Решение № 2-3482/2019 2-3482/2019~М-2833/2019 М-2833/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-3482/2019

№ 2-3482/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Обертун В.Ю., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «ЖНИВА», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялты о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

04.09. 2019 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 09.04.2013 года между истцом и ответчиком заключен договор паевого участия в строительстве №<номер>, в соответствии с условиями которого ответчик обязан в срок до 4 квартала 2013 года выделить в натуре «Долю пайщика»: помещение (апартаменты) на 1 этаже в блоке «Г» общей проектной площадью 51,0 кв.м. в строящемся объекте – «Пансионате с лечением оздоровительного профиля» в <адрес>. В счет приобретения указанной доли истец принял на себя обязательство в срок до 30.10.2013 года передать ответчику ценные бумаги на общую сумму, которая соответствует 100% стоимости общей площади Доли пайщика с составила 224630 (двести двадцать четыре тысячи шестьсот тридцать) гривен. 28.03.2014 года по акту приема-передачи ценных бумаг истцом переданы ответчику ценные бумаги. Таким образом, обязательства по оплате доли пайщика исполнены в полном объеме. 12.12.2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору паевого участия в строительстве №<номер>, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что сумма пая, внесенного пайщиком по договору эквивалентна сумме в 680 850 (шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят), рублей, включая НДС. Также, 12 декабря 2014 года истцу ответчиком были переданы апартаменты №<номер> площадью 51,0 кв.м. в объекте по адресу: <адрес>, о чем подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. Ответчик является правопреемником ООО «Жнива». С января 2015 года и до настоящего времени ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на объект. Согласно сведений ЕГРН право собственности на помещение №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> не зарегистрировано. Признание права собственности возможно только в судебном порядке. Просит признать за ФИО1 право собственности на помещение №<номер>, общей площадью 51,0 кв.м. кадастровый №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 09.04.2013 года между ООО «Жнива» и ФИО1 01/09-04-13, согласно условиям которого участники обязуются совместно действовать без образования юридического лица, на основе объединения своих паевых вкладов для достижения общей цели: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию «Пансионат с лечением оздоровительного профиля в <адрес>».

Из п.3.1. договора следует, что пайщик обязался в качестве своего вклада по настоящему договору передать ценные бумаги на общую сумму, которая соответствует 100% стоимости общей площади «Доли пайщика». Стоимость «Доли пайщика» (номинальная стоимость) определяется участниками настоящего договора и составляет 224630 (двести двадцать четыре тысячи шестьсот тридцать) гривен 00 копеек. В срок до 30.10.2013 года пайщик передает указанные в п.3.1. ЦБ Фирме, о чем стороны подписывают акт приема-передачи ЦБ.

Днем исполнения денежного обязательства по настоящему договору является день внесения денежного вклада на расчетный счет фирмы.

Согласно п.3.5.1. пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности, выделяется его доля в натуре, именуемая «Доля пайщика» в виде помещения (апартаменты) на 1 этаже в блоке «Г» - общей проектной площадью 51,0 кв.м. (определенной по внутренним размерам помещений «Доли пайщика» без отделки).

Планируемый срок выделения «Доли пайщика» в соответствии с п.3.5.7. договора – 4 квартал 2013 года.

Исходя из п.3.13. договора «Доля пайщика» считается переданной пайщику после подписания сторонами Акта приема-передачи объекта недвижимости и полного исполнения пайщиком п.3.1. договора. Указанный акт приема-передачи объекта недвижимости является основанием для оформления права собственности на «Долю пайщика».

П. 9.10., 9.11. договора установлено, что документы для оформления права собственности пайщика на «Долю пайщика» направляются в регистрирующий орган фирмой, а затраты, связанные с получением свидетельства о праве собственности на «Долю пайщика» несет пайщик. Пайщик обязан подписать и передать фирме все необходимые для регистрации права собственности документы (в том числе: заявление пайщика о регистрации права собственности на соответствующую организацию, осуществляющую регистрацию права собственности, настоящий договор и приложения к нему, копию паспорта и справки о присвоении идентификационного номера, доверенность). Оформление документов о праве собственности на «Долю пайщика» производится после полной оплаты пая, в наиболее приемлемой для участников и предусмотренном действующим законодательством Украины в порядке, с оплатой пайщиком необходимых расходов в том числе, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией.

04.03.2013 года между сторонами заключен договор купли-продажи ценных бумаг №<номер>

28.03.2014 года сторонами подписан акт приема-передачи ценных бумаг по договору купли-продажи ценных бумаг №<номер> от 22 марта 2013 года (л.д.14).

12.12.2014 года между ООО «Жнива» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору паевого участия в строительстве №<номер> от 09 апреля 2013 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что 226950 (двести двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят) гривен 00 копеек на дату подписания настоящего соглашения эквивалентна сумме в 680 850 (шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в том числе НДС.

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости по договору паевого участия в строительстве №<номер> от 09.04.2013 года ООО «Жнива» передала, а ФИО1 приняла в собственность объект недвижимости, а именно апартаменты №<номер>, общей площадью 51 кв.м., которые расположены на 1 этаже по адресу: <адрес> передаваемые апартаменты №<номер>, общей площадью 51 кв.м., которые расположены на 1-м этаже по адресу: <адрес> соответствуют утвержденной проектной документации.

Таким образом, истец со своей стороны условия Договора выполнила полностью, произвела оплату паевого взноса, фактически объект недвижимости передан истцу ответчиком.

Согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной 08 сентября 2014 года в Архитектурно-строительной инспекции Республики Крым за №<номер>, в настоящее время строительство спорного объекта закончено и объект готов к эксплуатации.

Вместе с тем, в нарушение условий указанных выше требований Договора право собственности за истцом в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Частью 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство спорного объекта фактически завершено, условия договора паевого участия в строительстве со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд находит достаточно оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «ЖНИВА», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялты о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на помещение №<номер>, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «ЖНИВА», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялты о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №<номер>, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья Двирнык Н.В.