Решение № 2-1931/2025 2-1931/2025~М-807/2025 М-807/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-1931/2025

Дело № 2-1931/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к СНТСН «Мечта» об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к СНТСН «Мечта» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> двухконтурный. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 1215 кв. м, что превышает площадь данного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на 235 кв. м.

В судебное заседание истец не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик, в лице председателя правления СНТСН «Мечта» ФИО6, будучи уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признаёт полностью.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Третье лицо: ТУ Росимущества по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, будучи уведомленными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 980 кв. м, <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу в на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены, участок двухконтурный.

Согласно копии свидетельства на данный участок на имя прежнего владельца, ФИО8 с приложением плана, земельный участок также представлен как двухконтурный.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 с целью установления границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка № в СНТСН «Мечта» в районе <адрес><адрес> составляет 1215 кв. м. Местоположение границ определено с учетом сведений ЕГРН, фактического землепользования, генерального плана СНТСН «Мечта». Участок находится в границах землеотвода СНТ СН «Мечта». Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, обозначены искусственным ограждением.

Поскольку кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства, его заключение можно рассматривать как допустимое доказательство.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что смежные земельные участки стоят на учете в ЕГРН, границы их установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, от физических лиц смежных землепользователей представлены заявления, в которых отсутствуют возражения относительно фактических границ истца.

За земли общего пользования границы земельного участка истца согласованы председателем СНТ СН «Мечта» ФИО6

Согласно выписке из протоколу общего собрания СНТ СН «Мечта» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение предоставить ФИО6 право согласовать границы земельных участков, принадлежащих членам СНТ СН «Мечта» по фактическому пользованию, в том числе за увеличение площади за счет земель общего пользования, находящихся в коллективной совместной собственности, при отсутствии спора с владельцами смежных участков, с целью оформления права собственности.

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 1215 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО9 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам:1,2, 3, 4, н1, н2, 5, н3, н4, н 5, н 6:

Площадь участка 1215 кв. м(:905(1)=802 кв.м, :905(2)=413 кв.м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

\
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0030112:905 в части описания его границ и указания площади.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Е.Н. Карасева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ