Решение № 2-16/2018 2-16/2018 (2-476/2017;) ~ М-526/2017 2-476/2017 М-526/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-16/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Парпаевой М.Ю.

с участием истца ФИО3

при секретаре Артюх Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к МО СП «Никольское» о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства. В <данные изъяты> году он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, по расписке за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи в письменной форме заключен не был в связи с выездом ФИО2 на другое место жительство. Документы на дом отсутствуют. Земельный участок под домом находится в собственности ФИО2. Последняя умерла в <данные изъяты> году. Истец более <данные изъяты> лет проживает в указанном доме с семьей, зарегистрирован по месту жительства, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом. Просит признать право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО «Мухоршибирский район» в лице МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации МО СП «Никольское», МО «Мухоршибирский район» в лице МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район» на надлежащего ответчика ФИО4, принявшую наследство после смерти <данные изъяты> ФИО2

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал по приведенным основаниям.

Ответчик ФИО4 иск признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Свидетель ФИО8, <данные изъяты>, показала, что в <данные изъяты> году <данные изъяты> купил «по расписке» дом с земельным участком в <адрес> у ФИО2 за <данные изъяты> рублей. Расписка была удостоверена печатью сельской администрации «Никольское». Договор купли-продажи в письменной форме не был заключен, так как продавец переехала жить в <адрес>, и связь с ней утратили. В <данные изъяты> году ФИО2 умерла. О наследниках им ничего не было известно. Все это время, более <данные изъяты> лет, они <данные изъяты> проживают в спорном доме, владеют и пользуется недвижимым имуществом как своим. <данные изъяты> оформил технический паспорт на жилой дом.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 дали аналогичные показания.

Выслушав стороны, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на данное недвижимое имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выплатил за покупку спорных жилого дома и земельного участка <данные изъяты> рублей ФИО2. Подлинность подписи ФИО2 в расписке удостоверена главой Никольской сельской администрации (л.д. 6).

ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. га по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленного ей распоряжением Никольского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 7). Указанный объект недвижимого имущества в последующем поставлен на кадастровый учет.

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно ответу нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления о принятии наследства от ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по день смерти по адресу <адрес>. ФИО4 является наследником по праву представления после смерти <данные изъяты> ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> ФИО2). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (<данные изъяты>) обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из прав на денежные средства, и на недополученную пенсию.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации МО СП «Никольское» от ДД.ММ.ГГГГ, в период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> по адресу <адрес>, главой хозяйства числилась ФИО2. С <данные изъяты> года главой значится истец ФИО3

Последний ДД.ММ.ГГГГ оформил технический паспорт на жилое помещение.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, а также то обстоятельство, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением и земельным участком как своими собственными, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем суд его принимает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты>.м. (кадастровый №), и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый №), расположенный по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Судья М.Ю. Парпаева