Решение № 2-227/2019 2-227/2019~М-142/2019 М-142/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-227/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Фоминых О.О.,

с участием представителя истца Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-227/2019 по иску Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от 1.07.2015. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с вышеуказанным договором ФИО4 в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием под строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 1095 кв.м, местоположением <адрес>.

В соответствии с п. 5.1 договора от 03.06.2016 о передаче прав и обязанностей ФИО4 передал ФИО2 права и обязанности по договору аренды № от 1.07.2015.

Договором аренды арендная плата определена в размере 128819,86 руб. в год и должна перечисляться ежемесячно в срок не позднее 20 числа текущего месяца. С 01.01.2017 размер арендной платы составил 131879 руб.

Ответчик не исполняет условия договора аренды. Так, за период 01.04.2018 -30.09.2018 арендные платежи не производились, в результате чего образовалась задолженность в размере 57987,08 руб. В соответствии с п.7.1 договора ответчику начислены пени за период с 21.04.2018 по 30.09.2018 в размере 580 руб. Общая сумма задолженности составляет 58567,08 руб. В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика 19.10.2018 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Требования претензии ответчиком не исполнены.

По изложенным основаниям, просит расторгнуть договор аренды № от 01.07.2015 земельного участка с К№, обязав ФИО2 передать по акту приема-передачи указанный земельный участок Комитету в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, и взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 57987,08 руб. и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 580 руб., а всего взыскать 58567,08 руб.

Представитель истца Комитета по земельным и имущественным отношениям по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведении извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства. О причинах неявки суду не сообщила. Возражений по иску не представила.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ в совокупности с вышеприведенными нормами, при наличии письменно выраженного согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения по договору аренды регламентируются самим договором и § 1 главы 34 ГК РФ, регулирующими отношения по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела, отдел по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район зарегистрирован в качестве юридического лица и постановлен на учет в налоговом органе 06.05.2006 (л.д.6-8).

В связи с изменением названия на Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район в учредительные документы юридического лица и ЕРГЮЛ внесены соответствующие изменения (л.д.16-20).

В соответствии с Положением Комитет осуществляет, в том числе, функции арендодателя муниципального имущества, земельных участков (л.д.12-15).

1.07.2015 между Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с КН №, площадью 1095 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство магазина, местоположение <адрес>. Договор заключен сроком на 10 лет, срок действия договора исчисляется со дня его заключения (пункты 2.1 и 2.2 договора аренды). Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п.2.4). При заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, договор является актом приема-передачи участка (п.4.1). Согласно п. 3.2 договора аренды, размер арендной платы составляет 128819,96 руб. в год.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 09.10.2015 (л.д. 24об.).

03.02.2016 права по договору аренды № от 1.07.2015 ФИО4 были переуступлены ФИО2, что подтверждено копией договора № (л.д.26).

В силу пунктов п.2 и 5.3 договора аренды № от 01.07.2015 арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Сторона, принявшая права и обязанности арендатора по договору, обязана в течение десяти дней после государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору передать арендодателю подлинный экземпляр соглашения с отметкой о государственной регистрации либо его нотариально заверенную копию.

Судом установлено, что договор аренды, заключенный между Комитетом и ФИО4, а также договор переуступки прав, заключенный между ФИО4 и ФИО2, соответствуют форме, предусмотренной законом к такого рода сделкам, и зарегистрированы в установленном законом порядке. Следовательно, права и обязанности арендатора по договору аренды № от 01.07.2015 перешли к ФИО2

Из пункта 3.3.1 договора аренды усматривается, что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 20 числа месяца, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 20 числа текущего месяца.

В период действия договора аренды размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в случае изменения порядка определения размера арендной платы, либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы: кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента использования К. Размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы с даты возникновения обязательства по уплате арендной платы в измененном размере арендатор уведомляется арендодателем в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора (пункты 3.5-3.7 договора аренды).

25.01.2017 Комитетом в адрес ФИО2 в соответствии с договором аренды направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2017, которая составила 131879 руб. 28 коп., которое было получено адресатом 13.02.2017 (л.д.27,28).

Из искового заявления следует, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 57987,08 руб. Данные обстоятельства подтверждаются актом сверки за указанный период, платежным поручением от 06.04.2018 (л.д.29,30).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчиком расчет не оспаривается.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 57987,08 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ обязательства могут обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 1% от общей суммы имеющейся на это число задолженности. Пеня начисляется ежемесячно 21 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной непогашенной задолженности по пене.

Расчет взыскиваемой неустойки (пени) в сумме 580 руб. судом проверен и сомнений не вызывает.

Таким образом, поскольку ФИО2 допустила просрочку платежа по договору аренды вышеуказанного земельного участка, то в виду ненадлежащего исполнения обязательств по договору, с неё в пользу истца подлежит взысканию и неустойка, установленная этим договором, в размере 580 руб.

Разрешая требования Комитета о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По правилам ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом, для соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды на арендодателе лежит обязанность направить арендатору такое требование, обязанность предпринимать меры к его вручению норма статьи 619 ГК РФ не содержит.

Из материалов дела следует, что в связи отсутствием арендных платежей, 19.10.2018 ФИО2 по адресу, указанному ею при заключении договора переуступки прав, и являющемуся ее местом регистрации в настоящее время (<адрес>) Комитетом направлено заказное письмо с требованием об уплате в семидневный срок с даты получения претензии задолженности по договору аренды земельного участка либо сообщить о расторжении договора аренды, что подтверждается копией претензии, списком почтовых отправлений, кассовым чеком (л.д. 31-33)

В претензии также содержится уведомление арендатору о том, что в случае неисполнения требований претензии Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и о расторжении договора аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления, сформированного сайтом «Почта России» по номеру почтового идентификатора, претензия вручена ФИО2 31.10.2018, однако требования, указанные в ней, ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о принятии истцом мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком и соблюдении порядка, регламентирующего процедуру расторжения договора, предусмотренного ч. 3 ст. 619 и ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.1.2 договор аренды расторгается судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в п. 6.2 и 6.3 договора.

Согласно п. 6.2 договора аренды арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.5, 6.6 договора.

Согласно п.6.3 договора аренды арендатор вправе в любое время отказаться от договора,

В силу п. 6.2.2 договор расторгается в случае не внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Аналогичные требования изложены в п.6.7 договора аренды.

Из п.6.8 договора аренды следует, что по требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка. Если ни одна из сторон не потребовала подписать акт приема-передачи участка, то участок считается возвращенным арендодателю в день расторжения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (пункт 3 ст. 453 ГК РФ).

В силу приведенных норм материального права и условий договора аренды требования истца о расторжении договора аренды и о возложении на ФИО2 обязанности сдать по акту приема-передачи Комитету земельный участок в семидневный срок с даты вступления решения суда законную силу суд считает подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы состоят, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ истец от уплаты госпошлины освобожден, его требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок и пени и о расторжении договора аренды удовлетворены, с ответчика ФИО2 в соответствии с пп.1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1970 руб.– за требование имущественного характера, подлежащего оценке, и 300 руб. - за требование неимущественного характера, а всего - 2270 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 01 июля 2015 года в размере 57987 руб. 08 коп. и пени за просрочку платежей в размере 580 руб., а всего взыскать 58567 (пятьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Узловский район в размере 2270 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись