Решение № 2-3254/2018 2-3254/2018~М-2925/2018 М-2925/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3254/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к администрации городского округа Истра, просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес><адрес>.

В процессе пользования земельным участком, на нем возведено указанное строение в отсутствие разрешительных документов, но с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно материалам дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Установлено, что в процессе пользования земельным участком истцом был возведен жилой дом под лит. <данные изъяты>

Согласно данных технической инвентаризации, общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. м., из нее жилой площади <данные изъяты> кв. м.,

Возведение жилого дома, лит. <данные изъяты> осуществлено без получения соответствующего разрешения на строительство, то есть самовольно, что следует из материалов дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста, представленному истцом, при осмотре самовольно возведенное строение основное строение лит. <данные изъяты> прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает. Строение возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Сохранение строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий к принятию самовольно возведенного строения лит. Б в эксплуатацию нет.

Представленные истцом доказательства судом принимаются, данные доказательства не оспорены, доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено жилое строение, принадлежит истцу на праве собственности, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ