Решение № 2-3533/2025 2-3533/2025~М-2951/2025 М-2951/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-3533/2025

03RS0006-01-2025-005074-51

Дело № 2-3533/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений ФИО1, действующего по доверенностям от 14.02.2025г., от 03.02.2025г.,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая в обоснование своих требований, что между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды № от 03.08.2009г. земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для установки временного объекта мелкорозничной торговли (типа «павильон»). Согласно п. 3.1, договора срок аренды установлен с 23.01.2009г. на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд. В соответствии со ст. 425ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 16.06.2005г. В силу п.4.1. договора сумма арендной платы за год составляет 58413 руб. 29 коп. Согласно п.4.7. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 4.6. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 16.06.2005г. по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 16.06.2005г. по месяц подписания договора включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 16,06.2005г. указаны в Приложениях № 2 К договору. Дополнительным соглашением №1 к договору от 22.12.2009г. на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 11.11.2009г. внесены изменения в п.п. 3.1., 4.6. договора аренды земельного участка № от 03.08.2009г.: слова «с 16.06.2005г.» следует читать «с 31.05.2006г.». Пунктом 7.1. договора аренды земельного участка установлено начисление неустойки в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. Дополнительным соглашением № от 21.01.2010г. на основании обращения вх. № от 23.12.2009г., постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 15.09.2009г. с 23.12.2009г. внесены изменения в п. 7.1 договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%», п.7.2. слова «в размере 0,1» читать как «в размере 0,05%». 18.09.2014г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации Городского округа город Уфа и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от 03.08.2009 аренды земельного участка. Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения договор № от 03.08.2009г. аренды земельного участка считается действующим. В силу п. 1.2 дополнительного соглашения от 18.09.2014 в п.1.1 изменен кадастровый номер с № на №. Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения от 18.09.2014г. арендная плата за период с 02.06.2011 по 31.12.2011 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 30815,20 руб. кв.м.

за период с 01.01.2012 по 11.04.2012 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 17741,98 руб. кв.м.

за период с 12.04.2012 по 31.12.2012 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 22146,23 руб. кв.м.

за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 22146,23 руб. Ц.м.

14.11.2014г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и Индивидуальным Предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды № от 03.08.2009 аренды земельного участка. В силу п. 1 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 03.08.2009 права и обязанности арендатора переданы от ИП ФИО3 к ИП ФИО2 Арендатор несвоевременно и не в полной объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 393 131 руб.58 коп. за период с 24.11.2015 по 31.12.2020.

В соответствии с п.7.1 договора (с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением № от 21.01.2010г.) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку задолженность по арендной плате не оплачена ИП ФИО2 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1 договора аренды, ИП ФИО2 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 243267 руб. 68 коп. за период с 11.01.2012 по 31.12.2020, согласно расчету УЗИО АГО г. Уфа, отраженному в справке о задолженности по договору аренды. 05.12.2020 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан направило ИП ФИО2 претензию № от 20.11.2020 об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости своевременной оплаты. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №54/7 от 25.03.2020 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком. Просит взыскать с ИП ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 393131 руб.58 коп. за период с 24.11.2015г. по 31.12.2020, пени в размере 243267 руб. 68 коп. за период с 11.01.2012г. по 31.12.2020г..

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты.

При изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ, и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Согласно ст. 233 ГПК РФ «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требш аний - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды № от 03.08.2009г. земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для установки временного объекта мелкорозничной торговли (типа «павильон»).

Согласно п. 3.1, договора срок аренды установлен с 23.01.2009г. на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 425ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 16.06.2005г.

В силу п.4.1. договора сумма арендной платы за год составляет 58413 руб. 29 коп.

Согласно п.4.7. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 4.6. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 16.06.2005г. по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 16.06.2005г. по месяц подписания договора включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора.

Расчеты арендной платы, начиная с 16,06.2005г. указаны в Приложениях № к договору.

Дополнительным соглашением № к договору от 22.12.2009г. на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 11.11.2009г. внесены изменения в п.п. 3.1., 4.6. договора аренды земельного участка № от 03.08.2009г.: слова «с 16.06.2005г.» следует читать «с 31.05.2006г.».

Пунктом 7.1. договора аренды земельного участка установлено начисление неустойки в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Дополнительным соглашением № от 21.01.2010г. на основании обращения вх. № от 23.12.2009г., постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 15.09.2009г. с 23.12.2009г. внесены изменения в п. 7.1 договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%», п.7.2. слова «в размере 0,1» читать как «в размере 0,05%».

18.09.2014г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации Городского округа город Уфа и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от 03.08.2009 аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения договор № от 03.08.2009г. аренды земельного участка считается действующим.

В силу п. 1.2 дополнительного соглашения от 18.09.2014 в п.1.1 изменен кадастровый номер с № на №. Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения от 18.09.2014г. арендная плата за период с 02.06.2011 по 31.12.2011 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 30815,20 руб. кв.м.

за период с 01.01.2012 по 11.04.2012 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 17741,98 руб. кв.м.

за период с 12.04.2012 по 31.12.2012 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 22146,23 руб. кв.м.

за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 22146,23 руб. кв.м.

14.11.2014г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и Индивидуальным Предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды № от 03.08.2009 аренды земельного участка.

В силу п. 1 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 03.08.2009 права и обязанности арендатора переданы от ИП ФИО3 к ИП ФИО2

Арендатор несвоевременно и не в полной объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 393 131 руб.58 коп. за период с 24.11.2015 по 31.12.2020.

В соответствии с п.7.1 договора (с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением № от 21.01.2010г.) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку задолженность по арендной плате не оплачена ИП ФИО2 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1 договора аренды, ИП ФИО2 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 243267 руб. 68 коп. за период с 11.01.2012 по 31.12.2020, согласно расчету УЗИО АГО г. Уфа, отраженному в справке о задолженности по договору аренды.

05.12.2020 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан направило ИП ФИО2 претензию № от 20.11.2020 об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости своевременной оплаты. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №54/7 от 25.03.2020года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

Расчет истца соответствует условиям договора аренды и произведенным платежам, ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства и оплате задолженности по договору аренды ответчик суду не представил, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, так же как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, так и опровергающих представленный расчет задолженности по оплате по договору, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате в размере 393131 руб.58 коп. за период с 24.11.2015г. по 31.12.2020, пени в размере 243267 руб. 68 коп. за период с 11.01.2012г. по 31.12.2020г.

Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец на основании п.п.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17728 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в сумме 393131 руб.58 коп. за период с 24.11.2015г. по 31.12.2020, пени в размере 243267 руб. 68 коп. за период с 11.01.2012г. по 31.12.2020г.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 17728 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025 г.