Решение № 2-225/2019 2-225/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-225/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлый 05 июля 2019 года

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Кузьминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что 24 февраля 2016 года между ними был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 800 кв. м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации жилого дома с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, общей площадью 74,2 м. по адресу: <адрес>. Цена по договору была определена сторонами в размере 3100000 рублей. По договору ФИО3 обязался оплатить денежные средства в следующем порядке: сумму равную 1 310 000 руб. к моменту подписания (заключения) договора купли-продажи объектов недвижимости, до регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, 1 790 000 руб. полностью до 15 июня 2016 года. По соглашению сторон, до исполнения условия оплаты по настоящему договору недвижимость будет находиться в залоге у продавца ( ФИО2), что является основанием для наложения обременения- ипотека в силу закона. Однако, ответчик, сумму равную 1790000 руб. до 15.06.2019 года оплатил не полностью, задолженность составляет 400 000 рублей.

ФИО3 произвел оплату следующим образом: 1 310 000 руб. при подписании договора купли-продажи 24.02.2016 года двумя суммами, из которых 1 000 000 руб. зачислен на вклад истицы Сбербанке 27.02.2016 года и 300 000 наличными; 500 000 рублей путем перечисления во вклад истицы 30 мая 2018 года; 800 000 рублей по договоренности с ним на счет моей матери истицы ФИО6 02 и 03 ноября 2016 года двумя суммами 500 000 руб., 300000 рублей, на 90 000 рублей по договоренности ответчик поставил двери. Таким образом, общая сумма полученных от ФИО3 денежных средств по договору купли составила 2 700 000 руб., а сумма невыплаченных им денежных средств на момент подачи данного иска составляет 400 000 рублей.

В добровольном порядке ответчик не желает возместить невыплаченную сумму, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с данным иском.

Просит суд взыскать с ФИО3 400000 рублей, а также в силу ст. 309, 310, 314, 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 137,68 рублей.

Кроме того, просила возместить ей расходы по уплате госпошлины 8 201,38 руб., и расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000,00 рублей.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что до настоящего времени ФИО3 400000 рублей не оплатил.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском не согласился, пояснив, что не имеет финансовой возможности выплатить ФИО2 задолженность по договору купли-продажи дома и участка. Вместе с тем, размер задолженности и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривал, иного расчета, равно как и доказательств в подтверждение тяжелого материального положения ответчика и его семьи, суду не представил.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из материалов дела следует, что 24 февраля 2016 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации жилого дома общей площадью 74,2 кв.м. с КН №, расположенного по адресу <адрес>

Продажная цена недвижимости по договору составила 3100000 рублей (п.4 договора), из которых 2100000 рублей за жилой дом и 1000 000 рублей за земельный участок Сторонами был предусмотрен следующий порядок оплаты по договору: 1 310 000 рублей в момент подписания договора до его государственной регистрации, 1 790 000 рублей в полном объеме до 15 июня 2016 года. По соглашению сторон до полного исполнения обязательств по оплате, недвижимость будет находиться в залоге у «продавца» с наложением обременения «ипотека в силу закона».

Переход права собственности на земельные участки по этим договорам был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается данными о регистрации на договоре и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда.

Так, собственником земельного участка с КН № с расположенным на нем жилым домом с КН №, расположенными по адресу <адрес> настоящее время является ответчик ФИО3 с обременением «ипотека в силу закона» в пользу истицы ФИО2.

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 указывает на задолженность ФИО3 по оплате стоимости приобретенного им земельного участка и жилого дома в размере 400 000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что 24 и 27 февраля 2016 года ФИО3 зачислил во вклад ФИО2 (счет №, открытый на имя ФИО2 в Сбербанке России») 1000 000 рублей, 30 мая 2018 года на этот же вклад от ФИО3 зачислено 500000 рублей.

02 и 03 ноября 2016 года на счет карты матери ФИО1 (№ в Сбербанке РФ) зачислены 500000 рублей и 300000 рублей соответственно.

Из пояснений истцы следовало, что 310000 рублей были переданы ей наличными при заключении договора, а на 90 000 рублей по договоренности ответчик поставил двери, что ФИО3 в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, общая сумма полученных от ФИО3 денежных средств по договору купли составила 2 700 000 руб., а сумма невыплаченных им денежных средств на момент подачи данного иска составляет 400 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчиком не оспаривалась сумма основного долга, предъявленная ФИО2 ко взысканию, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований и полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 400000 рублей в счет задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Данных о наличии у продавца каких-либо обязательств перед покупателем не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

С учетом анализа условий договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, сведений о неисполнении ФИО3 обязательства по оплати оставшейся части продажной цены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 100137,68 рублей, исходя из расчета истицы ФИО2, который судом проверен, сомнений не вызывает, а иного расчета ответчиком не представлено.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в сумме 8201,38 рублей, уплата которой подтверждена чек-ордером от 20 мая 2019 года, которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ в пользу истицы с ответчика подлежат также взысканию расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена квитанцией серии АБ № 006899 от 20 мая 2019 года.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, денежные средства в общем размере 500137 рублей (пятьсот тысяч сто тридцать семь рублей 00 копеек), судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8201,38 рублей (восемь тысяч двести один рубль 38 копеек) и по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей (пять тысяч рублей 00 копеек)

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2019 года

Судья Светловского городского суда подпись Авдеева Т.Н.