Решение № 2-368/2021 2-368/2021~М-280/2021 М-280/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-368/2021

Дело № 2-368/2021 г.

УИД: 16RS0027-01-2021-001057-27


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 13 июля 2021 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 через представителя обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12, за реестровым №, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истцом без получения разрешения был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты>. Несмотря на то, что работы по строительству дома были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истец полагает, что чьих–либо прав и законных интересов при этом нарушено не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На сегодняшний день истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ, необходимый для регистрации права собственности на жилой дом – разрешение на строительство.

По этим основаниям истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержав иск, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующий на основании доверенности, требования истца не оспорил, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, требование истца не оспорило.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12, за реестровым №, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения разрешения был построен жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеназванный земельный участок с кадастровым №; копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ за № о краткой характеристике объекта недвижимости по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «<данные изъяты>», следует, что здание жилого дома, расположено по адресу: <адрес>; ленточный фундамент соответствует СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», стены соответствуют СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», перекрытие соответствует СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», кровля соответствует СП 17.13330.2017 «Кровли», на которую дополнительно рекомендуется установка снегозадерживающих устройств, стропильная система соответствует СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», окна и двери соответствуют требованиям ГОСТ Р 56926–2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», полы соответствуют требованиям СП 29.13330.2011 «Полы».

В результате натурного осмотра жилого дома дефектов и повреждений не обнаружено.

На основании проведенного визуального (предварительного) обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, установлено, что объект находится в нормативном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937–2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», за исключением кровли, на которую рекомендуется установка снегозадерживающих устройств.

Таким образом, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, за исключением кровли, на которую рекомендуется установка снегозадерживающих устройств согласно пункту 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли».

При таких обстоятельствах, когда жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу для ведения личного подсобного хозяйства, когда ответчик не возражает против требований истца, а также вышеуказанное строение не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2021 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин