Решение № 2-899/2017 2-899/2017~М-806/2017 М-806/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-899/2017

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 58,7 кв.м, расположенное по адресу: ***

Определением Псковского районного суда Псковской области от 6 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Псковской области, ФИО3, супруг истца.

В судебном заседании в обоснование иска истец ФИО2 пояснила, что 19 декабря 2016 года между ней и СПК (колхоз) «Передовик» в лице председателя Н.В.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***. Данный договор купли-продажи был заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Данное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» 25 июня 2015 года, и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол №7 от 12 июля 2016 года о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. Зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру и поставить её на кадастровый учет она не может по причине отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Считает, что все условия заключенного договора купли-продажи были соблюдены, его никто не оспаривает. В данном жилом помещении кроме неё зарегистрирован её муж ФИО3 и трое детей – К.С.А., которая проживает в г.Пскове, а также З.В.В. и С.С.В. Просит признать за ней право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме № *** в д. ***.

Представитель СПК (колхоз) «Передовик» - председатель Н.В.Е. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании исковых требований ФИО2 и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, возражений в суд не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования своей жены ФИО2 признал обоснованными и не возражал против признания за ней права собственности на квартиру №*** в доме №*** в д. ***, где они совместно проживают.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433; ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 18 мая 2017 года между СПК (колхоз) «Передовик» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры ( л.д. 8).

По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу: ***, за 214861 руб. 37 коп., за счет оплаты дополнительного пая по договору купли-продажи пая от 18 мая 2017 года ( л.д.9).

В июне 2017 года ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о государственной регистрации заключенного договора купли-продажи жилого помещения.

3 июля 2017 года было принято решение о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество ( л.д.6).

Жилой дом №***, расположенный в д. *** учитывается на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой № 127 учета основных средств ( л.д.21).

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

В судебном заседании установлено, что истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира № *** расположенная в доме № *** в д. ***, в связи с трудовыми отношениями.

Согласно выписке из лицевого счета от 29 августа 2017 года в квартире № *** дома №*** в д. *** зарегистрирована ФИО2, её муж ФИО3, дети – К.С.А., З.В.В., С.С.В. (л.д.5).

По сведениям Администрации Псковского района от 27 мая 2015 года, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 28 мая 2015 года, Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Псковской области от 1 июня 2015 г. жилой дом № *** в дер. *** не учитывается в реестре федерального имущества, в реестре имущества, находящегося в собственности области, собственностью Псковской области и муниципальным имуществом Псковского района не является (л.д.15-16, 17-18,19)

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от 25 июня 2015 года было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан ( л.д.12).

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12 июля 2016 г. постановлено с 01 августа 2016 года производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая ( л.д.13).

Согласно выписке из трудовой книжки ФИО2 работала в колхозе «Передовик» с 1 февраля 1992 г. по 12 ноября 2008 г. Принята в СПК (колхоз) «Передовик» 8 июня 2010 г., где продолжает работать по настоящее время (л.д.22-24)

Таким образом, истец ФИО2 имеет право на передачу занимаемого ею жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, даёт основания суду сделать вывод о том, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. *** принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик» и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи квартиру истцу ФИО2

В связи с этим исковые требования о признании за ФИО2 право собственности на квартиру № ***, расположенную в доме № *** в д. ***, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на жилое помещение с КН ***, общей площадью 58,7 кв.м, расположенное по адресу: ***

Право собственности ФИО2 подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.