Решение № 2-4079/2019 2-4079/2019~М-2977/2019 М-2977/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-4079/2019

Дело №

86RS0№-98


решение изготовлено 03.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Ахмедове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округ-Югре о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Салаир» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого согласно пунктам 2.1 и 2.2 являлось строительство объекта: нежилого помещения в осях Дс-Бс*, ряд 1с-2с, общей площадью 70,41 кв.м., расположенное на 1-м 8-го подъезда в многоквартирном Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургуте. Адрес объекта: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости истцом были исполнены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования был переуступлен ФИО7, договор был согласован с ООО «Салаир».

Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости. Указанный объект можно можно индивидуализировать при помощи следующего технического учета: нежилого помещения в осях Дс-Бс*, ряд 1с-2с, общей площадью 70,41 кв.м., расположенное на 1-ом 8-го подъезда в многоквартирном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Сургутским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре был зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Салаир» и дольщиком. Застройщиком до настоящего момента не выполнены обязательства по вводу объекта в эксплуатацию.

Истец полагает что нарушено его право собственности, в связи с чем, ссылаясь на положение ст. 12 Гражданского кодекса РФ, просит суд: признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Салаир» заключенным и действительным; 2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре осуществить государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Салаир»; 3) признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: нежилого помещения в осях Дс-Бс*, ряд 1с-2с, общей площадью 70,41 кв.м, расположенное на 1-ом 8-го подъезда в Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургута. Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Истец ФИО1, представитель ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Салаир» ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что оплата по договору не была произведена представленная справка не является документом, подтверждающим факт оплаты в полном объеме долевых взносов за объект, поскольку не является бухгалтерским документом, подтверждающим оплату долевых взносов в соответствии с Законом РФ № 402-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О бухгалтерском учете».

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округ-Югре в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. В обоснование возражений представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований об обязании осуществить государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект отказать, в остальной части заявленных требований оставил рассмотрение иска на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Так согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Существенные условия договора долевого строительства предусмотрены в части 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, а именно, договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В материалы дела представлена справка от 23.05.2017г. ОО «Салаир», из которой следует, что ФИО1 произведена по договору долевого учстия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение в осях Дс-Бс*, ряд 1с-2с, расположенную на 1-м этаже 8-го подъезда, общей площадью 70,41 кв.м. в Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенным квавбдз помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковки на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г.Сургута, Адрес объекта : Россия, ХМАО-Югра, <адрес>

Таким образом, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Воля сторон была направлена на заключение договора данного договора, оплата произведена,, объект определен, имеет четкие характеристики. Сведений об отзыве, либо недействительной сданной справки стороной ответчика не представлено.

Следовательно, учитывая, что воля сторон договора выражена, сделка заключена в простой письменной форме, обязательства по договору в части оплаты согласованного взноса на строительство исполнены дольщиком, что подтверждено справкой, выданной ООО «Салаир» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании данного договора заключенным.

При этом оснований для признания договора№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным, суд не усматривает, учитывая отсутствие правовой конструкции для удовлетворения данного требования.

Довод представителя ответчика о том, что справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная в подтверждение полной оплаты по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не является финансовым документом, суд находит несостоятельным, поскольку сведений о расторжении данного договора, в связи с неоплатой взноса на строительства ФИО1, заключения договора долевого участия с новым дольщиком на спорный объект материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, заявленное требование истца о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным и действительным подлежит удовлетворению частично.

В отношении заявленного требования истца о регистрации данного договора в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре, суд приходит к следующему.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости срок договора аренды земельного участка № от 29.10.2008г., на основании которого ООО «Салаир» был предоставлен вышеуказанный земельный участок, истек ДД.ММ.ГГГГ.

У ООО «Салаир» право собственности, либо права пользования земельным участком, на котором ведется строительство многоквартирного дома не зарегистрировано. По смыслу ст.8 Закона о долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства.

На основании п.11 ст.48 Закона о регистрации для Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Однако, истцом не представлено в судебное заседание спорных доказательств, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований не имеется.

В отношении заявленного требования о регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: за нежилое помещение в осях Дс-Бс*, ряд 1с-2с, расположенную на 1-м этаже 8-го подъезда, общей площадью 70,41 кв.м. в Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенным квавбдз помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковки на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г.Сургута, Адрес объекта : Россия, ХМАО-Югра, <адрес> суд отказывает в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Салаир» не получен.

Данная обязанность возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию (п. п. 2.1, 2.2, 3.1 Договора участия в долевом строительстве).

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию, передачу недвижимого имущества по акту приема-передачи материалы дела не содержат, при этом стороны не ссылаются на их наличие.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в отсутствие допустимых и доставочных доказательств, подтверждающих возникновение права на завершенный объект строительства, у истца не возникло право собственности на нежилое помещение в осях Дс-Бс*, ряд 1с-2с, расположенную на 1-м этаже 8-го подъезда, общей площадью 70,41 кв.м. в Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенным квавбдз помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковки на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г.Сургута, Адрес объекта : Россия, ХМАО-Югра, <адрес>.

Ссылка истца на положение п. 16 Обзора практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отклоняется как ошибочная, поскольку указанный пункт содержит выводы относительно возможности признания права собственности на квартиру, в случае если дом в эксплуатацию не введен, при условии высокой степени завершенности строительства (80%), при том, что квартира, подлежащая передаче имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства. В данном случае, указанные условия отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округ-Югре о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Салаир» и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья О.А.Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

86RS0№-98

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А.Рудковская. __________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания. __________________

Резолютивная часть