рамках договора.

Услуги по подбору и организации осмотра объекта недвижимости являются составляющими и неотъемлемыми частями единого процесса, направленного на получение конечного результата, договор об оказании услуг не содержит указаний о стоимости отдельных видов услуг, конечный результат, в целях которого был заключен договор с ИП ФИО7, достигнут - сделка купли-продажи квартиры заключена.

В силу пункта 4.1 договора за оказание услуги заказчик оплачивает исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере 4 % от цены объекта, но не менее 50000,00 рублей.

Согласно разделу 8 договора стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на момент ее осмотра составила 4100000,00 рублей, в связи с чем заказчик обязан выплатить в соответствии с условиями договора исполнителю сумму в размере 164000,00 рублей.

В силу пункта 5.1 договора при несвоевременной оплате заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,5 % от суммы цены услуг исполнителя.

Поскольку квартира была приобретена 28.11.2022 года и по состоянию на 20.03.2023 года оплата не произведена, просрочка по оплате за период с 29.11.2022 года по 20.03.2023 года составляет 91840,00 рублей.

Согласно пункта 5.2 договора при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2 и 3.5 договора, услуга исполнителя оплачивается в полном объёме. Помимо этого заказчик уплачивает штраф в размере вознаграждения, положенного исполнителю, в соответствии с разделом 4 договора, то есть в размере 164000,00 рублей.

14.02.2023 года в адрес ФИО6 была направлена претензия с требованием оплатить оказанные услуги, а также штрафные санкции, предусмотренные договором. Однако ответ на претензию истца не поступил.

На основании изложенного, истец ИП ФИО7, руководствуясь статьями 165.1, 309-310, 779, 781 Гражданского кодекса РФ, просил суд взыскать с ФИО6 в свою пользу денежные средства в размере 255840,00 рублей, из которых 164000,00 рублей – сумма вознаграждения исполнителя по договору об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от 14.09.2022 года, 91840,00 рублей – пеня за период с 29.11.2022 года по 20.03.2023 года.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебногозаседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные содержанию иска, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, дал пояснения аналогичные содержанию письменных возражений на иск, пояснив, что договор купли-продажи между ФИО6 и продавцом не заключался, акт сдачи-приемки услуг не подписывался в связи с частичным невыполнением и частичным ненадлежащимвыполнением исполнителем услуги, в свою очередь истцом указанный акт ответчику для подписания не предоставлялся, поэтому обязанности исполнителя не были выполнены и агентство самостоятельно оказалось от оказания услуг по данному договору, что в свою очередь лишало право истца на получение вознаграждения, даже если бы договор купли-продажи был заключен ФИО6 с продавцом. При отказе истцу в удовлетворении иска просил взыскать с истца в пользу ответчика оплаченные расходы за проведение судебной экспертизы.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47,49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В судебном заседании установленои подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнителем Агентством недвижимости «Форсаж» (ИП ФИО7) в лице ФИО2 действующего на основании доверенности, и заказчиком ФИО6 был заключен договор обоказании услуг по поиску объекта недвижимости, в соответствии с которымзаказчик поручил, а исполнитель обязался оказать услуги по поиску и подбору объекта недвижимости в целях его дальнейшего приобретения в собственность заказчика, либо лицом (лицами) указанными заказчиком (л.д. 14-15).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, подобранный заказчику в рамках настоящего договора объект может быть приобретен на следующее лицо – ФИО1

В силу пункт 1.2 договора исполнитель обязался подобрать и представить информацию для последующего возможного приобретения заказчиком или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и другие близкие лица), не менее чем об одном объекте недвижимости и отвечающем следующим примерным требованиям: вид объекта недвижимости – квартира, местонахождение объекта недвижимости – <адрес>

В обязанности исполнителя по указанному договору входили – осуществить побор объектов недвижимости соответствующих требованиям заказчика, указанным в п. 1.2 договора; организовать просмотр объекта (исполнение этой обязанности подтверждается подписью заказчика в разделе 8 договора); предоставить заказчику информацию о техническиххарактеристиках выбранных объектов, условиях их продажи; в случае принятия заказчиком решения о приобретении подобранного варианта, провести проверку документов и предпринять действия, направленные на организацию заключения предварительного и основного договора купли-продажи между заказчиком и продавцом. Услуги по подготовке и сопровождению сделки не входят в предмет указанного договора (раздел 2 договора).

В свою очередь заказчик обязался не сообщать третьим лицам любую информацию об объектах, сообщенную исполнителем в связи с исполнением настоящего договора, а также не содействовать третьим лицам в приобретении просмотренных с исполнителем объектов; не вступать ни в какие переговоры с владельцами просмотренных объектов без представителя исполнителя до момента совершения сделки, а также с агентом с целью приобретенияобъекта без участия исполнителя; не заключать никаких договоров без участия (содействия) исполнителя в отношении объектов, просмотренных с исполнителем в соответствии с пунктом 2.2 и разделом 8 договора.

В силу пункта 3.5 договора, указанная обязанность считается нарушенной, если объектприобретен самим заказчиком, лицом, присутствующим с заказчиком на осмотре, лицом, указанном в пункте 1.1 договора, лицом, находящимся с ним в отношениях родства или свойства, в результате заключения любого из видов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.п..

В свою очередь согласно пункта 3.6 договора заказчик соглашается, что не смогут случить основанием как для отказа от выполнения своих обязательств по договору, так и для снижения вознаграждения исполнителя такие обстоятельства, как отношения родства, знакомство с собственником просмотренного с исполнителем объекта, осмотр этого объекта ранее, а также снижение цепы покупки объекта по сравнению с ценой, указанной при просмотре и впункте 8 договора.

В соответствии с пунктом 6.1 договора услуга по поиску и подбору объекта считается оказанной в момент показа, фиксируемого сторонами в разделе 8 договора. При этом обязательство по оплате услуги возникает у заказчика перед исполнителем при условии подписания договора купли-продажи (мены, дарения) между заказчиком (лицом, указанным заказчиком) и продавцом. За оказание услуг заказчик оплачивает исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере 4 % от цены объекта, указанной в разделе 8 договора, но не менее 50000,00 рублей. Оплата услуг производится в момент подписания договора купли-продажи между заказчиком и продавцом на основании акта сдачи-приёма услуг. В случае нарушения заказчиком обязанности, усыновлённой в пункте 3.5, оплатауслуг исполнителя не может ставиться в зависимость от составления акта сдачи-приема услуг (пункты 4.1, 4.2 договора).

Как следует из раздела 8 договора, ДД.ММ.ГГГГ заказчику ФИО6, во исполнение условий договора об оказании услуг по поиску объекта надвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, былаоказана услуга по просмотру объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. <адрес> стоимостью 4100000,00 рублей, о чем свидетельствует подпись заказчика в графе просмотренных объектов.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ а также договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО1 приобрела у продавца ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> стоимостью 1300000,00 рублей.

Таким образом, сделка по приобретению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершена от имени ФИО1 являющейся в настоящее время собственником указанной квартиры,

В обоснование заявленных требований истцом указано на нарушениес стороны заказчика условий договора об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в оформлении договора куп-продажи объекта, просмотр которого был осуществлен заказчиком, на лицо, указанное в договоре, в обход агентства, и соответственно в не выплате вознаграждения за оказанную услугу по показу объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Действительно в пункте 1.1 договора, ФИО1 указана в качестве лица, на которое может быть приобретен объект недвижимости, осмотр которого осуществлен в рамках заключенного договора об оказании услуги и указанный в разделе 8 договора. Однако доказательств того, что указанное лицо состоит с заказчиком ФИО6, как указано на то в пункте 1.1 договора, в родственных или свойских отношениях (мать, жена, сестра, ребенок, родственник жены или другой близкий родственник) суду не представлено.

В свою очередь согласно пункта 3.6 договора заказчик соглашается, что не смогут случить основанием как для отказа от выполнения своих обязательств по договору, так и для снижения вознаграждения исполнителя такие обстоятельства, как отношения родства, знакомство с собственником просмотренного с исполнителем объекта, осмотр этого объекта ранее, а также снижение цепы покупки объекта по сравнению с ценой, указанной при просмотре и впункте 8 договора.

Между тем в пункте 5.2 договора указано об обязанности заказчика произвести оплату при одновременном нарушении им обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2. и 3.5. договора. В свою очередь пункт 3.2 договора предусматривает запрет на предоставление информации об объекте третьим лицам, а согласно пункту 3.5. заказчик считается нарушившим обязанность не заключать договор с продавцом, если объект был приобретен другим лицом.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, системное толкование пунктов 3.2 и 3.5 договоров свидетельствует о том, что заказчик считается нарушившим обязанность не заключать договор на объект в обход агентства при его покупке ни самим заказчиком, а третьим лицом в случае, когда информация о просмотренном объекте была получена от него именно этим третьим лицом.

Подтверждением этому, как раз и является пункт 5.2. договора, предусматривающий ответственность заказчика за нарушение в совокупности как пункт 3.2., так и пункт 3.5 договора.

В противном случае на заказчика могла быть возложена обязанность по оплате по договору в случае внесения в содержание договора любого третьего лица вне зависимости от того, получена ли информация о просмотренном объекте недвижимости им от заказчика или самостоятельно.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Ответственность за действия третьих лиц при отсутствии вины является недопустимой.

Таким образом, на заказчика по договору может быть возложена ответственность за оформления недвижимости на третье лицо, в том числе на то, которое указано в пункте 1.1. договора только при наличии его вины, то есть при предоставлении им информации о просмотренном объекте этому третьему лицу или ином содействии в приобретении просмотренного им объекта.

В свою очередь апелляционным определением Ростовского областного суда от 14.07.2020 года по аналогично рассмотренному Советским районным судом г. Ростова-на-Дону гражданскому делу ИП ФИО7 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг по поиску объекта недвижимости было установлено, что объект недвижимости по договору был приобретен не заказчиком, а иным лицом, указанным в договоре, которое самостоятельно реализовалонамерение приобрести в собственность объект недвижимогоимущества.

При этом, судебная коллегия отметила, что приобретение квартиры, в данном случае ФИО1 в собственность нельзя с однозначностью связать с исполнением договора возмездного оказания информационной услуги, в данном случае ФИО6, поскольку приобретение квартиры ФИО1 напрямую не зависит исключительно от воли самого в данном случае ФИО6

Указанные обстоятельства, в том числе, подтверждаются и свидетельскими показаниями. Так допрошенными в судебном заседании по настоящему делу свидетелями суду было показано, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> был заключен на основании сведений, размещенных собственником квартиры на Интернет-платформе в виде размещенного объявления о продажев открытом доступе, и соответственно договор купли-продажи спорного объекта был заключен межу продавцом ФИО3 ипокупателем ФИО1 которые в силу положений статьи 421 Гражданского кодексаРоссийскойФедерации свободны в заключении договора.

Так допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля продавец указанного объекта недвижимости ФИО3 суду показала, что агентство недвижимости «Форсаж» - ИП ФИО7, действительно приводило клиентов для показа квартиры. ФИО6 был одним из таких клиентов, однако сделка с ним не состоялась, договора с указанным агентством на показ квартиры свидетель не заключала, так как у нее был свой риэлтор Дмитрий, который занимался продажей квартиры и рекламой о ее продаже, которая была размещена винтернете, по которой позвонил сотрудникиз другого агентства и привел покупателя Надежду, после чего былзаключен договор купли-продажи с ФИО1 Также показала суду, что основная сделка купли-продажи с ФИО6 не состоялась по причине того, что после заключения предварительной сделки агентство «Форсаж» требовало от нееденьги в размере 100000,00 рублей за то, что они привели покупателя, не смотря на то, что договор по оказанию услуг на продажу квартиры она с указанным агентством не заключала, после чего риэлтор сообщил, что сделка не состоится, и он отказывается сопровождать сделку по купле продаже квартиры и покинул место ее совершения. В результате действий риэлтора со стороны истца была сорвана сделка купли продажи квартиры с ФИО6, не смотря на то, что указанную квартируответчик хотел приобрести. После этого агентство «Форсаж» больше не беспокоило ее, а ФИО1 в свою очередь нашла указанную квартиру через риэлтора продавца Дмитрия, и после того, как сделка с ФИО6 не состоялась свидетель лично со своим риэлтором Дмитрием показывала свою квартиру ФИО1 Сама сделка после показа состоялась в ноябре.

Указанные обстоятельства также подтвердил и допрошенныйв судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 который показал суду, что он являлся риэлтором продавца квартиры ФИО3, разметившим на Интернет-платформахобъявление о продаже квартиры. В свою очередь ФИО1 созвонилась с ним по указанному объявлению, после чего состоялся первый осмотр квартиры с её стороны с его участием и участием собственника, агентство «Форсаж» при этом не участвовало. Указанное агентство действительно показывало квартиру по указанномуадресу ФИО6, но сделка не состоялась, поскольку собственник Юлия отказала в требуемой с нее оплате в размере 100000 руб., в связи с тем, чтоони нашли для нее покупателя. После отказа продавца от оплаты, риэлтор сообщил, что сделка не состоится, и он отказывается сопровождать сделку по купле продаже квартиры и покинул место ее совершения. В результате действий риэлтора со стороны истца была сорвана сделка купли продажи квартиры с ФИО6

В силу статьи 55 ГПК РФ показания свидетелей являются доказательством по делу.

В данном случае у суда нет снований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются посторонними лицами для сторон, никак не заинтересованы в исходе дела, показания свидетелей не противоречат друг другу.

Ранее в судебном заседании ответная сторона оспаривала давность выполнения в пункте 1.1 договора об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ записи ФИО1 и в разделе 8 записи «<адрес> в связи с чем определением суда от 19.06.2023 года по делу была назначена судебная почерковедческая и техническая экспертиза (л.д. 58-63).

Однакосогласнозаключению эксперта ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертам не представилось возможным определить давность выполненных записей в договоре от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что выявленные совпадающие признаки недостаточны для определенного категорического или вероятного вывода (л.д. 82-99). Однако не смотря на то, что истцовой сторонойдоказательств выполнения указанных записей в момент заключения договора, суду не представлено и даже не смотря на выполнение указанных записей в момент заключения договораоб оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства не имеют существенного значения при рассмотрении настоящего спора по следующем основаниям.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В данном случае по смыслу пункта 4.2 оплата услуг по договору производится в момент подписания договора купли-продажи между заказчиком и продавцом на основанииакта сдачи-приема услуг.

Между тем истцом, не представлены в материалы дела документы, которые согласно условиям договора являются основанием для оплаты оказанных им услуг, а из совокупности представленных в материалы дела документов не представляется возможным определить сам факт и объем оказанных в рамках договора услуг - акты оказанных услуг и иные доказательства, подтверждающие выполнение истцом своих обязательств по договору, отсутствуют, в связи с чем приходит к выводу о недоказанности исполнения спорного договора исполнителем услуги.

В свою очередь судебной коллегией Ростовского областного суда в апелляционном определении от 14.07.2020 года при рассмотрении аналогичных требований был сделан вывод о порочности условий договора оказания услуг в части обязанности заказчика оплатить услуги исполнителя при приобретении просмотренного варианта объекта недвижимости иным лицом, и как установлено судом при рассмотрении настоящих требований, вины ФИО6 в предоставлении им информации о просмотренномобъекте третьему лицу - в данном случае ФИО1 или иное содействии в приобретении просмотренного им объекта судом не установлено, о необходимости которой указано в апелляционном определении от 14.07.2020 года наличии которой для возникновения ответственности по договору со стороны заказчика, не имеется. Доказательств обратного истцовой стороной суду не представлено, в связи с чем и основания для удовлетворения иска по заявленным истцом требованиям отсутствуют.

Более того, как установлено в судебном заседании, отказ истца от дальнейшего сопровождения сделки по надуманным обстоятельствам, за которые не отвечает ФИО6, свидетельствует о недобросовестном поведении истца. А само по себе подписание договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым возможность требования оплаты возникает только за показ объекта недвижимости ответчику, без оказания дальнейших услуг по её заключению, нарушает права истца по получению надлежащей услуги по приобретению объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 10 ГК РФ,не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, действия истца направленные на подписание договора в собственной редакции, ставящего ответчика в заведомо не выгодное положение, и дальнейший отказ от сопровождения сделки, свидетельствуют о злоупотребленииистцом своим правом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

По делу назначалась судебная экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на ответчика, оплатившего стоимостьэкспертизы в размере 32000,00 рублей. Экспертиза проведена, однако расходы по ее проведению в остальной части в размере 21360,00 рублей не оплачены, поэтому применительно к статье 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 21360,00 рублей, соответственно сумма в размере 32000,00 рублей, с учетом положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с истца в пользу ответчика, о взысканиикоторойпредставителем ответчика было заявлено в судебном заседании.Оплата стоимости части судебной экспертизы подтверждаетсяматериалами дела (л.д. 75).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Индивидуального предпринимателя ФИО7 к ФИО6 о взыскании денежных средств – казать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО7, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 32000,00 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО7, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, в пользу ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России, ИНН <***>, ОГРН <***>, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 21360,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 года.

Судья И.В. Морозов