Решение № 2-4425/2023 2-4425/2023~М-2835/2023 М-2835/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-4425/2023

Дело № 2-4425/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 в лице финансового управляющего ФИО1 ФИО16 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 о понуждении к регистрации договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал, на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2018 года ФИО3 была признана несостоятельной (банкротом), в связи с чем в отношении ее была открыта процедура реализации имущества должника сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим был утвержден ФИО5 ФИО17.

По ходатайству ФИО5, определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2022 года финансовый управляющий ФИО5 ФИО18 был освобожден от выполнения обязательств в деле о банкротстве ФИО3 Тем же определением был утвержден финансовый управляющий – ФИО1 ФИО19.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.03.2021 года утверждено положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ФИО3 в редакции финансового управляющего.

На основании протокола № № от 06.10.2021 г. года были назначены дата, время и место проведение аукциона по продаже имущества ФИО3 ФИО20.

07.12.2021 года в 12 часов 00 минут на электронной торговой площадке <данные изъяты>» размещенной в сети интернет по адресу: <данные изъяты> был проведен аукцион по лоту №1 предметом торгов являлась доля в праве собственности 8/245 на земельный участок с кадастровым номером № Ориентир участка №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В соответствии с протоколом № № победителем торгов по лоту № был признан ФИО2 ФИО21, предложивший наиболее высокую цену в размере 86 644,36 за имущество в виде доли в праве собственности 8/245 на земельный участок с кадастровым номером №, Ориентир участка №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

13 декабря 2021 года между истцом, ФИО2, и финансовым управляющим ФИО3 – ФИО6, был заключен договор купли–продажи имущества (лот № 1), согласно которому по результатам открытых электронных торгов в форме аукциона с открытой формой предложения цены по продажи имущества ФИО3 продавец продал покупателю следующее имущество, доля в праве собственности 8/245 на земельный участок, площадью 24 500 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, Ориентир участка №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Условия договора были выполнены сторонами в полном объеме, земельный участок передан истцу, о чем был составлен передаточный акт, оплата по договору в сумме 86 644,36 рублей произведена ФИО3, истец в настоящее время пользуется указанным имуществом. Однако, после подписания договора ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на имя истца.

На основании изложенного, истец просит о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по договору купли – продажи имущества (Лот № 1) от 13 декабря 2021 года переход права общей долевой собственности доли 8/245 на земельный участок, площадью 24 500 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, Ориентир участка <адрес> от ФИО3 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

ФИО3 и финансовый управляющий ФИО3 – ФИО6 в суд не явились, через приемную суда представили письменные заявления о признании иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителей не направило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что 13 декабря 2021 года между истцом, ФИО2, и Финансовым управляющим ФИО3 – ФИО4, был заключен договор купли–продажи имущества (Лот №1), согласно которому по результатам открытых электронных торгов в форме аукциона с открытой формой предложения цены по продажи имущества ФИО3 продавец продал покупателю следующее имущество, доля в праве собственности 8/245 на земельный участок, площадью 24 500 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, Ориентир участка №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Условия договора были выполнены сторонами в полном объеме, земельный участок передан истцу, о чем был составлен передаточный акт, оплата по договору в сумме 86 644,36 рублей произведена ФИО3, истец в настоящее время пользуется указанным имуществом. Однако, после подписания договора ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имя истца

Так, согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом суд полагает, что ненадлежащие действия ответчиков, как стороны договора купли – продажи земельного участка от 13 декабря 2021 года по регистрации сделки, выраженные в уклонении перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2, явились причиной обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Достаточных доказательств, подтверждающих отсутствие договорных отношений между ФИО3 к ФИО2, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Спорный договор в установленном порядке не признан недействительным или не заключенным. Напротив, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Также в мматериалы дела представлен акт приема-передачи к Договору купли-продажи мущества (Лос1) от 13.12.2021 года.

Доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Также судом принимается во внимание, что ответчик, ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО6 исковые требования признала.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое его признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

Учитывая приведенные выше положения действующего законодательства, а также, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме в момент подписания договора купли-продажи, договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, суд удовлетворяет требования истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО24 - удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в пользу ФИО2 ФИО25 8/245 доли на земельный участок, площадью 24 500 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, Ориентир участка № почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании Договора купли – продажи имущества (Лот №1) от 13 декабря 2021 года заключенного между финансовым управляющим ФИО3 ФИО26 –Маркинам ФИО27 и ФИО2 ФИО28

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская